公司代码：600533 公司简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
2025 年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人江劲松、主管会计工作负责人何政武及会计机构负责人（会计主管人员）刘金宝
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的行业、经营风险，请查阅第三节“管理层讨论与分析”中关于公司可能面对的风险部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节 管理层讨论与分析 ...... 7
第四节 公司治理、环境和社会 ...... 17
第五节 重要事项 ...... 18
第六节 股份变动及股东情况 ...... 23
第七节 债券相关情况 ...... 25
第八节 财务报告 ...... 31
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并
备查文件目录 盖章的财务报表
报告期内在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露
的所有公司文件的正本及公告的原稿
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、栖霞建设 指 南京栖霞建设股份有限公司
报告期、本报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
集团公司 指 南京栖霞建设集团有限公司
苏州栖霞 指 苏州栖霞建设有限责任公司
无锡栖霞 指 无锡栖霞建设有限公司
无锡锡山 指 无锡锡山栖霞建设有限公司
南京卓辰 指 南京卓辰投资有限公司
苏州卓辰 指 苏州卓辰置业有限公司
无锡卓辰 指 无锡卓辰置业有限公司
南京迈燕 指 南京迈燕房地产开发有限公司
南京星汇 指 南京星汇房地产开发有限公司
南京星悦 指 南京星悦房地产开发有限公司
南京星邺 指 南京星邺房地产开发有限公司
无锡新硕 指 无锡新硕置业有限公司
苏州星州 指 苏州星州置业有限公司
栖霞物业 指 南京栖霞建设物业服务股份有限公司
栖霞建工 指 南京栖霞建设工程有限公司
汇锦小贷 指 南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司
南京星燕 指 南京星燕房地产开发有限公司
南京星发 指 南京星发房地产开发有限公司
科技发展 指 南京栖霞建设集团科技发展有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 南京栖霞建设股份有限公司
公司的中文简称 栖霞建设
公司的外文名称 NANJING CHIXIA DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CHIXIA DEVELOPMENT
公司的法定代表人 江劲松
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王海刚 曹鑫
联系地址 南京市栖霞区仙林大道 99 号 8 幢 南京市栖霞区仙林大道 99 号 8 幢
电话 025-85600533 025-85600533
电子信箱 invest@chixia.com invest@chixia.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 南京市栖霞区仙林大道 99 号 8 幢
公司注册地址的历史变更情况 2021 年 6 月，公司注册地址由“南京市栖霞区和燕路 251 号”
变更为“南京市栖霞区仙林大道 99 号 8 幢”。
公司办公地址 南京市栖霞区仙林大道 99 号 8 幢
公司办公地址的邮政编码 210046
公司网址 www.chixia.com
电子信箱 invest@chixia.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券投资部
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 栖霞建设 600533
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 3,843,495,498.19 965,971,626.95 297.89
利润总额 163,100,322.32 -129,652,304.39 不适用
归属于上市公司股东的净利润 66,183,907.41 -142,830,963.52 不适用
归属于上市公司股东的扣除非 61,568,890.66 -134,826,261.68 不适用
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 176,763,802.66 -413,037,874.42 不适用
本报告期末 上年度末 本报告期末比上
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,352,576,902.35 3,241,756,324.09 3.42
总资产 20,194,179,291.11 23,292,488,202.91 -13.30
(二) 主要财务指标
主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.06 -0.14 不适用
稀释每股收益（元／股） 0.06 -0.14 不适用
扣除非经常性损益后的基本每 0.06 -0.13 不适用
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.01 -3.47 增加 5.48 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平 1.87 -3.28 增加 5.15 个百分点
均净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
