公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2021 年半年度报告
董事长致辞
2021 年是中国共产党成立 100 周年，是“十四五”规划开
局之年，也是浦东推动产业能级、 项目投资、功能优势、土地效益、服务效能“五大倍增行动”的第二年。站在“十四五”的新起点上，公司一如既往地践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，将高水平规划、高品质建设、高质量运营贯穿于区域开发全过程，把握“稳中求进”的工作基调，保持经营业绩持续增速。
上半年，公司聚焦核心主业，一方面做精区域开发业务，积极践行“一切为了客户”的价值观，不断通过营造优越环境、建设优秀载体、提供优质服务，打造楼宇经济效益新高地；另一方面做强金融服务，通过资源倾斜和管理统筹，以点带面提振金融板块价值与盈利能力，持续深化区域开发与金融服务两大主业的业务协同，圆满完成了半年度工作目标。
展望下半年，继“前滩中心”超高层办公楼投入运营后，这一前滩最大城市综合体中的重要组成部分——前滩香格里拉酒店和前滩太古里商场也将在年内全面开业，标志着公司在前滩国际商务区这一上海新兴“中央公共活动区”的开发运营进入了全新阶段。公司将以此为契机，全方位提高区域的开发、招商、运营能级，主动把握时代机遇、驾驭复杂形势，以更好的精神状态、更大的责任担当，持续深耕浦东更广阔区域的开发建设，在参与浦东打造社会主义现代化建设“引领区”的过程中，持续回馈社会，回报股东。
2021 年上半年度公司主营业务收入构成一览图
2021 年上半年度物业租赁及服务性现金流入构成一览图
2021 年上半年度公司业务情况
成熟物业
长期持有物业类型 总建筑面积 总建筑面积 期末出租率 平均租金（二季度）
（平方米） （平方米） （截至 6 月 30 日）
甲级写 78%（上海） 8.36 元/平方米/天
字楼 1,911,634 1,721,696
主要办公物业 74%（天津） 3.45 元/平方米/天
高品质 327,106 327,106 84%（上海） 6.32 元/平方米/天
研发楼
91%（上海） 10.12 元/平方米/天
主要商业物业 458,242 458,242
84%（天津） 2.78 元/平方米/天
酒店物业 120,344 120,344 84% 470.85 元/间/夜
合计 2,817,326 2,627,388
*期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计；成熟物业指运营一年以上的物业。
1-6 月可售面积 1-6 月签约面积 项目总可销面 项目累计签约 项目整体
主要住宅销售 （平方米） （平方米） 积（平方米） 面积 去化率
（平方米）
东和公寓 28,225 26,519 71,409 69,703 98%
锦绣观澜一期 77 77 32,272 32,272 100%
锦绣观澜二期 17,198 1,876 17,198 1,876 11%
天津海上花苑二期 49,426 5,505 106,557 62,637 59%
苏州 15 地块二期 5,834 799 25,628 20,592 80%
苏州 14 地块 101,560 1,201 101,560 1,201 1%
合计 202,320 35,977 354,624 188,281 53%
2021 年上半年度日常关联交易情况
币种：人民币 单位：万元
关联交易 关联交易主要内 实际金额（截至 2021 年
类别 关联人 容 本次预计金额 6 月 30 日）
上海陆家嘴（集团）有限公司及 工程维护
其下属子公司 绿化养护 15,000 3,782
项目管理
上海富都世界发展有限公司 经营管理 500 0
接受关联人 上海富都物业管理有限公司 物业服务 500 0
提供的劳务 陆家嘴东急不动产物业经营管
物业服务 1,000 880
理（上海）有限公司
上海前绣实业有限公司 物业服务 1,000 531
小计 18,000 5,193
上海陆家嘴（集团）有限公司及 支付租金 10,000 6,698
其下属子公司
接受关联人 上海富都物业管理有限公司 支付租金 10 6
提供的租赁
上海新国际博览中心有限公司 支付租金 10 11
小计 10,020 6,715
陆家嘴国泰人寿保险有限责任 购买 300 164
向关联人购 公司 保险产品
买商品
小计 300 164
物业服务
上海陆家嘴（集团）有限公司及 受托开发管理 95,000 23,820
其下属子公司 受托销售管理
受托租赁管理
向关联人提 上海富都世界发展有限公司 经营管理 300 0
供劳务 上海富都物业管理有限公司 物业服务 200 0
上海新国际博览中心有限公司 物业服务 15,000 11,384
陆家嘴东急不动产物业经营管 人员派遣 100 22
理（上海）有限公司
物业服务
上海前绣实业有限公司 人员派遣 1,500 1,076
陆家嘴国泰人寿保险有限责任 物业服务 1,500 1,042
公司
小计 113,600 37,344
上海陆家嘴（集团）有限公司及
其下属子公司 收取租金 8,000 1,130
向关联人提 上海前绣实业有限公司 收取租金 2,000 1,495
供租赁 陆家嘴国泰
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