公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2022 年年度报告
董事长致辞
2022 年是党的二十大召开之年，是进入全面建设中国特色的社会主义现代化国家、向第二个百年奋斗目标进军新征程的重要一年。公司坚定履行国有企业的使命和责任，统一思想、攻坚克难，统筹推进改革发展，加大投资力度，追赶建设进度，谋求转型提升，在打赢疫情防控战役的同时，保持稳健经营，为浦东新区经济的平稳增长做出了积极贡献，在服务浦东建设社会主义现代化引领区的大局中，朝着打造“具有卓越竞争力的现代服务业综合运营商”的战略目标迈进了坚实一步。
这一年，我们助力打赢“大上海保卫战”，凸显国企责任担当。一方面,贯彻市、区统一部署，日以继夜建设运营方舱、坚守在建工地和在营物业的第一线。另一方面,积极践行社会责任，响应国家要求，为符合条件的承租客户减免租金约 4.61 亿元，帮助客户坚定信心、克服困难。
这一年，我们加快建设“金色中环发展带”，践行人民城市理念。坚持专业管理、保质量、促发展，在参与“金色中环”发展的全过程，践行“高水平规划、高品质建设、高品质运营”理念，参与并推动前滩国际商务区实现“十年基本建成”目标，推进张江“科学之门”西塔等一批项目结构封顶。
这一年，我们响应新政，启动新一轮转型发展。积极响应中国证监会关于房地产并购重组与股权融资新政，推动优质资产注入上市公司，提升可持续发展能力，更深度地参与陆家嘴金融城东扩及前滩国际商务区的开发建设与运营。
2023 年，是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，公司要围绕浦东开发开放 33 周年、引领区文件出台 2 周年、中国（上海）自由贸易试验区成立 10 周年等主要节点，继续抓好主责主业，坚持品质引领、高效运营，做优区域开发、金融服务板块，持续提升竞争力、创新力、影响力和抗风险能力，为更好地回报股东而不懈努力。
董事长：徐而进
二〇二三年三月
公司区域开发业务项目简介
办公物业
办公物业是公司的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资 产稳定增值的关键，主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。
目前长期在营甲级写字楼共 23 幢，总建筑面积约 191 万平方米，主要位于上海
陆家嘴核心地段、前滩国际商务区以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建 筑品质和完善的物业服务。截至 2022 年末，上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上） 的平均出租率约为 85%，平均租金 8.15 元/平方米/天。天津成熟甲级写字楼的平均出 租率约为 60%，平均租金 3.45 元/平方米/天。
主要在营甲级写字楼 地上建筑面积总建筑面积 权益 竣工
（平方米） （平方米） 比例 年代
星展银行大厦 46,942 68,139 100% 2009
钻石大厦 40,008 48,438 55% 2009
陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.50% 2000
陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100% 2010
陆家嘴基金大厦 32,550 42,325 55% 2011
陆家嘴投资大厦 33,841 43,490 55% 2011
陆家嘴世纪金融广场 324,031 435,603 100% 2014
慧聚大厦（原上海纽约大学大厦） 48,736 57,663 55% 2014
世纪大都会 125,105 194,589 55% 2015
天津陆家嘴金融广场 189,471 268,553 100% 2017
陆家嘴金融广场 47,833 136,848 100% 2017
陆家嘴富汇大厦 43,085 62,779 100% 2017
陆家嘴金控广场 63,824 86,501 55% 2018
前滩东方广场 I 期 39,045 74,624 60% 2019
陆家嘴滨江中心 81,790 94,532 100% 2019
前滩中心 162,017 189,447 60% 2020
合计 1,350,812 1,911,143 - -
权益总面积 - 1,570,492 - -
地上建筑 总建筑 权益 竣工
主要在营高品质研发楼 面积 面积 比例 年代
（平方米） （平方米）
软件园 1 号楼 14,317 14,317 100% 1994
软件园 2 号楼 23,783 23,783 100% 1994
软件园 4 号楼 8,148 10,194 100% 1996
软件园 5 号楼 1,393 1,393 100% 1996
软件园 7 号楼 12,232 17,810 55% 2007
软件园 8 号楼 29,545 32,664 100% 2007
软件园 9 号楼 40,758 47,864 100% 2008
软件园 10 号楼 24,290 28,124 100% 2009
陆家嘴金融服务广场（软件园 11 号楼） 70,620 89,325 100% 2012
软件园 12 号楼 10,905 11,595 100% 2012
陆家嘴金融服务广场二期（软件园 13 号楼） 24,739 28,107 100% 2017
软件园 E 楼 3,210 9,810 55% 2010
陆家嘴 981 大楼 12,120 12,120 100% 2010
合计 276,060 327,106 - -
权益总面积 - 314,677 - -
主要在建项目 地上建筑面积 总建筑面积 权益 竣工年代
（平方米） （平方米） 比例 （拟）
张江中区 74-01 地块（办公部分） 27,605 42,281 60% 2024
前滩 54-01 地块（办公部分） 16,312 23,883 70% 2024
川沙 C04-13/14 地块（办公部分） 30,132 52,302 100% 2023
川沙 C06-01/02 地块（办公部分） 53,730 94,352 100% 2024
张江中区 57-01 地块超高层办公楼 174,578 240,488 60% 2024
张江中区 56-01 地块（办公部分） 69,547 113,479 60% 2024
竹园 2-16-1 地块 43,113 59,538 55% 2023
潍坊社区 497-02 地块（办公部分） 31,543 46,878 55% 2024
合计 446,560 673,201 - -
权益总面积 - 459,649 - -
商业物业
公司商业物业目前主要包括上海陆家嘴 L+MALL、天津陆家嘴 L+MALL、陆家嘴 96
广场、陆家嘴 1885、陆家嘴金融城配套商业设施等，其定位和设计各有特色，均位于
所属商圈的核心地段。
截至 2022 年末，商业物业总建筑面积约 47 万平方米，其中成熟商业（运营一年
及以上）：上海陆家嘴 L+MALL 年末出租率为 92%，平均租金 10.68 元/平方米/天；天
津陆家嘴 L+MALL 年末出租率为 73%，平均租金 2.79 元/平方米/天；陆家嘴 96 广场、
陆家嘴 1885
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