公司代码：600153 公司简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2024 年度本公司实现归属于母公司股东的净
利润 2,945,806,792.22 元（以下简称“归母净利润”）。
鉴于：
（1）公司在 2024 年第二次临时股东大会通过的《关于交易完成后增强股东回报规划的议
案》中，对 2024 年度和 2025 年度的利润分配作出了进一步的安排：每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的合并报表归属于上市公司股东的可供分配利润的 30%，且每年每股分红不低于0.7 元。
（2）公司于 2025 年 1 月 20 日实施了 2024 年度的中期分红，每 10 股派发了现金红利 4 元
（含税）。
综合考虑上述现金分红安排、2024 年度的中期分红实施情况以及本公司业务可持续发展等
因素，公司 2024 年度利润分配方案如下：
1.本次利润分配方案（不含 2024 年度中期分红）
公司本次拟向全体股东每 10 股派发现金红利 3 元（含税）。截至 2024 年 12 月 31 日，公司
总股本 2,947,095,201 股，以此计算合计拟派发现金红利 884,128,560.30 元（含税）。
2.2024 年度利润分配方案（包含 2024 年度中期分红）
2024 年度公司的现金分红（包括上述 2024 年中期已分配的现金红利）总方案为每 10 股派
发现金红利 7 元（含税），现金红利总额为 2,062,966,640.70 元，剩余未分配利润结转至 2025
年度。本公司 2024 年度不进行资本公积金转增及送股。
2024 年度拟派发的现金红利占归母净利润的比例为 70.03%，相比去年现金红利占剔除收购
美凯龙确认的重组收益后的归母净利润的比例增长 11.32 个百分点。
如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动，公司拟维持每股分配金额不变，相应调整分配总额。
上述利润分配方案尚需提交本公司股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 江桂芝 黄丽琼
联系地址 厦门市思明区环岛东路1699号建发国 厦门市思明区环岛东路1699号
际大厦29层 建发国际大厦29层
电话 0592-2132319 0592-2132319
传真 0592-2592459 0592-2592459
电子信箱 jgz@chinacnd.com lqhuang@chinacnd.com
2、 近三年主要会计数据和财务指标
2.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 2024年 2023年 本期比上年同期增减 2022年
(%)
营业收入 701,296,097,235.55 763,678,154,781.68 -8.17 832,829,657,447.71
归属于上市公司股东的净利润 2,945,806,792.22 13,103,998,394.49 -77.52 6,275,036,710.94
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,904,771,399.65 2,406,503,227.13 -20.85 3,696,798,887.21
经营活动产生的现金流量净额 11,213,142,418.33 29,394,967,795.55 -61.85 15,475,808,282.94
2024年末 2023年末 本期末比上年同期末 2022年末
增减（%）
归属于上市公司股东的净资产 71,985,901,723.05 69,510,983,326.64 3.56 58,482,008,815.95
总资产 767,867,229,964.89 820,851,868,858.69 -6.45 664,937,670,646.45
2.1.1 本期“归属于上市公司股东的净利润”下降主要原因说明：
2023 年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙 29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额，确认重组收益 96.19 亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为 95.22 亿元，导致公司 2023 年度表观净利润较高，2024 年净利润不可与之
直接计算同比变动。剔除上述重组收益后，公司 2023 年“归属于上市公司股东的净利润”为 35.82 亿元，2024 年可比口径同比减少 6.36 亿元，同比下
降 17.75%。
2.1.2 公司财务数据分板块情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购了美凯龙的控制权，美凯龙自 2023 年 8 月末纳入公司合并报
表范围。公司各业务分部的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2024 年 2023 年 增减比例（%）
家居商场 家居商
本期发生额 供应链运 房地产业 家居商场 供应链运 房地产业 运营业务 重组收 供应链 房地产 场运营
营业务分 务分部 运营业务 合计 营业务分 务分部 分部 益 合计 运营业 业务分 业务分 合计
部 分部 部 （9-12 务分部 部 部
月）
营业收入 50,893,592 18,458,439 777,579 70,129,610 59,336,648 16,645,031 386,137 76,367,815 -14.23 10.89 不适用 -8.17
营业成本 49,770,602 15,909,052 330,213 66,009,867 58,129,112 14,729,009 182,654 73,040,774 -14.38 8.01 不适用 -9.63
利润总额 476,422 1,016,440 -368,967 1,123,895 513,546 801,548 -197,756 961,874 2,079,212 -7.23 26.81 不适用 -45.95
净利润 352,359 554,869 -325,277 581,952 391,912 529,049 -197,879 961,874 1,684,956 -10.09 4.88 不适用 -65.46
归属于上市
公司股东的 350,572
