证券代码：600153 证券简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人（会计主管人员）卢瀚舟保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 期末比上年
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 183,662,815,640.28 0.30 498,983,389,083.94 -0.63
利润总额 101,668,656.14 -93.46 1,720,042,136.62 -59.33
归属于上市公司股东的净 307,851,956.66 -64.18 1,148,597,967.06 -44.19
利润
归属于上市公司股东的扣 310,657,568.04 -34.23 985,552,726.73 -25.34
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 不适用 不适用 6,685,552,199.23 不适用
净额
基本每股收益（元/股） 0.06 -75.00 0.26 -54.39
加权平均净资产收益率（%） 0.32 减少 0.98 1.35 减少 1.60 个
个百分点 百分点
本报告期末
项目 本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 887,321,993,077.70 767,867,229,964.89 15.56
归属于上市公司股东的所 72,261,717,775.81 71,985,901,723.05 0.38
有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
1.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明
（1）公司前三季度实现归母净利润 11.49 亿元，同比减少 9.10 亿元，主要源于房地产业务
分部减少 6.07 亿元，以及家居商场运营业务分部减少 3.98 亿元。供应链运营业务分部前三季度
实现归母净利润 23.39 亿元，较上年同期增加 0.94 亿元，其中第三季度实现归母净利润 9.19 亿
元，同比增长 11.68%，环比增长 60.71%。具体详见下文披露的“公司财务数据分板块情况”。
（2）2025 年前三季度归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息
394,016,523.87 元，扣除永续债利息后，2025 年前三季度归属于上市公司股东的净利润为
754,581,443.19 元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了
永续债及利息。
2.公司财务数据分板块情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购了美凯龙的控制权，美凯龙自 2023 年 8 月末纳入公司合并报
表范围。公司各业务分部的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2025 年 1-9 月 2024 年 1-9 月 增减比例（%）
本期发生额 供应链运 房地产业 家居商场 供应链运 房地产业 家居商场 供应链运 房地产业 家居商场
营分部 务分部 运营分部 合计 营分部 务分部 运营分部 合计 营分部 务分部 运营分部 合计
营业收入 42,997,611 6,403,861 496,866 49,898,339 41,466,505 8,136,585 610,533 50,213,622 3.69 -21.30 -18.62 -0.63
营业成本 42,158,496 5,557,804 195,535 47,911,835 40,639,977 7,127,624 251,863 48,019,463 3.74 -22.02 -22.36 -0.22
利润总额 289,711 230,745 -348,451 172,004 298,325 334,024 -209,395 422,954 -2.89 -30.92 不适用 -59.33
归属于上市
公司股东的 233,853 -22,585 -96,408 114,860 224,405 38,072 -56,657 205,820 4.21 -159.32 不适用 -44.19
净利润
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致。
说明：公司前三季度实现归母净利润 11.49 亿元，同比减少 9.10 亿元，主要源于房地产业务分部减少 6.07 亿元，以及家居商场
运营业务分部减少 3.98 亿元；供应链运营业务分部较上年同期增加 0.94 亿元。
1.供应链运营业务分部前三季度实现归母净利润 23.39 亿元，较上年同期增加 0.94 亿元，同比增长 4.21%，第三季度实现归母
净利润 9.19 亿元，同比增长 11.68%，相较第二季度环比增加 3.47 亿元，环比增长 60.71%。
公司供应链运营业务保持战略定力，集中优势资源做强核心主业，并加快国际市场布局。前三季度，公司经营的黑色金属、有色金属、矿产品、农产品、浆纸、能源化工产品等主要大宗商品的经营货量超 1.5 亿吨，继续保持增长，多个核心品类的市占率继续保持行业领先地位。前三季度，公司海外业务规模为 94.64 亿美元，同比增长 23.24%；（注：本段所述海外业务指销售目的地为非中国大陆的业务。）
2.房地产业务分部实现的归母净利润为-2.26 亿元，同比减少 6.07 亿元。其中：
（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提 8.17 亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”14.50 亿元（同比下降 9.65%），剔除
永续债利息并综合股权比例因素后为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”7.80 亿元，同比增加 1.21 亿元。前三季度，建发房产
合同销售金额达到 957.4 亿元，同比增长 12.6%，权益销售金额达到 711.5 亿，同比增长 7.6%；
（2）子公司联发集团报告期内地产项目结转收入规模下降，且受结转项目结构影响，结转毛利率同比亦有下滑；根据谨慎性原则计提 3.31 亿元存货跌价准备后，联发集团房地产业务实现“归母净利润”-10.40 亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归母净利
润”为-10.06 亿元，同比减少 6.34 亿元。得益于优质新盘上市，联发集团前三季度合同销售金额达到 194.46 亿元，同比提升 53.31%，
权益销售金额达到 128.38 亿元，同比提升 82.07%。
（3）上年同期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益 0.94 亿元，而本报告期无此事项；
3. 2025 年前三季度，美凯龙商场租赁及运营等业务的营业利润约 2 亿元，较去年同期的约 1 亿元出现明显改善；由于受到市场
短期波动和价值调整的影响，美凯龙投资性房地产公允价值下降形成公允价值变动损失约人民币-33.3 亿元以及计提各类减值损失合计约人民币-1.7 亿元，两项合计金额约 35 亿元，美凯龙实现“归母净利润”为-33 亿元。综合股权比例因素后，美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-9.64 亿元。
投资性房地产公允价值波动和计提减值准备等事项不直接影响美凯龙经营利润和经营活动产生现金流的能力。2025 年前三季度，
美凯龙经营活动现金净流入约人民币 64 亿元，较去年同期增加约人民币 11.7 亿元(去年同期为人民币-5.3 亿元)；美凯龙前三季度
的单季度经营活动现金净流入分别为人民币-1.12 亿元、人民币 3.14 亿元和人民币 4.41 亿元，环比亦逐季有所增加。
单位：万元 币种：人民币
2025 年 9 月 30
