金融街控股股份有限公司 2023 年第三季度报告
一、重要提示
1、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、没有董事、监事、高级管理人员对季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证
或存在异议。
3、公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
4、本公司董事长杨扬、副董事长兼总经理盛华平、财务总监张梅华：保证季度报告中财
务信息的真实、准确、完整。
二、主要财务数据
（一）主要会计数据及财务指标
本报告期 本报告期 年初至报告期末 年初至报告期末
比上年同期增减 比上年同期增减
营业收入（元） 2,585,302,494.93 -47.31% 8,200,396,017.43 -47.13%
归属于上市公司股东的净利润（元） -609,910,647.94 -363.88% -1,338,468,708.79 -197.00%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 损 -617,275,595.65 -6200.70% -1,361,567,337.65 -800.91%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 633,517,841.57 -81.44% 6,186,339,506.75 327.61%
基本每股收益（元/股） -0.21 -362.50% -0.45 -197.83%
稀释每股收益（元/股） -0.21 -362.50% -0.45 -197.83%
加权平均净资产收益率 -1.66% 减少 2.26百分点 -3.59% 减少 7.24百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度 末增减
总资产（元） 150,211,629,791.73 153,043,878,283.52 -1.85%
归属于上市公司 股东的所有者权益（ 元） 36,545,169,731.64 37,928,475,618.02 -3.65%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,988,929,907
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股 ） -0.4478
（二）非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 2023 年 7-9 月 2023 年 1-9 月
非流动资产处置 损益（ 包括已计提资 产减值 准备的冲销部 67,864.70 -159,827.97
分）
计入当期损益的政府补助（与公司正 常经营业务密切相
关，符合国家政策规 定、按照一定标 准定额或定量持续享 71,961.79 12,868,674.40
受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出 9,270,886.92 17,057,879.45
减：所得税影响额 2,249,106.94 6,762,719.98
少数股东权益影响额（税后） -203,341.24 -94,622.96
合计 7,364,947.71 23,098,628.86
公司报告期不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目，不存在将根据《公开发行证 券公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定 为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
1．公司主要资产及负债项目变动情况
单位：元
项目 2023 年 9 月 30 日 2022年12月 31日 变动幅度 主要变动原因
报告期内 ，面临严峻的 行业形势 ，公司
加强项目 销售签约和回 款，在市 场总体
合同负债 13,100,413,899.69 9,704,180,632.90 35.00% 销售困难 的背景下，公 司开发项 目销售
回款保持 稳定；同时， 公司开发 业务以
销定产， 合理安排工程 节奏。上 述原因
导致合同负债相应增加
一年内到期非 9,459,217,398.06 13,920,922,932.15 -32.05% 报告期内 ，公司按期偿 还长期借 款和应
流动负债 付债券
项目 2023 年 9 月 30 日 2022年12月 31日 变动幅度 主要变动原因
报告期内 ，公司加强项 目销售签 约和回
其他流动负债 1,135,387,817.54 830,733,857.22 36.67% 款，开发 项目销售回款 保持稳定 ，期末
待转销项 税额较期初增 加，相应 其他流
动负债增加
应付债券 32,525,825,128.15 24,198,221,631.90 34.41% 报告期内，公司把握市场窗口期，发 行
债券有所增加
2．公司主要收益及费用项目变动情况
单位：元
项目 2023 年 1~9 月 2022 年 1~9 月 变动幅度 主要变动原因
营业收入 8,200,396,017.43 15,510,254,981.59 -47.13%
报告期内 ，受房地产 市场持续 调整影
营业成本 7,477,579,249.73 12,780,304,801.55 -41.49% 响，公司 房产开发业 务结算规 模较去
年同期下降,公司营业收入、营业成
本、税金及附加相应下降
税金及附加 316,246,857.78 528,642,214.87 -40.18%
归属于上市公司股 -1,338,468,708.79 1,379,843,956.13 -197.00% 报告期内，面对严峻的行业形势，公
东的净利润 司采取包括调整销售价格在内的多种
归属于上市公司股 销售策略，积极促进项目销售去化，
东的扣除非经常性 -1,361,567,337.65 194,257,297.09 -800.91% 开发项目毛利率下滑，部分项目出现
损益的净利润 亏损。同时，去年同期公司投资性房
地产公允性价值变动和出售北京金融
所得税费用
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