深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2025 年年度报告
公告编号：2026-010
【2026 年 3 月 20 日】
2025 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人陈明、主管会计工作负责人汪健飞及会计机构负责人（会计主管人员）周宏普声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
年度报告中涉及未来经营计划或经营工作安排的描述并不构成公司对投资者的实质承诺，相关计划或安排的落实受多方面因素的影响，在此提请广大投资者注意投资风险。
公 司 经 本 次 董 事 会 审 议 通 过 的 利 润 分 配 预 案 为 ： 以
1,011,660,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.35 元
（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理、环境和社会......25
第五节 重要事项......39
第六节 股份变动及股东情况......46
第七节 债券相关情况......51
第八节 财务报告......52
备查文件目录
1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。2.载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3.报告期内在指定信息披露媒体上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
深圳市国资委、市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
投控公司 指 深圳市投资控股有限公司
公司、本公司、集团、深房、深房集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
物业公司 指 深圳市物业管理有限公司
海燕酒店 指 深圳海燕大酒店有限公司
圳通公司 指 深圳圳通工程有限公司
华展公司 指 深圳市华展建设监理有限公司
建邦公司 指 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司
传麒公司 指 深圳市深房传麒房地产开发有限公司
光明里 指 深房光明里项目
林馨苑 指 深房林馨苑项目
翠林苑 指 深房翠林苑项目
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 深深房 A（B） 股票代码 000029（200029）
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
公司的中文简称 深房集团
公司的外文名称（如有） ShenZhenSpecial Economic Zone Real Estate&Properties (Group)co.，Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） SPG
公司的法定代表人 陈明
注册地址 深圳市罗湖区南湖街道嘉北社区人民南路 3005 号深房广场 A46 层-A48 层 B46 层-B48
层
注册地址的邮政编码 518001
公司注册地址历史变更情况 无
办公地址 深圳市人民南路 3005 号深房广场 46-48 层
办公地址的邮政编码 518001
公司网址 http://www.sfjt.com.cn
电子信箱 spg@sfjt.sihc.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗毅 洪璐
联系地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 楼 深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 楼
电话 （86 755）25108897 （86 755）25108837
传真 （86 755）82294024 （86 755）82294024
电子信箱 spg@sfjt.sihc.com.cn spg@sfjt.sihc.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 深圳市罗湖区人民南路 3005 号深房广场 47 楼
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91440300192179585N
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无。
1999 年 3 月 24 日由深圳市投资管理公司变更为深圳市建设
历次控股股东的变更情况（如有） 投资控股公司；2006 年 2 月 14 日变更为深圳市投资控股有
限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 中国浙江省杭州市西湖区灵隐街道西溪路 128 号
签字会计师姓名 王焕森、林振华
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2025 年 2024 年 本年比上年增减 2023 年
营业收入（元） 1,482,872,299.36 407,022,191.44 264.32% 530,887,720.68
归属于上市公司股东的 99,956,003.75 -176,710,947.65 156.56% -250,839,542.09
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 234,352,924.49 -197,979,921.69 218.37% -267,984,286.36
利润（元）
经营活动产生的现金流 -95,319,433.93 -127,403,949.79 25.18% 1,045,037,248.19
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0988 -0.1747 156.55% -0.2479
稀释每股收益（元/股） 0.0988 -0.1747 156.55% -0.2479
加权平均净资产收益率 2.81% -4.91% 7.72% -6.52%
2025 年末 2024 年末 本年末比上年末增减 2023 年末
总资产（元） 3,882,782,985.57 5,987,780,656.67 -35.15% 6,485,312,507.46
归属于上市公司股东的 3,612,323,196.38 3,512,112,493.42 2.85% 3,691,082,484.20
净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续
经营能力存在不确定性
□是 否
公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值
□是 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则
