公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司按 2020 年度净利润的 10% 分别提取法定盈余公积和任意盈余公积后，以 2020 年末总股
本 4,034,197,440 股为基数，按每 10 股向全体股东分配现金红利人民币 4.98 元（含税），共计分
配现金红利人民币 2,009,030,325.12 元。上述利润分配预案尚待公司股东大会批准。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 陆家嘴 600663 /
B股 上海证券交易所 陆家B股 900932 /
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王辉 闵诗沁
办公地址 中国上海浦东东育路227弄6号 中国上海浦东东育路227弄6号
前滩世贸中心（二期）D栋21楼 前滩世贸中心（二期）D栋21楼
电话 86-21-33848801 86-21-33848801
电子信箱 invest@ljz.com.cn invest@ljz.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
（一）公司所从事的主要业务和经营模式
2020 年，公司继续坚持以商业地产为核心，以商业零售为延伸，以金融服务为纽带，构建起
“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。公司聚焦浦东“五大倍增行动”，深度参与浦东各新兴区域的蓬勃发展，在深耕细作陆家嘴金融城的同时，围绕“金色中环”，推进前滩、张江科学城、川沙新市镇项目的开发建设。公司聚焦主业发展，整合优势资源，提高项目开发及运营水平，加强团队专业化管理能力，提升核心资产价值，秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展理念，全方位提升“陆家嘴”品牌价值。
一方面，牢牢抓住商业地产板块中住宅类房地产销售、商业房地产租赁及转让，在继续做精、做优持有的长期核心运营产品的同时，推进短期住宅产品的销售及部分办公楼宇的转让，实现资产的有序流动。
另一方面，公司金融板块持续优化管理体系，坚持风险稳控，以三大持牌机构为重点，整合资源、培育优势、补齐短板，抓住金融行业发展机遇，积极履行金融服务的职责，将金融服务深度嵌入区域产业链，服务实体经济，推动业务协同，不断探索新的业务合作模式。
综上，公司经营战略方针是长期持有核心区域的优质物业，短期出售或者转让住宅及零星物业，做优做强商业地产的同时，深化与金融板块的业务协同，推动“地产+金融”双轮驱动战略取得实质性升级，实现公司股东利益最大化的目标。
（二）行业情况
房地产板块方面，2020 年，房地产市场继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。同时，年末中央经济工作会议明确指出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，规范发展长租房市场。上半年受新冠肺炎疫情影响，一季度全国房地产市场基本陷入停滞；二季度随着经济复苏、企业复工复产有序推进，市场需求也逐步释放，三、四季度土地和房产市场快速回暖、回归正轨，一线城市房价“打新”过热场面再次出现。因此，有效调控楼市销售、推进租赁住房建设仍双管齐下。
随着二季度国内新冠肺炎疫情有效控制，上海办公楼租赁活跃度渐渐复苏，但办公空间需求的体量出现明显衰退。下半年，随着商务活动逐步恢复正常，之前被抑制的租赁需求也有进一步释放，但市内租金仍持续走低，需求端以成本控制型为主，企业向租金更优惠的非中央商务区搬迁趋势明显。全年，业主方的租金议价能力明显降低，优惠租赁条件不断推出，并逐步加强服务能力、提升办公空间配套，以满足多元化的租赁需求，增强客户粘性。
金融板块方面，今年以来国内外经济形势错综复杂，整体经济运行面临诸多困难与挑战，但由于疫情在国内控制较好，有效形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。2020 年，中央坚持稳中求进工作总基调，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，强调
健全金融机构治理，促进资本市场健康发展，着力提高服务实体经济的质效。同时，着力加大金
融市场改革力度，持续从严监管信托行业，助推证券行业政策红利释放，促进寿险行业稳健发展，
继续打好防范化解重大风险攻坚战，实现稳增长和防风险长期均衡。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 101,354,354,265.44 91,440,175,340.91 10.84 78,112,647,173.08
营业收入 14,474,727,209.98 14,772,938,775.58 -2.02 12,638,769,561.52
归属于上市公司股东 4,011,930,172.77 3,677,355,264.27 9.10 3,350,247,652.73
的净利润
归属于上市公司股东 3,835,742,555.84 3,439,188,741.63 11.53 3,303,193,249.86
的扣除非经常性损益
的净利润
归属于上市公司股东 20,264,490,290.24 18,119,232,085.30 11.84 16,094,931,705.64
的净资产
经营活动产生的现金 -702,444,458.31 517,368,526.94 - 4,317,379,145.43
流量净额
基本每股收益（元／ 0.9945 0.9115 9.11 0.8305
股）
稀释每股收益（元／ 0.9945 0.9115 9.11 0.8305
股）
加权平均净资产收益 21.24 21.66 减少0.42个百分点 22.03
率（%）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 4,153,517,607.04 2,473,439,033.29 2,073,988,575.28 5,773,781,994.37
归属于上市公司 761,025,918.53 917,471,175.27 613,379,818.34 1,720,053,260.63
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 735,385,252.84 901,118,210.19 576,368,008.04 1,622,871,084.77
常性损益后的净
利润
经营活动产生的 -2,232,032,623.03 356,496,303.25 -1,040,980,172.02 2,214,072,033.49
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 112,157
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 112,960
前 10 名股东持股情况
持有 质押或冻结
有限 情况
股东名称 报告期内增减 期末持股数量 比例 售条
查看PDF原文
