美力科技:关于公司出售部分不动产的进展公告

  证券代码：300611      证券简称：美力科技        公告编号：2021-107
  债券代码：123097      债券简称：美力转债

            浙江美力科技股份有限公司

          关于公司出售部分不动产的进展公告

      本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有
  虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    一、交易概述及进展情况

    2021 年 9 月 24 日，浙江美力科技股份有限公司（以下简称“公司”）召开
第四届董事会第十二次会议和第四届监事会第十一次会议，审议通过了《关于公司拟出售部分不动产的议案》，同意出售公司位于杭州泛海国际 1 幢 3203/3204
室的房产,具 体 内 容 详 见 公 司 于 2021 年 9 月 27 日 在 巨 潮 资 讯
网 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于公司拟出售部分不动产的公告》（公告编号：2021-103）。公司独立董事也对此事项发表了同意的独立意见。本次出售不动产事项不涉及关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

    2021 年 9 月 29 日，公司与浙江旌安投资管理有限公司（以下简称“旌安投
资”）签订了《不动产买卖合同》，将杭州泛海国际 1 幢 3203/3204 室的房产出售给了旌安投资，交易总金额为人民币 25,837,206.53 元（含增值税）。

    截至本公告披露日，旌安投资已根据《不动产买卖合同》的约定向公司支付人民币 12,918,603.27 元（总房款的 50%）。公司将根据上述交易的后续进展情况，及时履行信息披露义务。敬请广大投资者理性投资，注意风险。

    二、交易对方基本情况

    1、公司名称：浙江旌安投资管理有限公司

    2、企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)


    3、注册地：浙江省杭州市萧山区闻堰街道湘湖金融小镇二期西区块 13 号楼
106 室

    4、主要办公地点：浙江省杭州市钱江新城香樟街 2 号泛海国际中心 A 座 35
楼

    5、法定代表人：陈宇峰

    6、注册资本： 2,857 万人民币

    7、统一社会信用代码：91330102MA28LBQ08M

    8、经营范围：服务：投资管理。（未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

    9、主要股东：

        股东名称              出资额（万元）              出资比例

        陈宇峰                      20                      0.7000%

 宁波旌远企业管理合伙企业

      （有限合伙）                  857                    29.9965%

 宁波旌安企业管理合伙企业

      （有限合伙）                  1,980                    69.3035%

          合计                      2,857                      100%

    10、最近一年主要财务数据：

    截至 2020 年 12 月 31 日，旌安投资的资产总额为 84,339,268.63 元，所有
者权益为 45,472,419.83 元，营业收入为 56,342,561.01 元，净利润为19,986,286.31 元。

    11、交易对方与公司关系：

    旌安投资与公司及公司前十名股东、董监高在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均无关系，亦不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。

    12、经查询中国执行信息公开网，旌安投资未被列入失信执行人名单。

    三、交易标的基本情况

    1、房产基本情况


 权证编号  权利人    位置    使用权限    用途    权力类型  权利性质    面积

                                                                        土地使用权
浙（2017）          杭州泛海                      国有建设用

                                        综合（办                        面积 12.7
杭州市不动          国际中心  2057 年 3            地使用权/  出让/存

            公司                        公）用地                        ㎡；房屋建
产权第              1 幢 3203  月 9 日止            房屋（构筑  量房产

                                        /非住宅                        筑面积：
0299402 号          室                            物）所有权

                                                                        351.15 ㎡

                                                                        土地使用权
浙（2019）          杭州泛海                      国有建设用

                                        商服用                          面积 12.7
杭州市不动          国际中心  2057 年 3            地使用权/  出让/存

            公司                        地/非住                        ㎡；房屋建
产权第              1 幢 3204  月 9 日止            房屋（构筑  量房产

                                        宅                              筑面积：
0186986 号          室                            物）所有权

                                                                        349.65 ㎡

      2、标的资产权属：上述资产权利人为公司，产权清晰，均不存在抵押、质
  押或其他第三人权利，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存
  在查封、冻结等司法措施。

      3、截至 2021 年 8 月 31 日，标的资产的账面价值情况（未经审计）

                                                                  单位：人民币元

      不动产名称          账面原值            累计折旧            账面净值

  杭州泛海国际中心 1

                        10,153,718.20      1,155,698.05        8,998,020.15

  幢 3203 室

  杭州泛海国际中心 1

                          9,634,342.62        462,629.12        9,171,713.5

  幢 3204 室

          合计          19,788,060.82      1,618,327.17      18,169,733.65

      4、交易的定价依据

      本次交易系根据市场同类房产成交价格为基础，经交易双方协商确定价格。
      四、交易合同的主要内容

      （一）合同各方

      甲方（出卖方）：浙江美力科技股份有限公司

      乙方（买受方）：浙江旌安投资管理有限公司


    （二）房屋信息描述

    1、甲方自愿出售位于杭州泛海国际 1 幢 3203/3204 室的房屋（以下简称该
房屋），该房屋用途为办公，建筑面积为 700.8 平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为浙（2017）杭州市不动产权第 0299402 号和浙（2019）杭州市不动产权第 0186986 号，所有权人为浙江美力科技股份有限公司。

    2、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。

    （三）房屋成交价格及付款方式

    1、成交价格：

    甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格（含增值税）为人民币大写贰仟伍佰捌拾叁万柒仟贰佰零陆元伍角叁分（25,837,206.53 元），其中不含税价格为贰仟叁佰柒拾万叁仟捌佰伍拾玖元贰角（23,703,859.20 元），增值税为贰佰壹拾叁万叁仟叁佰肆拾柒元叁角叁分（2,133,347.33 元）。

    2、付款方式：

    甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取现款电汇 50%、银行贷款 50%的方
式付款。乙方应在签订本合同后三个工作日内，支付总房款的 50%，即人民币大写壹仟贰佰玖拾壹万捌仟陆佰零叁元贰角柒分（12,918,603.27 元），甲方收到该笔购房款后五个工作日内开具全款发票并送达乙方。乙方收到发票后办理银行商业贷款，确认银行授信额度审批通过后三个工作日内通知甲方，甲方应在收到通知后三个工作日内配合乙方办理完毕过户登记。过户登记办理完毕后乙方确保银行在五个工作日内将剩余 50%购房款即人民币 12,918,603.26 元（大写壹仟贰佰玖拾壹万捌仟陆佰零叁元贰角陆分）放款至甲方账户。若乙方银行商业贷款确未获银行审批通过的，乙方应通过现款方式支付剩余 50%的购房款，并于收到银行通知后三个工作日内通知甲方，甲方接到通知后三个工作日内配合乙方办理完毕过户登记。过户登记办理完毕后五个工作日内乙方现款支付剩余 50%购房款即人民币 12,918,603.26 元（大写壹仟贰佰玖拾壹万捌仟陆佰零叁元贰角陆分）。
    3、关于税费：


    本合同履行期间内，由买受人和出卖人各自依法承担税费，不得将买卖合同中产生的增值税及附加、土地增值税、印花税等依法应当由出卖人承担的税款转嫁给买受人。

    （四）权属过户事项

    甲乙双方应各自准备完善办理权属过户的所有证件资料，权属转移过程中如发生其他费用的由双方书面协商承担标准。

    （五）房屋交付

    1、甲方应在办理完立契过户手续之日起七个工作日