证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-046
杭州滨江房产集团股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度财务会计报告是否经过审计
□是否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是否
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比
增减 上年同期增减
营业收入（元） 20,065,123,131.88 21.00% 65,513,994,043.45 60.64%
归属于上市公司股东的净 541,902,556.29 15.97% 2,394,577,614.14 46.60%
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 555,944,057.99 54.19% 2,391,537,413.48 60.38%
（元）
经营活动产生的现金流量 — — -7,953,361,501.09 -465.29%
净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.17 13.33% 0.77 48.08%
稀释每股收益（元/股） 0.17 13.33% 0.77 48.08%
加权平均净资产收益率 1.84% 0.09% 8.34% 2.08%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 231,342,106,048.00 259,082,993,730.65 -10.71%
归属于上市公司股东的所 29,715,584,742.41 27,527,700,825.06 7.95%
有者权益（元）
（二）非经常性损益项目和金额
适用□不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期 说明
末金额
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -36,422,796.83 -28,960,027.33
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合
国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响 302,886.86 1,648,397.17
的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 2,263,934.75 4,113,122.59
资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,536,494.40 18,153,151.65
委托他人投资或管理资产的损益 1,988,685.67 5,689,695.90
债务重组损益 1,051,587.66
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 10,501,749.17 6,759,497.68
减：所得税影响额 -2,533,012.36 2,960,341.93
少数股东权益影响额（税后） 3,745,468.08 2,454,882.73
合计 -14,041,501.70 3,040,200.66 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用□不适用
项目 同比变动 变动原因
营业收入 60.64% 系本期交付楼盘体量较上年同期增加
归属于上市公司股东的净利润 46.60% 系本期交付楼盘体量及项目整体毛利水平较上年同期增加
归属于上市公司股东的扣除非经常性 60.38% 系本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加较多，且
损益的净利润 非经常性损益的影响较上期减小
经营活动产生的现金流量净额 -465.29% 系本期支付土地款增加
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 27,462 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 0
（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售 质押、标记或冻结情
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份 况
数量 股份状 数量
态
杭州滨江投资控股有限公司 境内非国有 45.41% 1,413,012,872 0 不适用 0
法人
戚金兴 境内自然人 11.94% 371,598,600 278,698,95 不适用 0
0
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600 不适用 0
朱慧明 境内自然人 2.97% 92,533,300 71,649,975 不适用 0
中国工商银行股份有限公司－富
国天惠精选成长混合型证券投资 其他 1.61% 50,000,000 0 不适用 0
基金（LOF）
香港中央结算有限公司 境外法人 1.51% 46,878,179 0 不适用 0
珠海阿巴马私募基金投资管理有
限公司－阿巴马元享红利 72 号私 其他 1.21% 37,600,000 0 不适用 0
募证券投资基金
戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000 0 不适
