金融街控股股份有限公司
2025 年半年度报告
2025 年 8 月 19 日
目 录
第一节 重要提示......2
第二节 公司简介......3
第四节 董事会报告......6
第五节 公司治理、环境和社会......28
第六节 重要事项......29
第七节 股份变动及股东情况......35
第八节 债券相关情况...... 39
第九节 财务报告......44
第十节 备查文件目录...... 183
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
本公司董事长杨扬、总经理盛华平、财务总监于健声明：保证本报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本公司半年度财务报告未经审计。
公司半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，提示投资者及相关人士注意，具体内容敬请查阅第四节“董事会报告”部分。
第二节 公司简介
一、 公司简介
股票简称 金融街 股票代码 000402
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金融街控股股份有限公司
公司的中文简称 金融街
公司的外文名称 FINANCIAL STREET HOLDINGS CO., LTD.
公司的外文名称缩写 FINANCIAL STREET
公司的法定代表人 杨扬
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张晓鹏 范文
联系地址 北京市西城区金城坊街 7 号
电话 010-66573955 010-66573088
传真 010-66573956
电子信箱 investors@jrjkg.com
三、 其他情况
1．公司联系方式
报告期内，公司注册地址、办公地址、邮政编码、公司网址、电子信箱均无变化，具体可参见 公司 2024 年年度报告。
2．信息披露及备置地点
报告期内，公司选定的信息披露报纸的名称、登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址、 公司半年度报告备置地点均无变化，具体可参见公司 2024 年年度报告。
3．其他有关资料在报告期是否变更
□适用 √不适用
第三节 主要会计数据和财务指标摘要
一、 主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比
上年同期增减
营业收入（元） 4,654,727,911.02 9,654,417,559.26 -51.79%
归属于上市公司股东的净利润（元） -1,007,916,509.84 -1,984,132,023.30 49.20%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 -881,226,837.92 -2,003,781,212.50 56.02%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,606,153,307.56 1,783,774,560.17 -9.96%
基本每股收益（元/股） -0.34 -0.66 48.48%
稀释每股收益（元/股） -0.34 -0.66 48.48%
加权平均净资产收益率 -4.13% -5.68% 上升 1.55 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比
上年度末增减
总资产（元） 115,349,795,623.26 121,632,781,386.67 -5.17%
归属于上市公司股东的净资产（元） 23,885,345,307.23 24,882,849,278.76 -4.01%
截至披露前一交易日的公司总股本：
截至披露前一交易日的公司总股本（股） 2,988,929,907
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -0.3372
二、 非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -4,678,235.67
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、 461,367.72
按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和
金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -173,200,000.00
（注）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 10,054,081.58
项目 金额
减：所得税影响额 -40,362,214.92
少数股东权益影响额（税后） -310,899.53
合计 -126,689,671.92
注：按照《企业会计准则》相关要求，公司自 2019 年 1 月 1 日起执行“新金融工具准则”，即对权益投资按照
公允价值法核算。公司涉及的金融资产均为持股比例不超过 20%参股公司股权投资。报告期内，公司所持有金融资产的公允价值发生变化，原因为北京产权交易所有限公司（公司持有其 11.06%的股权）本期经营利润同比下降明显，根据戴德梁行的评估结果，当期公允价值变动收益-1.73 亿元。
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
报告期内，公司不存在将根据《公开发行证券公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第四节 董事会报告
一、 经营形势分析
（一）行业发展形势
1．行业政策变化分析
2025 年 3 月 5 日，政府工作报告中提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限
制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结
构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品
房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发
挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基
础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设
安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
2．全国市场形势分析
根据国家统计局数据，2025 年上半年，全国商品房销售面积为 4.6 亿平米，同比下降 3.5%；全
国商品房销售金额为 4.4 万亿元，同比下降 5.5%。根据中国指数研究院数据，2025 年上半年，中
国房地产销售额百亿企业整体销售签约额同比下降 11.8%。
根据国家统计局数据，2025 年上半年，70 个大中城市新建商品住宅销售价格同比下跌 0.9%。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下跌 0.2%，二线城市新建商品住宅销售价格同比下跌
0.3%，三线城市新建商品住宅销售价格同比下跌 1.5%。
根据中国指数研究院数据，2025 年上半年，随着重点城市优质地块供应力度加大，全国 300 个
城市住宅用地成交面积为 1.7 亿平方米，同比下降 4.9%，全国 300 个城市住宅用地成交出让金为 0.9
万亿元，同比增长 27.5%。
3．公司进入重点城市市场分析
商品住宅销售面积（万平米）
北京 天津 上海 苏州 无锡 广州 佛山 武汉 重庆
2025 年 1~6 月 236 410 541 177 83 393 206 488
