证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2023-021
南国置业股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 ？否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
（%）
营业收入（元） 194,525,002.97 469,816,253.66 -58.60%
归属于上市公司股东的净利 -163,775,278.33 -58,557,898.78 -179.68%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -164,764,845.66 -58,897,675.42 -179.75%
（元）
经营活动产生的现金流量净 303,977,051.10 -1,768,406,868.41 117.19%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.0944 -0.0338 -179.29%
稀释每股收益（元/股） -0.0944 -0.0338 -179.29%
加权平均净资产收益率 -8.12% -2.01% -6.11%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
（%）
总资产（元） 28,843,287,862.91 29,113,845,703.73 -0.93%
归属于上市公司股东的所有 1,933,965,619.77 2,097,740,898.10 -7.81%
者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
？适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策 3,414.00
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和 943,538.71
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项 135,348.66
目
少数股东权益影响额（税后） 92,734.04
合计 989,567.33
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
？适用 □不适用
其他符合非经常性损益定义的损益项目包括个税手续返还 104,862.92 元、增值税加计抵减 30,485.74 元。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 ？不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
？适用 □不适用
（一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、货币资金较年初减少 15.45%，主要原因为归还部分股东借款。
2、应付账款较年初减少 16.59%，主要原因为支付在建项目工程款。
3、合同负债较年初增加 77.55%，主要原因为重庆泷悦长安、重庆清韵阶庭、西安泷悦长安等项目开盘预售。
4、长期借款较年初增加 14.18%，主要原因为本期新增银行借款。
（二）利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入较上年同期下降 58.60%，主要原因为公司房地产项目竣备结利相比上年同期减少。
2、营业成本较上年同期下降 53.65%，主要原因为公司房地产项目竣备结利相比上年同期减少。
3、财务费用较上年同期增长 21.62%，主要原因为融资余额增长、费用化利息支出增长。
4、投资收益较上年同期下降 439.08%，主要原因为参股项目结利周期影响，对联营企业和合营企业的投资收益减少。
（三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额同比增加 117.19%，主要原因为房地产项目销售回笼资金比上年同期增长。
2、投资活动产生的现金流量净额同比增加 109.94%，主要原因为收回对参股项目部分股东借款。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比减少 197.00%，主要原因为归还部分股东借款。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 71,004 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记 或冻结情况
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
中国电建地产 国有法人 22.43% 388,986,313.00 0.00
集团有限公司
武汉新天地投 国有法人 18.06% 313,215,984.00 0.00
资有限公司
曾林森 境内自然人 0.90% 15,659,300.00 0.00
兴业银行股份
有限公司－南 境内非国有法
方金融主题灵 人 0.81% 14,126,500.00 0.00
活配置混合型
证券投资基金
中国建设银行
股份有限公司
－安信策略精 境内非国有法 0.67% 11,606,900.00 0.00
选灵活配置混 人
合型证券投资
基金
陈凯 境内自然人 0.46% 8,000,000.00 0.00
招商银行股份
有限公司－安 境内非国有法
信远见成长混 人 0.45% 7,773,900.00 0.00
合型证券投资
基金
刘人萱 境内自然人 0.42% 7,216,600.00 0.00
姚新华 境内自然人 0.40% 6,900,000.00 0.00
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全 境内非国有法 0.39% 6,824,300.00 0.00
指房地产交易 人
型开放式指数
证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
股份种类 数量
中国电建地产集团有限公司 388,986,313.00 人民币普通 388,986,313.
股 00
武汉新天地投资有限公司 313,215,984.00 人民币普通 313,215,984.
股
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