公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2025 年半年度报告
董事长致辞
2025 年，是上海国资国企发展“十四五”规划和国企改革深化提升行动“双收官”之年。上半年，公司坚持“稳中求进”的工作总基调，以服务浦东产业资源配置与能级提升为重心，以“高水平规划、高品质建设、高效率运营”为发展核心，主动驾驭复杂形势、把握转型契机，加速业务布局优化，锚定全年既定目标，推动企业核心竞争力和经营效益稳步提升。
在产业格局重塑的市场格局下，公司坚持服务浦东开发建设战略主基调，把握市场新趋势，找寻转型新方向，全方位提高区域的开发、招商、运营与金融服务能级。
区域开发运营领域，继续秉持“安商、稳商、悦商”理念，携手客户构建深度融合、互利共赢的合作生态圈，持续打造“陆家嘴大朋友圈”生态共同体。推动科技创新与产业创新深度融合，构建全链条招商、升级品质楼宇载体，赋能客户全周期发展。
金融服务板块继续落实“稳经营、促转型、控风险”的战略部署，锚定转型目标，优化金融持牌机构发展格局，破局行业转型攻坚期，持续推进招投联动，努力构建新的业务模式与盈利增长点，助推公司高质量发展稳步前行。
商旅板块立足打造陆家嘴特色商旅生态，依托“陆家嘴大朋友圈”资源扩大用户规模与消费转化，全面推进业态升级与品牌建设。通过优化商业业态组合、深化文化 IP 与空间融合、实施精细化运营，不断创造新的消费场景，推动经营业绩与市场影响力双提升。
站在“十四五”规划收官与“十五五”谋篇布局的交汇点，公司将紧紧围绕从“高速度开发建设”向“高质量运营服务”转型的发展要务，深耕主责主业，强化创新驱动，推进改革落地，履行国有企业责任与担当，持续为浦东新区打造社会主义现代化建设引领区、国际化一流营商环境助力，努力为股东创造长期、稳定、可持续的价值回报。
董事长：徐而进
二〇二五年七月
2025 年上半年公司主营业务收入构成一览图
2025 年上半年公司物业租赁及服务性现金流入构成一览图
2025 年上半年度公司业务情况
2025 年上半年持有主要物业经营情况表
总建筑面积 成熟物业 期末出租率 平均租金
长期持有物业类型 （平方米） 总建筑面积 （截至 6 月 30 （二季度）
（平方米） 日）
77%（上海） 7.39
主要 甲级 2,445,002 2,002,865 元/平方米/天
办公 写字楼 64%（天津） 2.8
物业 元/平方米/天
高品质 327,106 327,106 84%（上海） 5.58
研发楼 元/平方米/天
92%（上海） 7.88
主要商业物业 776,287 499,802 元/平方米/天
88%（天津） 2.24
元/平方米/天
租赁住宅物业 134,479 17,996 97% 2.44
元/平方米/天
酒店物业 273,876 194,922 69% 866 元/间/夜
合计 3,956,750 3,042,691 - -
*上表期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计，成熟物业指运营一年 以上的物业。
2025 年上半年主要住宅销售情况
1-6 月可售 1-6 月签约 项目总可销 项目累计 项目整体
主要住宅销售 面积 面积 面积 签约面积 去化率
（平方米） （平方米） （平方米） （平方米）
川沙锦绣云澜 44,199 19,289 121,210 96,300 79%
世纪前滩·天御 1,330 749 68,564 67,983 99%
世纪前滩·天汇 5,021 1,819 39,404 36,202 92%
世纪臻邸 2,597 581 4,341 2,322 53%
陆家嘴太古源源邸 1,302 557 17,088 16,342 96%
（第一批）
陆家嘴太古源源邸 19,020 17,907 19,020 17,907 94%
（第二批）
合计 73,469 40,902 269,627 237,056 -
注：陆家嘴太古源源邸（第二批）于 2025 年 5 月入市。
2025 年上半年度日常关联交易情况
单位：万元 币种：人民币
关联交易 关联人 关联交易 2025 年度 2025 年
类别 主要内容 预计金额 上半年金额
上海陆家嘴建设发展有 绿化养护
限公司（原“上海陆家嘴市 零星工程 12,000 5,571
接受关联 政绿化管理服务有限公司”）
人提供的 上海陆家嘴（集团）有限 经营管理
劳务 公司及其下属子公司 物业服务 3,000 375
小计 15,000 5,946
上海陆家嘴（集团）有限 支付租金 10,000 1,817
公司及其下属子公司
接受关联 上海前耀投资有限公司 支付租金 14,100 -
人提供的 上海新国际博览中心有
租赁 限公司 支付租金 20 13
小计 24,120 1,830
陆家嘴国泰人寿保险有 购买 21,000 202
限责任公司 保险产品
上海陆家嘴（集团）有限 购买商品 200 566
向关联人 公司及其下属子公司
购买商品 上海前滩新能源发展有
限公司 购买商品 220 -
小计 21,420 768
物业服务
上海陆家嘴（集团）有限 装修工程
公司 受托开发管理 37,000 19,170
向关联人 受托销售管理
提供劳务 受托租赁管理
物业服务
上海前滩国际商务区投 装修工程
资（集团）有限公司 受托开发管理 20,000 14,432
受托销售管理
受托租赁管理
上海筠铭置业有限公司 物业服务 500 -
关联交易 关联人 关联交易 2025 年度 2025 年
类别 主要内容 预计金额 上半年金额
受托开发管理
受托销售管理
上海耀雪冰雪世界文化 物业服务 21,000 16,123
体育发展有限公司
物业服务
上海陆家嘴（集团）有限 装修工程
公司的其他下属子公司 受托开发管理 58,000 30,145
