证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-017
杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
？适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 ？否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.82 元
（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ？不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈伟东 李耿瑾
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
传真 0571-86987779 0571-86987779
电话 0571-86987771 0571-86987771
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
自 1996 年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，2024 年主要经营情况回顾如下：
1．销售位居行业前列、经营业绩稳中有升
2024 年公司实现销售额 1116.3 亿元，位列克而瑞行业销售排名第 9 位，首次进入克而瑞全国房企
TOP10 阵营，排名较 2023 年提升 2 位，同时也成为 TOP10 中唯一的民营房企。在大本营杭州，公司已
连续 7 年荣获杭州市场销售冠军。
报告期内，公司项目交付顺利，实现营业收入 691.52 亿元；实现利润总额 59.34 亿元，同比增长
17.85%；净利润 37.91 亿元，同比增长 32.94%，归母净利润 25.46 亿元，同比增长 0.66%。全年毛利率
较上年同期有所下降，主要因报告期内结算的主要项目为 2020 年、2021 年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。
截止报告期末，公司总资产 2590.83 亿元，较上年末下降 10.67%，归属于上市公司股东的净资产
275.28 亿元，较上年末增长 8.80%。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为 1253 亿元，可结算资源充裕。
2．财务稳健、有息负债规模和融资成本持续下降
公司坚持稳健经营，融资渠道畅通，并继续保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告期末，公司权益有息负债 305 亿元，较年初下降 55 亿元，权益货币资金余额327 亿元，较年初上升 10.47%，公司历史上首次权益货币资金大于权益有息负债。公司并表有息负债规
模 374.34 亿元，较上年末下降 40.83 亿元，其中银行贷款占比 83.2%，直接融资占比 16.8%，债务结构
清晰。扣除预收款后的资产负债率为 57.88%，净负债率为 0.57%。债务期限构成上，短期债务为
103.68 亿元，占比仅为 28%，低于期末货币资金（371.4 亿元），现金短债比为 3.58 倍，可有效覆盖
短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降，2020 年 5.2%，2021 年 4.9%，2022 年 4.6%，2023 年 4.2%，截
至报告期末公司平均融资成本为 3.4%，较上年末下降 0.8 个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
公司授信储备充裕，流动性良好，截止 2024 年末，公司共获银行授信总额度 1215.54 亿元,授信额
度已使用 338.67 亿元，剩余可用 876.87 亿元，占总额度的 72%。直接融资可用额度上，截止报告期末
已注册完成尚未发行的短期融资券额度 13 亿元、中票额度 11 亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
报告期内，公司经营活动现金流净额 76.68 亿元，近年来持续保持净流入，资金流动性充裕安全。
3．区域深耕、土储优质
报告期内，公司在土地市场保持理性的投资策略，全年获取土地 23 宗，其中杭州 22 宗，南京 1 宗，
杭州土地市场占有率 37%，继续保持领先地位。报告期内新增项目计容建筑面积合计 187 万平方米，权益土地款 224.4 亿元。截止报告期末，公司土地储备中杭州占 70%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比 20%，浙江省外占比 10%。良好的区域布局，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障。
4．其他业务稳步推进
代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司在宁波、湖州、杭州、金华等地共获取代建项目 6 个，总计容建面约 74.2 万方。酒店方面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。租赁业务方面，截止报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 44.71 万平方米，报告期内实现租金收入 4.19 亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，
期末账面价值 96.85 亿元。养老业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截止报告期末，入住率已达 85%。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
单位：元
2024 年末 2023 年末 本年末比上 2022 年末
年末增减
总资产 259,082,993,730.65 290,031,735,564.93 -10.67% 276,202,697,992.41
归属于上市公司股东的净资产 27,527,700,825.06 25,302,261,949.00 8.80% 23,536,367,102.13
2024 年 2023 年 本年比上年 2022 年
增减
营业收入 69,151,820,970.03 70,442,587,508.90 -1.83% 41,502,316,428.18
归属于上市公司股东的净利润 2,545,764,974.90 2,529,138,720.52 0.66% 3,741,740,685.02
归属于上市公司股东的扣除非经 2,429,850,723.94 2,401,269,567.37 1.19% 3,724,149,895.42
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 7,667,594,549.72 32,650,002,223.85 -76.52% 5,213,654,322.38
基本每股收益（元/股） 0.82 0.81 1.23% 1.20
稀释每股收益（元/股） 0.82 0.81 1.23% 1.20
加权平均净资产收益率 9.63% 10.32% -0.69% 16.94%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 13,701,341,078.30 10,499,663,023.38 16,582,621,964.72 28,368,194,903.63
归属于上市公司股东 659,941,352.50 506,232,967.80 467,268,446.40 912,322,208.20
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 648,294,886.68 482,322,945.44 360,556,498.73 938,676,393.09
的净利润
经营活动产生的现金 -2,377,461,362.61 -2,207,478,445.99 3,177,997,715.75 9,074,536,642.57
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ？否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股
