证券代码：002305 证券简称：*ST 南置 公告编号：2025-078
南国置业股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度财务会计报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比上
增减 年同期增减
营业收入（元） 194,297,838.99 -61.26% 1,013,850,330.86 -45.41%
归属于上市公司股东 -412,234,367.52 -72.51% -1,310,059,282.50 -458.44%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -408,743,445.97 -70.48% -1,321,128,938.39 -71.79%
的净利润（元）
经营活动产生的现金 — — 202,767,622.57 119.06%
流量净额（元）
基本每股收益（元/ -0.2377 -72.50% -0.7554 -458.31%
股）
稀释每股收益（元/ -0.2377 -72.50% -0.7554 -458.31%
股）
加权平均净资产收益 -13.63% 51.08% -54.40% 9.41%
率
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 19,722,509,778.30 21,058,044,676.67 -6.34%
归属于上市公司股东 -3,063,208,162.86 -1,753,148,880.36 -74.73%
的所有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动性资产处置损益（包
括已计提资产减值准备的冲 6,488,507.11
销部分）
除上述各项之外的其他营业 -3,275,542.66 4,649,173.54
外收入和支出
减：所得税影响额 1,533.09 2,039.13
少数股东权益影响额 213,845.80 65,985.63
（税后）
合计 -3,490,921.55 11,069,655.89 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
（一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、应收账款较年初减少 35.13%，主要原因为公司加强欠款回收管理，应收账款余额减少。
2、应收款项融资较年初减少 73.07%，主要原因为应收款项融资到期兑付收回。
3、应付票据较年初减少 81.97%，主要原因为本报告期支付的到期兑付票据增加。
4、应交税费较年初增加 641.66%，主要原因为本报告期达到土地增值税清算条件房地产项目增加，依据税务机关审核结果，对清算应补缴的土地增值税进行计提所致。
5、预计负债较年初减少 91.66%，主要原因为部分诉讼事项计提的预计负债在本报告期内完成赔付。
（二）利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入较上年同期下降 45.41%，主要原因为受房地产项目收入确认的周期性特征影响，本报告期达到交付条件并
结转收入的项目数量及规模较上年同期显著减少所致。
2、营业成本较上年同期下降 34.14%，主要原因为受房地产项目收入确认的周期性特征影响，本报告期达到交付条件并
结转收入的项目数量及规模较上年同期显著减少所致。
3、税金及附加较上年同期增长 1452.17%，主要原因为本报告期达到土地增值税清算条件房地产项目增加，依据税务机
关审核结果，对清算应补缴的土地增值税进行计提所致。
4、销售费用较上年同期下降 38.66%，主要原因为本报告期房地产项目结利减少，相关的销售佣金同比减少。
5、财务费用较上年同期增长 32.32%，主要原因为本报告期外部融资环境变化，致使财务费用同比上升。
6、投资收益较上年同期下降 124.45%，主要原因为上年同期转让三家子公司股权获得收益，而本期无此类收益。
7、信用减值损失较上年同期下降 55.96%，主要原因为公司加强了欠款回收管理，应收账款余额减少，导致计提的坏账
准备相应减少。
（三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长 119.06%，主要原因为公司强化营运资金管理并加强应收账款清收管理所致。
2、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增长 179.08%，主要原因为上年同期转让三家子公司，合并报表范围变化引起的现金减少，而本报告期内无类似支出。
3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期下降 1076.69%，主要原因为融资流入额较上年同期减少。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 43,284 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
件的股份数量 股份状态 数量
中国电建地产 国有法人 22.43% 388,986,313 0 不适用 0
集团有限公司
武汉新天地投 国有法人 18.06% 313,215,984 0 不适用 0
资有限公司
彭汉光 境内自然人 0.76% 13,146,900 0 不适用 0
李梅芳 境内自然人 0.70% 12,200,000 0 不适用 0
孙育人 境内自然人 0.51% 8,800,000 0 不适用 0
余晓景 境内自然人 0.39% 6,800,000 0 不适用 0
刘剑辉 境内自然人 0.37% 6,413,520 0 不适用 0
吴文利 境内自然人 0.35% 6,056,600 0 不适用 0
徐莉蓉 境内自然人 0.32% 5,495,000 0 不适用 0
闻唯 境内自然人 0.29% 4,945,900 0 不适用 0
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量
