股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临 2012-002
上海张江高科技园区开发股份有限公司
关于签订《张江创业园 10 号楼销售协议》的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
合同类型：房产销售协议
合同生效条件：自双方签署之日起生效
对上市公司的影响：该协议的履行，将有利于提升公司经营业绩，增加公司主营业务收
入和利润，并增加公司经营性现金流入。
一、情况概述
2011 年 12 月 30 日，本公司与上海张江火炬创业园投资开发有限公司签订《张江创新
园 10 号楼销售协议》，将坐落于上海市浦东新区科苑路 399 号张江创新园 10 号楼整栋物业
（以下简称“目标物业”）协议转让给上海张江火炬创业园投资开发有限公司，并约定最迟
不晚于 2012 年 1 月 30 日前，就目标物业的转让，双方签署上海市商品房出售合同（以下简
称“买卖合同”）。
二、协议标的和对方当事人情况
1、协议标的情况
张江创新园 10 号楼坐落于上海浦东新区科苑路 399 号，建筑总面积为 41200.07 平方米，
房地产权证号：沪房地浦字(2009)第 014970 号。
2、协议对方当事人情况
上海张江火炬创业园投资开发有限公司于 2008 年 10 月成立，注册资金 1.5 亿元，股东
为上海浦东资产经营有限公司。公司经营范围包括：创业投资、创业投资管理、投资咨询,
房地产开发与经营, 物业管理，科技创新领域内的技术咨询、技术服务、技术转让，财务咨
询（不得从事代理记账）。
三、协议主要条款
1、协议主体：卖方（转让方）为本公司，买方（受让方）为上海张江火炬创业园投资
开发有限公司。
2、交易价格：人民币 700,277，589.79 元
3、支付方式：货币
4、付款期限：
第一期付款：2011 年 12 月 30 日，买方支付交易总价的 30%至卖方指定账户；
第二期付款：2012 年 3 月 30 日前， 买方支付交易总价的 30%至卖方指定账户；
第三期付款：2012 年 6 月 30 日前，买方支付交易总价的 40%至卖方指定账户。
5、交付时间安排：买卖双方于 2011 年 12 月 31 日前办理目标物业交接手续，签署《物
业交接书》。
6、过户时间安排：2012 年 1 月 30 日前，由买卖双方共同向上海市房屋土地资源管
理局办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。
7、其他约定事项 ：买卖双方承诺自目标物业交付之日起，目标物业的风险责任由
卖方转移给买方。自目标物业交付之日，基于目标物业的租赁收益权自卖方转移给买方。
但双方一致同意，在买方未付清协议交易总价之日前，买方实际享有目标物业的租赁收
益按买方实际支付交易价款的比例享有，剩余租赁收益买方让度归卖方享有。
8. 违约责任：
（1）买方迟延支付协议项下的任何一笔款项的，每逾期一天，应按应付未付金额
的万分之三向卖方支付违约金。迟延超过 60 天的，卖方有权经书面通知买方而立即解
除协议和所有附属文件（包括买卖合同）。
如卖方选择解除协议和所有附属文件（包括买卖合同）的，买方应确保在收到卖方
解除通知后的 10 个工作日内：1）将目标物业的所有权无负担的转回至卖方名下，并承
担将目标物业转回至卖方相关的所有税费（无论需以卖方还是买方的名义缴纳）和支出；
2）撤消或解除所有以买方名义签署的、与目标物业有关的合同、协议或文件，并承担
由此引起的所有费用和支出，3）向卖方完成物业的交接，并承担由此引起的所有费用
和支出；买方还应在收到卖方解除通知后的 10 个工作日内向卖方返还买方已就目标物
业所收取的租金。
（2）因卖方原因，买方无法在 2012 年 3 月 31 日前取得房地产权证（小产证），
卖方应承担违约责任，违约金为总房价款的 3%；2012 年 6 月 30 日前，买方仍无法取
得房地产权证（小产证），则买方有权单方面解除合同。
9、生效条件：协议自双方签署之日起生效。
四、协议履行对上市公司的影响
该协议的履行，将有利于提升上市公司经营业绩，增加公司主营业务收入和利润，并增
加上市公司的经营性现金流入。
五、协议履行的风险分析
（一）商业付款风险
本协议实际履行过程中，上海张江火炬创业园投资开发有限公司可能因其经营状况存在
付款不能的风险。在此条件下，本公司可按照本协议追究对方违约责任。
（二）费用补偿的风险
本协议实际履行后，本公司存在向其他意向购买方（仅一家）所发生的尽职调查费、律
师费及其他届时已经发生的其他直接费用进行补偿的风险。
六、备查文件目录
《张江创新园 10 号楼销售协议》
特此公告
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2012 年 1 月 5 日
