深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2025 年半年度报告
2025-023
【2025 年 08 月 28 日】
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人唐小平、主管会计工作负责人汪健飞及会计机构负责人(会计主管人员)周宏普声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司半年度报告中部分涉及未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析...... 9
第四节 公司治理、环境和社会......20
第五节 重要事项......21
第六节 股份变动及股东情况...... 25
第七节 债券相关情况......29
第八节 财务报告......30
第九节 其他报送数据......142
备查文件目录
1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2.报告期内在《证券时报》《中国证券报》《大公报》上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
深圳市国资委、市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
投控公司、深投控 指 深圳市投资控股有限公司
公司、本公司、集团、深房、深房集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
海燕酒店 指 深圳海燕大酒店有限公司
圳通公司 指 深圳圳通工程有限公司
华展公司 指 深圳市华展建设监理有限公司
建邦公司 指 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司
传麒公司 指 深圳市深房传麒房地产开发有限公司
光明里 指 深房光明里项目
林馨苑 指 深房林馨苑项目
翠林苑 指 深房翠林苑项目
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 深深房 A（B） 股票代码 000029（200029）
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深房集团
公司的外文名称（如有） ShenZhenSpecial Economic Zone Real Estate&Properties (Group)co.，Ltd.
公司的外文名称缩写（如 SPG
有）
公司的法定代表人 唐小平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗毅 洪璐
联系地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 楼 深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 楼
电话 （86 755）25108897 （86 755）25108837
传真 （86 755）82294024 （86 755）82294024
电子信箱 spg@sfjt.sihc.com.cn spg@sfjt.sihc.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2024 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 637,366,221.35 134,225,119.43 374.85%
归属于上市公司股东的净利 103,027,646.42 5,622,791.39 1,732.32%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 94,352,487.97 -5,197,127.55 1,915.47%
（元）
经营活动产生的现金流量净 -87,422,241.58 -108,449,532.06 19.39%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.1018 0.0056 1,717.86%
稀释每股收益（元/股） 0.1018 0.0056 1,717.86%
加权平均净资产收益率 2.89% 0.11% 2.78%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 5,409,969,607.96 5,987,780,656.67 -9.65%
归属于上市公司股东的净资 3,621,509,037.29 3,512,112,493.42 3.11%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
委托他人投资或管理资产的损益 8,662,388.50 投资货币基金产生的公允价值变动
除上述各项之外的其他营业外收入和 18,496.60
支出
减：所得税影响额 4,624.15
少数股东权益影响额（税后） 1,102.50
合计 8,675,158.45
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
适用 □不适用
项目 涉及金额（元） 原因
代扣个人所得税手续费返还 31,652.46 各年持续发生，不具有偶发性，认定
为经常性损益
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期行业发展情况
国家统计局 7 月 15 日发布了 2025 年上半年国民经济运行情况。数据显示，面对外部冲击影响加大、
内部困难挑战叠加的复杂局面，国民经济顶住压力、迎难而
