公司代码：600153 公司简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2025 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 江桂芝 黄丽琼
电话 0592-2132319 0592-2132319
办公地址 厦门市思明区环岛东路1699号 厦门市思明区环岛东路1699号
建发国际大厦29层 建发国际大厦29层
电子信箱 jgz@chinacnd.com lqhuang@chinacnd.com
2.2 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减(%)
总资产 889,192,715,548.84 767,867,229,964.89 15.80
归属于上市公司股东的 71,326,566,820.63 71,985,901,723.05 -0.92
净资产
本报告期 上年同期 本报告期比上年同
期增减(%)
营业收入 315,320,573,443.66 319,014,511,729.17 -1.16
利润总额 1,618,373,480.48 2,675,503,703.35 -39.51
归属于上市公司股东的 840,746,010.40 1,198,840,473.30 -29.87
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 674,895,158.69 847,687,539.03 -20.38
利润
经营活动产生的现金流 17,869,100,174.87 -22,112,479,389.82 不适用
量净额
加权平均净资产收益率 1.04 1.67 减少0.63个百分点
（%）
基本每股收益（元／股） 0.20 0.33 -39.39
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购了美
凯龙的控制权，美凯龙自 2023 年 8 月末纳入公司合并报表范围。公司各业务分部的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2025 年 1-6 月 2024 年 1-6 月 增减比例（%）
家居商场 供应链运 家居商场 供应链 房地产 家居商
本期发生额 供应链运营 房地产业 房地产业务 场运营
业务分部 务分部 运营业务 合计 营业务分 分部 运营业务 合计 运营业 业务分 业务分 合计
分部 部 分部 务分部 部 部
营业收入 26,784,481 4,413,868 333,708 31,532,057 26,356,890 5,122,075 422,486 31,901,451 1.62 -13.83 -21.01 -1.16
营业成本 26,245,873 3,825,358 132,597 30,203,828 25,757,420 4,449,303 170,288 30,377,010 1.90 -14.02 -22.13 -0.57
利润总额 177,903 193,077 -209,143 161,837 185,200 226,570 -144,220 267,550 -3.94 -14.78 不适用 -39.51
净利润 135,590 133,231 -213,440 55,381 141,484 159,936 -134,778 166,643 -4.17 -16.70 不适用 -66.77
归属于上市
公司股东的 141,983 1,142 -59,050 84,075 142,141 15,488 -37,745 119,884 -0.11 -92.63 不适用 -29.87
净利润
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致
说明：公司上半年实现归母净利润 8.41 亿元，同比减少 3.58 亿元，主要源于家居商场运营业务分部减少 2.13 亿元，以及房地产业务分部减少 1.43
亿元，供应链运营业务分部与上年同期基本持平。
1.供应链运营业务分部实现归母净利润 14.20 亿元，与上年同期基本持平；
2.房地产业务分部实现的归母净利润 0.11 亿元，同比减少 1.43 亿元。其中：
（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提 3.79 亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”9.69 亿元（同比增长 2.35%），剔除永续债利息并综合股
权比例因素后为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”5.19 亿元，同比增加 1.73 亿元；
（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提 2.32 亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”-5.34 亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归
母净利润”为-5.08 亿元，同比减少 2.22 亿元；
（3）上年同期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益 0.94 亿元，而本报告期无此事项；
3.2025 年上半年，美凯龙商场租赁及运营业务的营业利润超 2 亿元；由于商场的租金增长未达预期，导致投资性房地产公允价值下降超 20 亿元，
同时根据谨慎性原则计提的资产减值准备和信用减值准备合计超 1 亿元，两项合计金额超 21 亿元，美凯龙实现“归母净利润”为-20 亿元。综合股权比
例因素后，美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-5.90 亿元。投资性房地产公允价值波动和计提减值准备等事项不直接影响美凯龙经营活动产生
现金流的能力，美凯龙上半年经营活动产生的现金净流入为 2.02 亿元，同比增加 10.23 亿元。
单位：万元 币种：人民币
2025 年 6 月 30 日 2024 年 12 月 31 日 增减比例（%）
期末余额 供应链运营 房地产业 家居商场 供应链运营 房地产业 家居商场 供应链 房地产 家居商场
业务分部 务分部 运营业务 合计 业务分部 务分部 运营业务 合计 运营业 业务分 运营业务 合计
分部 分部 务分部 部 分部
总资产 20,818,211 56,394,100 11,706,961 88,919,272 12,432,060 52,557,724 11,796,939 76,786,723 67.46 7.30 -0.76 15.80
总负债 17,272,517 41,970,813 6,839,687
