中华企业:中华企业股份有限公司2025年年度报告摘要

公司代码：600675                                                  公司简称：中华企业
                中华企业股份有限公司

                  2025 年年度报告摘要


                            第一节 重要提示

1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

    公司2025年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利人民币0.059元（含税）。截至2025年12月31日，公司总股本为6,046,135,331股,以此计算合计拟派发现金红利35,672,198.46元（含税）。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用

                          第二节 公司基本情况

1、 公司简介

                                    公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    中华企业          600675            -

联系人和联系方              董事会秘书                      证券事务代表

式

姓名                            顾昕                            徐健伟

联系地址            上海市浦东新区浦明路1388号6楼    上海市浦东新区浦明路1388号6楼

电话                        021-20772222                      021-20772222

传真                        021-20772766                      021-20772766

电子信箱                zhqydm@cecl.com.cn                zhqydm@cecl.com.cn

2、 报告期公司主要业务简介

    1、房地产宏观经济市场分析

    2025 年，全国房地产市场整体延续调整态势。二季度以来新房销售边际转弱，二手房市场持
续“以价换量”，市场整体仍处于“止跌回稳”过程中。8 月，国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放了积极信号。10 月，《“十五五”规划建议》明确指出要“推动房地产高质量发展”，并提出清理住房消费不合理限制性措施。12 月，中央政治局会议指出“明年经济工作要坚持稳中求进、提质增效，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，切实提升宏观经济治理效能。”并强调“要坚持内需主导，建设强大国内市场”，为 2026 年宏观政策定调。

    2025 年以来，核心城市在优质项目带动下表现平稳，其中一季度市场延续修复态势，但二季
度以来市场动能有所转弱；四季度在房企促销、改善项目入市推动下，核心城市仍维持一定规模。在“以价换量”策略下，重点 30 城二手住宅成交套数同比小幅增长。同时，随着开工及上市规模持续缩减，上半年重点城市可售库存持续回落，但下半年下降趋势放缓，出清周期有所延长。

    2、土地市场分析

    2025 年，各地政府保持“缩量提质”的供地策略。全国 300 城住宅用地成交规划建筑面积同
比下降 15.8%，土地出让金总额下降 6%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、杭州等城市土地拍卖市场热度较高，带动一、二线城市整体出让金同比增长 4%。全年土地市场热度呈现“前高后低”的走势：自第三季度以来，核心城市优质地块供应节奏放缓，市场热度有所下降。从城市集中度看，TOP20 城市住宅用地出让金占全国总额的比重达到 57%。目前，中央及国有企业仍是土地市场的绝对拿地主力，而地方国有资本平台的托底力度则有所减弱。

    3、报告期内公司从事的业务情况

    中华企业股份有限公司于 1954 年创建，1993 年改制 A 股上市，是上海解放后第一家专业从
事房地产开发经营的企业，经营范围涵盖住宅、商办项目开发、持有物业经营、物业管理服务等。公司经过七十多年的发展，积累了丰富的城市和房地产开发建设经验，通过提高产品质量，提高资产效益，做深社区服务，持续提升客户满意度，扩大中企品牌影响力。近年来，公司聚焦房地产开发及资产经营，深化城市生活服务板块，通过深耕上海，积极参与上海地产集团“城市更新平台”建设，以服务集团“区域整体开发”为导向，加强土地资源拓展，增强发展后劲，努力深化城市生活服务板块，致力于成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标

                                                              单位：元  币种：人民币

                  2025年            2024年        本年比上年        2023年

                                                      增减(%)

总资产        55,006,636,710.01  56,777,717,344.80        -3.12  60,234,993,691.29

归属于上市公  14,447,728,485.94  14,333,835,467.03          0.79  14,830,685,278.79
司股东的净资
产

营业收入      10,557,337,769.46  6,958,965,588.61        51.71  13,187,448,289.13

利润总额      1,325,722,660.95    470,524,588.38        181.75  1,039,650,410.62

归属于上市公    118,637,140.44    -316,761,789.88        不适用    555,159,988.34
司股东的净利

润
归属于上市公

司股东的扣除      72,626,559.63    -430,697,700.15        不适用    226,819,754.01
非经常性损益
的净利润
经营活动产生

的现金流量净  -1,183,202,706.83  2,352,948,628.02      -150.29    -106,422,876.62
额

加权平均净资              0.82              -2.17  增加2.99个百              3.80
产收益率（%）                                                分点

基本每股收益              0.02              -0.05        不适用              0.09
（元／股）

稀释每股收益              0.02              -0.05        不适用              0.09
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据

                                                              单位：元  币种：人民币

                      第一季度        第二季度        第三季度        第四季度

                    （1-3 月份）    （4-6 月份）    （7-9 月份）    （10-12 月份）

营业收入                5,765,080,818.49      914,122,181.69      636,841,099.81      3,241,293,669.47

归属于上市公司股东

的净利润                  459,975,087.48      61,016,063.08    -169,212,410.75      -233,141,599.37

归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益      451,433,745.60      45,042,943.11    -176,066,724.09      -247,783,404.99
后的净利润
经营活动产生的现金

流量净额                  -92,909,093.29      64,775,474.67      410,457,833.94    -1,565,526,922.15

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用  √不适用
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
    别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

                                                                            单位: 股

截至报告期末普通股股东总数（户）                                              60,531

年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）                                62,393

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）                                      0

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）                          0

                    前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

                                                        持有  质押、标记或冻

                                                        有限      结情况

    股东名称      报告期内增  期末持股数量  比例  售条                  股东
    （全称）          减                      (%)  件的  股份  数量  性质
                                                        股份  状态

                                                        数量

上海地产（集团）有限