证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2023-048
财信地产发展集团股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 ？否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
（%）
营业收入（元） 1,904,719,506.04 1,313,499,494.49 45.01%
归属于上市公司股东的净利 -4,943,016.52 17,949,875.61 -127.54%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -5,383,890.73 17,299,587.54 -131.12%
（元）
经营活动产生的现金流量净 -126,923,921.64 -174,751,472.25 27.37%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.0045 0.0163 -127.61%
稀释每股收益（元/股） -0.0045 0.0163 -127.61%
加权平均净资产收益率 -0.51% 1.48% -1.99%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
（%）
总资产（元） 6,940,763,952.25 10,695,055,091.32 -35.10%
归属于上市公司股东的所有 962,225,433.38 967,168,449.90 -0.51%
者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
？适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资 129,723.56 资产处置收益
产减值准备的冲销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收返 0.00
还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策 245,690.04
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的 0.00
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有 0.00
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而 0.00
计提的各项资产减值准备
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、 0.00
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过 0.00
公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期 0.00
初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项 0.00
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值 0.00
变动损益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准 0.00
备转回
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投 0.00
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期损 0.00
益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和 39,951.99 违约金
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项 130,122.54 个税手续费返还
目
减：所得税影响额 95,006.89
少数股东权益影响额（税后） 9,607.03
合计 440,874.21
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
？适用 □不适用
其他符合非经常性损益定义的损益项目 130,122.54 元为公司收到的代扣个人所得税的手续费返还
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ？不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
？适用 □不适用
单位：元
序号 项目 2023 年 1-3 月 2022 年 1-3 月 同期增减 主要变动原因
1 营业收入 1,904,719,506.04 1,313,499,494.49 45.01% 本期房地产项目结转规模增加
2 营业成本 1,787,716,002.54 1,050,525,627.65 70.17% 本期房地产项目结转规模增加
3 税金及附加 10,950,728.25 84,715,803.01 -87.07%本期结转营收项目无土地增值税
导致同比减少
4 销售费用 48,254,292.02 33,020,950.54 46.13%房地产项目竣备交房结转佣金增
加
5 管理费用 16,065,897.60 26,049,830.55 -38.33% 加强管理及严控费用
6 研发费用 263,802.60 138,910.82 89.91%主要系本期研发设备、原材料投
入增加
7 财务费用 -156,046.30 5,397,123.70 -102.89% 借款减少相应利息降低
8 投资收益 -45,413.97 371,434.79 -112.23% 理财收益减少
9 信用减值损失 118,792.86 46,722.65 154.25%应收及其他应收账款计提的坏账
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