中交地产股份有限公司
2025 年半年度报告
2025 年 08 月 29 日
重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郭主龙、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)梅瑰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司所有董事均亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。
公司已在本报告中详细描述了公司所面临的风险，敬请查阅本报告“经营情况讨论与分析”等章节中关于公司未来发展可能面临的风险因素。
公司计划本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 释义 ...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节 管理层讨论与分析 ...... 8
第四节 公司治理、环境和社会 ...... 25
第五节 重要事项 ...... 26
第六节 股份变动及股东情况 ...... 46
第七节 债券相关情况 ...... 50
第八节 财务报告 ...... 54
第九节 其他 ...... 260
第一节 释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 中交地产股份有限公司
中交集团 指 中国交通建设集团有限公司
地产集团 指 中交房地产集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所 指 深圳证券交易所
报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日
本报告 指 本公司 2025 年半年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 *ST 中地 股票代码 000736
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中交地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中交地产
公司的外文名称（如有） CCCG Real Estate Company Limited
公司的外文名称缩写（如有） CREC
公司的法定代表人 郭主龙
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 田玉利 王婷
重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B
联系地址
座 9 楼 座 9 楼
电话 023-67530016 023-67530016
传真 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zfdc000736@163.com zfdc000736@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 √不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2024 年度报告。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 √不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2024 年度报告。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 √不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√适用 □不适用
上年同期 本报告期比上年
本报告期 同期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 13,245,578,056.77 8,980,201,842.89 9,374,188,552.64 41.30%
归属于上市公司股东 -1,179,829,914.31 -982,721,740.18 -975,889,831.81 -20.90%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -1,187,094,952.37 -1,001,350,449.08 -1,001,350,449.08 -18.55%
的净利润（元）
经营活动产生的现金 304,839,876.91 743,945,709.32 715,874,881.92 -57.42%
流量净额（元）
基本每股收益（元/股） -1.58 -1.41 -1.40 -12.86%
稀释每股收益（元/股） -1.58 -1.41 -1.40 -12.86%
加权平均净资产收益 28.30%
-85.22% -69.67% （不适用）
率 （注）
上年度末 本报告期末比上
本报告期末 年度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 96,623,415,420.55 107,697,681,763.55 107,697,681,763.55 -10.28%
归属于上市公司股东 -4,758,758,833.48 -3,578,928,919.17 -3,578,928,919.17 -32.97%
的净资产（元）
注：因公司净利润和净资产均为负数， 因此加权平均净资产收益率计算结果为正数，但不代表公司盈利。
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 747,098,401
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 -
支付的永续债利息（元） -
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -1.5792
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□适用 √不适用
六、非经常性损益项目及金额
√适用 □不适用
单位：元
项目
