证券代码：600533 证券简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一) 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告
项目 本报告期 上年同期增 年初至报告期末 期末比上年
减变动幅度 同期增减变
(%) 动幅度(%)
营业收入 678,302,721.60 94.22 4,521,798,219.79 243.81
利润总额 -50,459,638.15 不适用 112,640,684.17 不适用
归属于上市公司股东的净 -55,664,020.82 不适用 10,519,886.59 不适用
利润
归属于上市公司股东的扣 -52,779,523.13 不适用 8,789,367.53 不适用
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 不适用 不适用 178,524,561.17 不适用
净额
基本每股收益（元/股） -0.05 不适用 0.01 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.05 不适用 0.01 不适用
加权平均净资产收益率（%） -1.69 减少 0.92 0.33 增加 4.56
个百分点 个百分点
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 19,463,282,216.73 23,292,488,202.91 -16.44
归属于上市公司股东的所 3,222,445,004.69 3,241,756,324.09 -0.60
有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二) 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末
金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲 262,187.66 244,183.66
销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切 236,066.48 462,401.06
相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公
司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非 -4,860,014.40 -810,002.40
金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动
损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 161,186.31 1,291,381.45
委托他人投资或管理资产的损益 251,776.73 480,749.56
债务重组损益 - -28,916.69
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 206,618.79 586,229.74
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -107,786.05 107,075.34
减：所得税影响额 -973,693.75 586,470.72
少数股东权益影响额（税后） 8,226.96 16,111.94
合计 -2,884,497.69 1,730,519.06
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
营业收入_本报告期 94.22 主要系本报告期南京星叶翰锦院、
星叶云汇府、星叶栖悦湾项目竣工
交付结转销售收入所致。
营业收入_年初至报告期末 243.81 主要系年初至报告期末南京星叶翰
锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾项
目竣工交付结转销售收入所致。
利润总额_本报告期 不适用 主要系本报告期结转销售收入毛利
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 率较低所致。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 不适用
利润_本报告期
基本每股收益_本报告期 不适用
稀释每股收益_本报告期 不适用
利润总额_年初至报告期末 不适用 主要系年初至报告期末南京星叶翰
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 不适用 锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾项
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 不适用 目竣工交付结转销售收入所致。
利润_年初至报告期末
基本每股收益_年初至报告期末 不适用
稀释每股收益_年初至报告期末 不适用
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 不适用 主要系年初至报告期末购买商品、
接受劳务支付的现金减少所致。
二、股东信息
(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 35,793 报告期末表决权恢复的优先股股东 无
总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股 持有有 质押、标记
股东名称 股东性质 持股数量 比例 限售条 或冻结情况
(%) 件股份 股份 数量
数量 状态
南京栖霞建设集团有限公司 其他 360,850,600 34.37 0 质押 150,000,000
南京高科股份有限公司 境内非国有 92,593,080 8.82 0 无
法人
曹慧利 境内自然人 41,302,356 3.93 0 无
叶国梁 境内自然人 11,30
