300778 深市 新城市

深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司

            2021 年年度报告

              公告编号：2022-034

              2022 年 04 月


                第一节 重要提示、目录和释义

  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

  公司负责人张春杰先生、主管会计工作负责人宋波先生及会计机构负责人(会计主管人员)易红梅女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

  所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

  请投资者注意阅读本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”对公司风险提示的相关内容，敬请广大投资者注意投资风险。

  公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 125,000,000 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 2.00 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公
积金向全体股东每 10 股转增 2.00 股。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 7
第三节 管理层讨论与分析......11
第四节 公司治理...... 38
第五节 环境和社会责任......53
第六节 重要事项...... 56
第七节 股份变动及股东情况......68
第八节 优先股相关情况......74
第九节 债券相关情况......75
第十节 财务报告...... 76

                        备查文件目录

一、载有公司法定代表人张春杰先生签名确认的 2021 年年度报告文本；
二、载有公司法定代表人张春杰先生、主管会计工作的公司负责人宋波先生、公司会计机构负责人易红梅女士签名并盖章的财务报表；
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
四、其他有关资料。
以上备查文件的备置地点：公司证券部


                            释义

                释义项                  指                            释义内容

我司、公司、本公司、新城市              指  深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司

实际控制人                              指  张春杰、张汉荫

新城市物业                              指  深圳市新城市物业管理有限公司，系公司全资子公司

城投汇智                                指  深圳市城投汇智工程咨询有限公司，系公司全资子公司

壹城源创                                指  深圳市壹城源创建筑设计有限公司，系公司持股 70%的子公司

证监会                                  指  中国证券监督管理委员会

深交所                                  指  深圳证券交易所

公司法                                  指  中华人民共和国公司法

证券法                                  指  中华人民共和国证券法

公司章程                                指  深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司章程

保荐机构、海通证券、主承销商            指  海通证券股份有限公司

律师、北京国枫                          指  北京国枫律师事务所

立信                                    指  立信会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师、信永中和                        指  信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）

                                              深圳市远思实业有限责任公司，系公司控股股东，实际控制人张春杰
远思实业、控股股东                      指

                                              及张汉荫控制的公司

远方实业                                指  深圳市远方实业有限责任公司，系公司股东

                                              云南望远商务信息咨询有限公司（曾用名：深圳市远望实业有限公
望远商务                                指

                                              司），系公司股东

报告期                                  指  2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日

元、万元                                指  人民币元、人民币万元

                                              本报告中特指国土空间规划（城乡规划）、工程设计及工程咨询等行
规划设计行业                            指

                                              业

                                              国土空间规划是对一定区域国土空间开发保护在空间和时间上作出
国土空间规划（城乡规划）                指

                                              的安排，包括总体规划、详细规划和相关专项规划。

                                              运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩
工程设计                                指  建、改建项目的工艺、土建公用工程、环境工程等进行综合性设计及
                                              技术经济分析，并提供作为建设依据的设计文件和图纸的活动

工程咨询                                指  为建设工程提供从投资决策到建设实施及运营维护全过程、专业化的
                                              智力服务活动，包括前期咨询、规划咨询、科研开发、勘察设计、试


                释义项                  指                            释义内容

                                              验检测、工程管理等

                                              为工程建设的规划、设计、施工、运营及综合治理等，对地形、地质
                                              及水文等要素进行测绘、勘探、测试及综合评定，并提供可行性评价
工程勘察                                指

                                              和建设所需要的勘察成果资料，以及进行岩土工程勘察、设计、处理、
                                              监测的活动

                                              设计一幢建筑物或建筑群所要做的全部工作，包括建筑设计、结构设
建筑工程设计                            指

                                              计、设备设计等三个方面的内容

                                              城市给水、排水、燃气热力、道路、桥隧、防洪及公共交通、园林绿
市政工程设计                            指

                                              化、环境卫生等工程设计

                                              在公路和道路上使人和车辆高效、高速、安全、舒适而设置的各类设
交通工程设计                            指

                                              施的设计与系统解决方案

                                              在建筑设计或规划设计的过程中，基于对所处环境包括自然要素和人
                                              工要素综合考虑的设计活动，目的在于创造建筑与自然环境的和谐共
景观工程设计                            指

                                              生关系，提升建筑使用的舒适性和整体艺术价值。文中特指对城市建
                                              筑包括住宅、公共建筑及其他类型建筑等提供的景观设计工作

                                              运用信息和通信技术手段感测、分析、整合城市运行核心系统的各项
智慧城市                                指  关键信息，从而对包括民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活
                                              动在内的各种需求做出智能响应

                                              指城乡土地从荒废土地、到土地整备、利用，建设成成熟地区的全过
土地全生命周期                          指

                                              程，也包括城市更新的范畴

                                              公众均可进入的建筑物，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公
                                              室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐
公共建筑                                指  场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体
                                              育