证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2025-048
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
债券代码：148385 债券简称：23 中交 04
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
债券代码：134164 债券简称：25 中交 01
债券代码：133965 债券简称：25 中交 02
债券代码：134197 债券简称：25 中交 03
中交地产股份有限公司
2025 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □否
追溯调整或重述原因
□会计政策变更 □会计差错更正 √同一控制下企业合并 □其他原因
上年同期 本报告期比上年同期
本报告期 增减（%）
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 11,769,570,366.02 3,458,933,950.05 3,630,443,169.39 224.19%
归属于上市公司股东 -493,060,281.67 -218,830,017.86 -216,510,009.26 -127.73%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -501,607,800.12 -228,466,764.95 -228,466,764.95 -119.55%
的净利润（元）
经营活动产生的现金 -105,674,236.61 1,254,318,842.36 1,234,489,820.76 -108.56%
流量净额（元）
基本每股收益（元/ -0.66 -0.31 -0.31 -112.90%
股）
稀释每股收益（元/ -0.66 -0.31 -0.31 -112.90%
股）
加权平均净资产收益 12.89%（注） -14.53% -12.36% 不适用（注）
率（%）
上年度末 本报告期末比上年度
本报告期末 末增减（%）
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 98,311,032,995.00 107,697,681,763.55 107,697,681,763.55 -8.72%
归属于上市公司股东 -4,071,989,200.84 -3,578,928,919.17 -3,578,928,919.17 -13.78%
的所有者权益（元）
注：因公司净利润和净资产均为负数， 因此加权平均净资产收益率计算结果为正数，但不代表公司盈利。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提 1,720.66
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策 19,959.45
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的 23,011,757.25
资金占用费
债务重组损益 2,287,122.95
受托经营取得的托管费收入 944,959.89
除上述各项之外的其他营业外收入和 -454,473.07
支出
减：所得税影响额 5,628,115.55
少数股东权益影响额（税后） 11,635,413.13
合计 8,547,518.45 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 √不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 √不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、资产负债表
单位：元
项目 上年末余额 期末余额 变化比率 变动原因
预付账款 46,856,096.17 81,721,111.72 74.41% 主要为项目预付工程款增加
短期借款 294,996,936.03 84,704,259.13 -71.29% 主要为本期归还金融机构短期借款
应付票据 54,694,080.82 28,877,372.13 -47.20% 主要为应付票据到期承兑
预收款项 18,343,168.31 24,242,778.14 32.16% 主要为预收物业费等增加
合同负债 19,664,528,692.55 9,800,831,964.38 -50.16% 主要为本期房屋销售回款减少
其他应付款 3,001,349,526.35 4,272,117,248.51 42.34% 主要为本期新增股东借款
应付债券 5,485,738,062.99 7,441,125,552.65 35.64% 主要为本期新发行债券
递延收益 38,389,780.67 21,657,019.85 -43.59% 主要为本期合联营交付结转，以前年度确认的投
资损失转回
其他非流动负债 11,062,819.86 21,137,239.82 91.07% 主要为本期销售房款增加，相应的待转销项税增
加
2、利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
营业收入 11,769,570,366.02 3,630,443,169.39 224.19% 主要为本期房屋结转收入增加
营业成本 11,661,643,431.22 3,097,949,148.30 276.43% 主要为本期房屋结转成本增加
税金及附加 15,199,660.60 97,980,269.94 -84.49% 主要为本期结利项目亏损，相关税费结转较小
销售费用 293,623,201.05 111,641,993.73 163.00% 主要为本期结转收入增加，委托代销手续费增加
财务费用 340,032,959.93 229,705,859.24 48.03% 主要为部分项目竣备后，费用化利息增加
投资收益 212,4
