公司代码：600675 公司简称：中华企业
中华企业股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自 年度报告全文，为全面了解本公司的经营 成果、财务状况及未来发展规
划，投 资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全 文。
2 本公司董事会、监 事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性 ，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司 全 体董事出席董 事会会议。
4 立信会计师事务所（ 特殊普通合伙）为本公司出具了标准 无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本 报告期利润分配预案或公积金转增股 本预案
公司 2023 年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本扣除届时回购专户上已回购股份
后的股份余额为基数分配利润，拟以未分配利润向全体股东每 10 股派发现金红利人民 币 0.28 元
（含税）。截至 2023 年 12 月 31 日，公司总股本为 6,096,135,252 股，扣除截至目前已累计回购
49,999,921 股股份,以此计算合计拟派发现金红利 169,291,789.3 元（含税）。2023 年度公司现金分红数额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比例为 30.49%。本次利润分配不进行送股及资本公积金转增股本。预案尚需提交公司年度股东大会年会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中华企业 600675
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 顾昕 徐健伟
办公地址 上海市浦东新区浦明路1388号6楼 上海市浦东新区浦明路
1388号6楼
电话 021-20772222 021-20772222
电子信箱 zhqydm@cecl.com.cn zhqydm@cecl.com.cn
2 报告期公司主要业务 简介
1、房地产宏观经 济市场分析
2023 年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力
促房地产市场平稳运行，但房价下跌预期仍在的因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态
势未改。2023 年全年，我国 GDP 同比增长 5.2%，顺利实现全年 5%左右的增长目标，但“三驾马
车”中，2024 年初出口同比增速持续收窄；固定资产投资同比增速也收窄至 2.9%，房地产开发投资降幅仍在扩大。
2023 年，我国房地产市场仍处于下行阶段，房企资金面承压未改。在供求发生重大变化的新
形势下，市场格局与企业格局继续面临调整，长期来看，房地产市场十万亿规模仍在，不同城市、不同需求仍有结构性机会。整体来看，房地产市场的持续低迷以及行业风险的积聚对整个宏观经济、金融系统的稳定均带来了不利影响，稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘至关重要。在 7月 24 日中央政治局会议提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大 变化的新形势”的重要背景下，过去市场过热阶段出台的限制性政策正在逐步退出或优化。
此外，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，核心一二线城市首套、二套首付比例有望进一步下降，一线城市也有望因需、因区施策优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；更多地级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。同时，政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力和防控风险，金融机构或继续加大对房企的资金支持力度，待“三个不低于”等相关政策能够实质性细化落实，将有利于改善企业融资环境。另外，“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，稳定市场预期。同时，涉及待售住宅、非住宅闲置项目、未开发土地等存量盘活的政策，亦是为企业提供流动性支持的重要方面。
2、土地市场分析
土地方面，2023 年 300 城住宅用地供求同比降幅均超两成，央国企仍是拿地主力，年底多地
取消地价上限，土拍分化加剧。据中国指数研究院初步统计，2023 年全国 300 城住宅用地推出、成交面积分别同比下降 22.4%、23.1%，绝对规模均处近十年同期最低水平，土拍整体低迷态势未改。为提高房企参拍意愿，各地政府不断调整供地结构，带动成交楼面均价同比上涨 7.6%。在全国土拍市场供应量下行状态下，地方政府财政压力较大，叠加受 2022 年 10 月“财政部严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口”影响，地方平台拿地现象减少，央国企资金优势凸显，地方国资托底乏力。
3、公司主营业务
中华企业股份有限公司于 1954 年创建，1993 年改制 A 股上市，是上海解放后第一家专业从
事房地产开发经营的企业，经营范围涵盖住宅项目开发、商办项目开发、持有物业经营、物业服务管理等。公司经过六十九年的发展，积累了丰富的房地产开发与城市开发建设经验，通过提高产品质量，提高资产效益，做深社区服务，持续提升客户满意度，扩大中企品牌影响力。近年来，公司聚焦房地产开发及资产经营，深化现代农业和物业服务生活板块，通过深耕上海，积极参与上海地产集团“城市更新平台”建设，以服务集团“区域整体开发” 为导向，加强市场 化土地资源拓展，增强发展后劲，努力深化城市生活服务板块，致力于成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计 数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2022年 本年 2021年
比上
2023年 年
调整后 调整前 增减 调整后 调整前
(%)
总 60,234,993,6 66,702,095,1 58,710,591,3 59,302,618,3 54,184,620,6
资 91.29 88.76 00.28 -9.70 87.15 13.60
产
归
属
于
上
市
公 14,830,685,2 14,394,956,1 15,236,036,4 14,711,722,8 15,532,513,2
司 78.79 24.11 43.02 3.03 73.15 10.96
股
东
的
净
资
产
营 13,187,448,2 2,558,828,40 2,601,349,48 415.3 9,596,898,64 9,596,898,64
业 89.13 2.21 9.29 7 4.26 4.26
收
入
归 555,159,988. -57,035,451. 23,054,529.6 不适 791,839,242. 805,278,958.
属 34 49 1 用 61 78
于
上
市
公
司
股
东
的
净
利
润
归 226,819,754. -921,507,805 -810,320,297 不适 536,245,470. 530,175,900.
属 01 .82 .75 用 17 27
于
上
市
公
司
股
东
的
扣
除
非
经
常
性
损
益
的
净
利
润
经 -106,422,876 177,935,717. -1,456,241,2 -159. 2,867,077,76 2,870,195,77
营 .62 57 44.26 81 5.09 7.31
活
动
产
生
的
现
金
流
量
净
额
加
权
平
均
净 增加
资 4.19
产 3.80 -0.39 0.15 个百 4.94 5.02
收 分点
益
率
（
%
）
基
本
每
股 不适
收 0.09 -0.01 0.004 用 0.13 0.13
益
（
元
／
股
）
稀
释
每
股
收 不适
益 0.09 -0.01 0.004 用 0.13 0.13
（
元
／
股
）
3.2 报告期分季度的主要 会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
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