公司代码：600533 公司简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司经审计的2024年度归属于母公司所有者的净利润-938,236,314.90元，母公司净利润为-669,500,869.44元，根据《公司章程》的有关规定，结合公司经营实际情况，为保障未来发展的现金需要，经公司第九届董事会第二次会议和第九届监事会第二次会议审议通过，公司2024年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。本次利润分配预案尚需提交公司2024年年度股东大会审议通过后方可实施。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 栖霞建设 600533 —
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王海刚 曹鑫
联系地址 南京市栖霞区仙林大道 99 号 8 幢 南京市栖霞区仙林大道 99 号 8 幢
电话 025-85600533 025-85600533
电子信箱 invest@chixia.com invest@chixia.com
2、 报告期公司主要业务简介
2024 年，面对外部压力加大、内部困难增多的复杂严峻形势，中央政府坚持稳中求进工作总
基调，国民经济运行总体平稳、稳中有进，高质量发展取得新进展，得益于中央及时部署出台一揽子增量政策，推动社会信心有效提振、经济明显回升，全年国内生产总值 1349084 亿元，比上年增长 5.0%。
2024 年 12 月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 92.78，行业有望出现积
极变化，但投资信心仍不足。
从销售端来看，新建商品房销售面积97385万㎡，同比下降12.9%，跌幅比1-11月收窄1.4pct，
销售降幅连续 7 个月收窄；新建商品房销售额 96750 亿元，同比下降 17.1%，降幅较 1-11 月收窄
2.1pct。销售端作为止跌回稳的先行指标，降幅收窄在一定程度上体现了行业销售已进入底部区
域。2024 年末，商品房待售面积 75327 万平方米，比上年末增长 10.6%。其中，住宅待售面积增
长 16.2%。
从投资端来看，2024 年，全国房地产开发投资 100280 亿元，比上年下降 10.6%；房地产开发
企业房屋施工面积 733247 万平方米，比上年下降 12.7%；房屋新开工面积 73893 万平方米，下降
23.0%；房屋竣工面积 73743 万平方米，下降 27.7%。2024 年新开工面积低于新房销售面积，行业
库存压力或将在中期迎来回落。
2024 年，房地产开发企业到位资金 107661 亿元，比上年下降 17.0%。其中，定金及预收款
33571 亿元，下降 23.0%；个人按揭贷款 15661 亿元，下降 27.9%。销售回款的边际改善带来开发
资金降幅整体较 1-11 月收窄，同时，“白名单”融资对接机制取得了积极效果。
从供给端来看，在自然资源部“以房定地”的要求下，2024 年，土地市场供需两端延续缩量
态势，溢价率低位徘徊。根据中指研究院数据，2024 年，300 城住宅用地出让金达 2.08 万亿元，
同比下降 27.81%；成交楼面均价为 5443 元/平方米，同比下跌 5.91%；平均溢价率为 4.29%，较
2023 年同期下降 0.35 个百分点。
从政策端来看，2024 年上半年，房地产政策延续宽松主基调，央行、金监总局等部门持续推
出多项金融举措，下调 LPR 基点、降低最低首付比，取消商业贷款利率下限、下调公积金贷款利
率等，旨在降低购房门槛、减轻居民按揭负担。下半年，政策力度和频次均显著增强，特别是 9
月 26 日中央政治局会议提出“用好国债和地方政府专项债；实施有力度的降息；房地产止跌回
稳，商品房控增量、优存量、提质量，盘活闲置地；调整限购政策，完善土地、财税等”，政策
从央行的全面托举，到政治局会议定调“止跌回稳”， “托举并用”明确了房地产发展方向，有
效提升了市场预期。2024 年 12 月，中央经济工作会议提出“明年实施更加积极财政政策，适度
宽松货币政策，持续用力推动房地产市场止跌回稳”。全年中央稳地产政策力度空前，全面减负效
果明显，基本达到了稳市场、扩融资、防风险等目标。
公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务，致力
于住宅产品的开发建设。公司项目所在地为南京、苏州、无锡三个城市，开发建设了包括多项国
家示范工程在内的优秀住宅小区。公司持续推进以房地产为主业、同时谋求向产业链上下游领域
寻找投资机会，力求积极稳妥地壮大公司实力，实现可持续发展的战略。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 23,292,488,202.91 24,388,700,762.30 -4.49 22,752,687,984.01
归属于上市公司股东的净资产 3,241,756,324.09 4,158,234,226.83 -22.04 4,475,727,270.30
营业收入 2,117,557,631.27 4,768,139,382.50 -55.59 6,913,588,071.53
扣除与主营业务无关的业务收 2,114,276,930.14 4,764,434,081.80 -55.62 6,906,470,544.57
入和不具备商业实质的收入后
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -938,236,314.90 -134,388,981.92 / 188,655,817.51
归属于上市公司股东的扣除非 -953,932,746.70 -135,456,150.46 / 161,347,581.34
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -354,823,066.03 -1,059,824,502.61 / -904,630,232.15
加权平均净资产收益率（%） -25.36 -3.12 减少22.24 4.24
个百分点
基本每股收益（元／股） -0.89 -0.13 / 0.18
稀释每股收益（元／股） -0.89 -0.13 / 0.18
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 514,974,696.86 450,996,930.09 349,248,225.27 802,337,779.05
归属于上市公司股东的净利润 -26,024,798.53 -116,806,164.99 -31,176,048.03 -764,229,303.35
归属于上市公司股东的扣除非 -21,586,390.56 -113,239,871.12 -41,745,359.30 -777,361,125.72
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -294,431,700.32 -118,606,174.10 -169,209,794.03 227,424,602.42
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 43,433
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 40,063
