南国置业股份有限公司
2025 年半年度报告
2025 年 8 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李明轩、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人(会计主管人员)李冬尧声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本年度报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述属于计划性事项，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司在经营中主要存在宏观经济风险、政策风险、市场风险、经营风险、融资利率风险等风险，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告
“第三节 管理层讨论与分析，十、公司面临的风险和应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理、环境和社会......19
第五节 重要事项...... 21
第六节 股份变动及股东情况......28
第七节 债券相关情况......33
第八节 财务报告...... 34
第九节 其他报送数据......154
备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的会计报表；
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
以上文件置备于公司档案室，地址为武汉市江汉区江汉北路 3 号。
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、南国置业 指 南国置业股份有限公司
报告期、本报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
电建集团 指 中国电力建设集团有限公司
电建地产 指 中国电建地产集团有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 *ST 南置 股票代码 002305
变更前的股票简称（如有） 南国置业
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 南国置业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 南国置业
公司的外文名称（如有） LANGOLD REAL ESTATE CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如 LANGOLD
有）
公司的法定代表人 李明轩
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 畅文智 郭锐
联系地址 武汉市江汉区江汉北路 3 号 武汉市江汉区江汉北路 3 号
电话 027-83988055 027-83988055
传真 027-83988055 027-83988055
电子信箱 ir@langold.com.cn ir@langold.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 819,552,491.87 1,355,635,606.38 -39.54%
归属于上市公司股东的净利 -897,824,914.98 4,372,483.62 -20,633.52%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -912,385,492.42 -529,294,059.32 -72.38%
（元）
经营活动产生的现金流量净 390,338,241.01 -1,376,291,478.12 128.36%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.5177 0.0025 -20,808.00%
稀释每股收益（元/股） -0.5177 0.0025 -20,808.00%
加权平均净资产收益率 -40.77% 0.90% -41.67%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 20,261,983,969.34 21,058,044,676.67 -3.78%
归属于上市公司股东的净资 -2,650,973,795.34 -1,753,148,880.36 -51.21%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提 6,488,507.11
资产减值准备的冲销部分）
除上述各项之外的其他营业外收入和 7,924,716.20
支出
减：所得税影响额 506.04
少数股东权益影响额（税后） -147,860.17
合计 14,560,577.44
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
南国置业是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业，具有房地产开发壹级资质。公司作为
中央企业控股的上市商业地产公司，主要业务包含“商业运营、产业运营、长租公寓”三大板块。公司借助股东实力和
上市公司平台的资本和资源优势，已经从区域型逐步成长为全国型，成功实现了跨越式发展，业务布局已覆盖北京、深
圳、广州、武汉、重庆、成都、南京、长沙等全国多个重点核心城市。
在商业运营板块，公司报告期内运营项目 23 个，运营面积 132 万平方米，打造了泛悦 mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大
家装四条产品线，并拥有丰富的商业运营经验及优秀成熟的团队，品牌形象较好，具有较高知名度。2025 年，公司商业运营业务稳中向好：一是招商工作持续发力，积极拓展市场优质品牌，上半年新签 180 余家；二是运营质效持续提升，
通过体系升维、制度建设、部门联通、信息化管理建立全周期的经营生态；三是品牌声量及市场影响力持续扩大，2025
年南国置业品牌影响力再攀新高，共计斩获“ ESG 新先锋·责任担当奖”、"年度城市更新实践典范企业"、"商业地产
年度影响力企业"、"年度商业领航企业"等 18 项权威奖项，并在"商业地产百强名单"中跃升至第 30 位，排名持续攀升。其中，克而瑞颁发的 2024-202
