证券代码：603682 证券简称：锦和商业
上海锦和商业经营管理股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中
财务报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
审计师发表非标意见的事项
□适用 √不适用
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上 年初至报告
项目 本报告期 年同期增减变 年初至报告期末 期末比上年
动幅度(%) 同期增减变
动幅度(%)
营业收入 257,449,807.25 38.92 667,298,650.78 19.39
归属于上市公司股东 30,233,063.71 -23.94 96,899,008.67 -18.70
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 15,972,238.87 -48.47 61,490,761.24 -30.89
的净利润
经营活动产生的 不适用 不适用 256,628,451.61 174.56
现金流量净额
基本每股收益（元/股） 0.06 -25.00 0.21 -25.00
稀释每股收益（元/股） 0.06 -25.00 0.21 -25.00
加权平均净资产收益 2.92 增加 0.54 个 9.14 增加 0.13 个
率（%） 百分点 百分点
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 5,149,681,628.66 1,871,335,564.78 175.19
归属于上市公司股东 1,051,358,576.86 1,545,208,964.87 -31.96
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益（包括
已计提资产减值准备的冲销部 -4,235.03 -3,060,267.83 固定资产报废
分）
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与
公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定 4,624,071.86 9,607,791.06 政府补助
标准定额或定量持续享受的政
府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益， 660,749.99 4,323,599.85 理财收益
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 13,953,887.72 36,345,129.71 主要系越界创意园房屋
收入和支出 拆除补偿款
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
减：所得税影响额 4,938,110.18 11,741,808.52
少数股东权益影响额（税 35,539.52 66,196.84
后）
合计 14,260,824.84 35,408,247.43
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 38.92 主要系出租率提升及并购项目，增厚收入所
致。
归属于上市公司股东的扣 主要系执行新租赁准则的影响及越界创意园
除非经常性损益的净利润 -30.89 房屋拆除补偿款计入非经常性损益所致。若
_年初至报告期末 剔除租赁准则影响，归母扣非净利润上升
14.13%。
归属于上市公司股东的扣 主要系执行新租赁准则的影响及越界创意园
除非经常性损益的净利润 -48.47 房屋拆除补偿款计入非经常性损益所致。若
_本报告期末 剔除租赁准则影响，归母扣非净利润下降
5.67%。
经营活动产生的现金流量 主要系新租赁准则的影响支付物业持有方租
净额_年初至报告期末 174.56 金归入筹资性支出及本期销售商品及提供劳
务收到的现金增加所致。
总资产_本报告期末 175.19 较上年度末，主要系执行新租赁准则增加使
用权资产及并购新项目所致。
归属于上市公司股东的净 -31.96 较上年度末，主要系执行新租赁准则采用简
资产_本报告期末 易追溯法调整年初未分配利润所致。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 20,116 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 无。
（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结
持股比例 持有有限售条 情况
股东名称 股东性质 持股数量 (%) 件股份数量
股份 数量
状态
上海锦和投资 境内非国有法人 274,050,000 58.00 274,050,000 无 0
集团有限公司
上海锦友投
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