证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2025-025
财信地产发展集团股份有限公司
2025 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 ？否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
（%）
营业收入（元） 114,996,773.69 383,831,199.39 -70.04%
归属于上市公司股东的净利 -3,551,538.36 -8,573,749.74 58.58%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -2,385,170.42 -8,697,706.09 72.58%
（元）
经营活动产生的现金流量净 6,743,780.49 -2,303,372.66 392.78%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.0032 -0.0078 58.97%
稀释每股收益（元/股） -0.0032 -0.0078 58.97%
加权平均净资产收益率 -0.85% -1.27% 0.42%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
（%）
总资产（元） 2,731,799,973.00 2,860,764,488.18 -4.51%
归属于上市公司股东的所有 425,346,762.95 420,511,016.41 1.15%
者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
？适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提 -2,665,964.30
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策 559,542.17
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和 -140,458.05
支出
减：所得税影响额 94,581.75
少数股东权益影响额（税后） -1,175,093.99
合计 -1,166,367.94 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 ？不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ？不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
？适用 □不适用
序号 项目 2025 年 1-3 月 2024 年 1-3 月 同期增减 主要变动原因
1 营业收入 114,996,773.69 383,831,199.39 -70.04%本期房地产项目结转规模减少
2 营业成本 102,060,297.15 358,477,788.22 -71.53%本期房地产项目结转规模减少
3 税金及附加 714,262.27 2,032,359.35 -64.86%结转收入减少
4 销售费用 2,718,238.95 17,808,934.81 -84.74%结转收入减少匹配的销售费用同步减少
5 财务费用 6,562,304.20 1,149,228.70 471.02%随着项目竣备，资本化利息减少，费用化利息增加
6 投资收益 -2,731,557.09 2,018,442.45 -235.33%联营项目利润减少
7 信用减值损 420,148.99 -142,931.18 393.95%收回部分应收及其他应收账款
失
8 营业外收入 68,938.00 136,069.29 -49.34%没收定金及违约金收入减少
9 营业外支出 209,396.05 762,949.67 -72.55%违约金支出减少
序号 项目 2025 年 3 月 31 日 2024 年 12 月 31 日 同期变动
1 货币资金 104,735,776.10 113,476,055.52 -7.70%主要系归还借款、支付工程款等，导致资金规模减少
2 存货 1,519,781,492.67 1,602,918,471.75 -5.19%主要系无新增项目下，交房确认收入并结转成本，存货余
额减少
3 投资性房地 4,681,823.55 13,783,675.88 -66.03%出售出租开发产品，余额减少
产
5 合同负债 226,889,204.58 270,858,555.76 -16.23%主要系本期结转收入的销售额高于本期销售回款，导致本
期余额减少
一年内到期
6 的非流动负 17,558,305.16 29,622,175.90 -40.73%归还借款
债
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 45,519 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
重庆财信房地 境内非国有法 质押
产开发集团有 人 36.25% 398,920,794 46,696,315 冻结 398,920,794
限公司
廖玉婵 境内自然人 1.65% 18,119,000 0 不适用 0
李洪滨 境内自然人 1.15% 12,623,100 0 不适用 0
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全 其他 0.86% 9,461,800 0 不适用 0
指房地产交易
型开放式指数
证券投资基金
陈华 境内自然人 0.62% 6,800,000 0 不适用 0
徐坤华 境内自然人 0.58% 6,364,100 0 不适用 0
黄丰 境内自然人 0.57% 6,252,651 0 不适用
