证券代码：000029、200029 证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ 公告编号：2025-029
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度财务会计报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比上
增减 年同期增减
营业收入（元） 261,486,861.10 253.33% 898,853,082.45 331.66%
归属于上市公司股东 42,090,029.10 7,066.86% 145,117,675.52 2,791.57%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 37,588,629.07 754.43% 131,941,117.04 1,305.95%
的净利润（元）
经营活动产生的现金 — — -92,004,446.37 33.16%
流量净额（元）
基本每股收益（元/ 0.0416 7,033.33% 0.1434 2,768.00%
股）
稀释每股收益（元/ 0.0416 7,033.33% 0.1434 2,768.00%
股）
加权平均净资产收益 1.16% 1.18% 4.04% 3.90%
率
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 5,210,649,236.93 5,987,780,656.67 -12.98%
归属于上市公司股东 3,663,368,226.57 3,512,112,493.42 4.31%
的所有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
委托他人投资或管理资产的 3,856,763.39 12,519,151.89 投资货币基金产生的公允价
损益 值变动
除上述各项之外的其他营业 859,515.52 878,012.12
外收入和支出
减：所得税影响额 214,878.88 219,503.03
少数股东权益影响额 1,102.50
（税后）
合计 4,501,400.03 13,176,558.48 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
适用 □不适用
项目 涉及金额（元） 原因
代扣个人所得税手续费返还 31,652.46 各年持续发生，不具有偶发性，认定
为经常性损益
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
2025 年前三季度营业收入较上年同期增加 331.66%，归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长 2,791.57%，归
属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期增长 1,305.95%，主要原因是报告期公司房地产结转同比增
加。
2025 年前三季度经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长 33.16%，主要原因是本期支付的工程款项同比减少所致。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 38,419 报告期末表决权恢复的优先股股东总 0
数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股比 持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 例 持股数量 售条件的 股份状态 数量
股份数量
深圳市投资控股有限公司 国有法人 55.78% 564,353,838 0 不适用 0
深圳市国有股权经营管理有限公司 境内非国有法人 6.35% 64,288,426 0 不适用 0
杨建民 境内自然人 1.30% 13,102,317 0 质押 4,840,000
香港中央结算有限公司 境外法人 0.69% 6,935,118 0 不适用 0
汪玉兰 境内自然人 0.62% 6,228,591 0 不适用 0
张秀娟 境内自然人 0.48% 4,829,700 0 不适用 0
贺峤 境内自然人 0.39% 3,968,100 0 不适用 0
中国工商银行股份有限公司－南方
中证全指房地产交易型开放式指数 其他 0.33% 3,384,304 0 不适用 0
证券投资基金
王靖华 境内自然人 0.32% 3,200,000 0 不适用 0
王征英 境内自然人 0.29% 2,961,900 0 不适用 0
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股东名称 持有无限售条件股份数 股份种类及数量
量 股份种类 数量
深圳市投资控股有限公司 564,353,838 人民币普通股 564,353,838
深圳市国有股权经营管理有限公司 64,288,426 人民币普通股 64,288,426
杨建民 13,102,317 人民币普通股 13,102,317
香港中央结算有限公司 6,935,118 人民币普通股 6,935,118
汪玉兰
