证券代码：600708 证券简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2025 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同
期增减变动幅度(%)
营业收入 1,270,196,280.38 1,951,585,051.08 -34.91
归属于上市公司股东的净利 -200,142,846.17 8,235,699.92 -2,530.19
润
归属于上市公司股东的扣除 -199,856,861.61 -65,018,833.35 -207.38
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净 -47,041,571.50 -2,358,973,306.41 98.01
额
基本每股收益（元/股） -0.0898 0.0037 -2,527.03
稀释每股收益（元/股） -0.0898 0.0037 -2,527.03
加权平均净资产收益率（%） -2.06 0.08 减少 2.14 个百分点
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末 度末增减变动幅度
(%)
总资产 58,973,607,660.92 59,561,264,946.27 -0.99
归属于上市公司股东的所有 9,632,923,393.35 9,833,066,239.52 -2.04
者权益
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值 118,134.51
准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定 187,777.71
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产
生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金
融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各
项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性
费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益
产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份
支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，
应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -822,589.08
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 87,662.31
少数股东权益影响额（税后） -318,354.61
合计 -285,984.56
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
应收票据 -99.54 主要是下属子公司本期应收票据
减少所致。
合同资产 -83.98 主要是下属子公司本期工程建设
合同资产减少所致。
预收款项 54.81 主要是下属子公司租赁业务预收
账款等增加所致。
应付职工薪酬 -61.17 主要是本期发放年终工资奖金所
致。
一年内到期的非流动负债 -44.01 主要是本期归还一年内到期的银
行借款所致。
长期应付职工薪酬 -32.10 主要是本期离岗人员薪资及社保
费等支付所致。
营业收入 -34.91 主要是本期房产主业结转收入同
比减少所致。
营业成本 -31.77 主要是本期房产收入减少相应结
转成本减少所致。
税金及附加 -42.93 主要是本期房产主业税费等同比
减少所致。
其他收益 -88.54 主要是本期政府补助等减少所致。
投资收益（损失以“－”号填列） -129.76 主要是本期合联营企业权益变动
所致。
其中：对联营企业和合营企业的投资 -129.76 主要是本期合联营企业权益变动
收益 所致。
信用减值损失（损失以“-”号填列） -109.27 主要是本期应收款项坏账准备同
比减少所致。
资产减值损失（损失以“-”号填列） -100.00 主要是上期下属子公司合同资产
收回相应资产减值损失冲回所致。
资产处置收益（损失以“－”号填列） -99.86 主要是上期下属子公司固定资产
处置收益增加所致。
营业利润 -1,017.02 主要是本期房产收入结转同比减
少所致。
营业外收入 -86.66 主要是本期下属子公司政府补助
等收入减少所致。
营业外支出 -57.60 主要是本期下属子公司偶然性支
出减少所致。
利润总额 -998.80 主要是本期房产收入结转同比减
少所致。
所得税费用 -63.11 主要是本期房产主业利润减少所
致。
净利润 -8,9
