证券代码：600708 证券简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年 年初至报告期末
项目 本报告期 同期增减变动幅 年初至报告期末 比上年同期增减
度(%) 变动幅度(%)
营业收入 1,001,820,274.74 24.77 3,810,232,931.15 -1.28
利润总额 -323,786,731.65 23.65 -695,265,812.71 -100.47
归属于上市公司股东的净 -294,877,023.12 23.20 -692,673,114.46 -84.37
利润
归属于上市公司股东的扣 -298,947,077.81 22.81 -703,061,724.13 -36.50
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 不适用 不适用 181,877,272.53 109.38
净额
基本每股收益（元/股） -0.1323 23.22 -0.3108 -84.34
稀释每股收益（元/股） -0.1323 23.22 -0.3108 -84.34
加权平均净资产收益率（%） -3.17 增加 0.44 个百 -7.30 减少 3.76 个百分
分点 点
本报告期末比上
本报告期末 上年度末 年度末增减变动
幅度(%)
总资产 57,698,889,581.86 59,561,264,946.27 -3.13
归属于上市公司股东的所 9,140,393,125.06 9,833,066,239.52 -7.04
有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金 说明
额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲 289,635.83 465,490.18
销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切
相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公 1,095,929.54 5,174,433.53
司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非
金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动
损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损
失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 6,023,389.61
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如
安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一
次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工
薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,986,302.54 1,728,919.51
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 1,083,992.96 3,465,353.10
少数股东权益影响额（税后） 217,820.26 -461,729.94
合计 4,070,054.69 10,388,609.67
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
应收票据_本报告期末 -100.00 主要是下属子公司本期应收票据减少所致。
合同资产_本报告期末 -66.07 主要是下属子公司本期工程建设合同资产减少所
致。
预收款项_本报告期末 109.57 主要是下属子公司租赁业务预收账款等增加所致。
合同负债_本报告期末 -32.56 主要是下属子公司本期预收房款结转所致。
应付职工薪酬_本报告期末 -71.80 主要是本期发放上年度年终工资奖金所致。
一年内到期的非流动负债_本报告期末 -48.94 主要是本期归还一年内到期的银行借款所致。
其他流动负债_本报告期末 -30.65 主要是下属子公司待转销项税减少所致。
租赁负债_本报告期末 -42.11 主要是下属子公司支付租赁付款额所致。
长期应付职工薪酬_本报告期末 -73.21 主要是本期离岗人员薪资及社保费等减少所致。
税金及附加_年初至报告期末 139.63 主要是本期房产主业土地增值税等同比增加所致。
税金及附加_本报告期 171.40 主要是本期房产主业土地增值税等同比增加所致。
销售费用_年初至报告期末 -48.25 主要是本期广告宣传费等同比减少所致。
销售费用_本报告期 -58.12 主要是本期广告宣传费等同比减少所致。
投资收益_年初至报告期末 -763.61 主要是上期处置长期股权投资产生的投资收益增
加所致。
投资收益_本报告期 77.04 主要是本期合联营企业权益变动所致。
信用减值损失（损失以“-”号填列）_年初 -94.77 主要是上期应收款项收回相应冲回坏账准备所致。
至报告期末
信用减值损失（损失以“-”号填列）_本报 -198.81 主要是本期应收款项坏账准备计提同比增加所致。
告期
资产减值损失（损失以“-”号填列）_年初 -81.03 主要是本期下属子公司合同履约成本减值冲回减
至报告期末 少所致。
资产减值损失（损失以“-”号填列）_本报 -100.00 主要是上期下属子公司合同资产减值损失冲回所
告期 致。
资产处置收益（损失以“－”号填列）_年初 -99.42 主要是上期下属子公司资产处置收益增加所致。
至报告期末
资产处置收益（损失以“－”号填列）_本报 -37.09 主要是本期下属子公司固定资产处置收益同比减
告期 少所致。
营业利润_年初至报告期末 -82.64 主要是本
