股票代码：600393 股票简称：东华实业 编号：临2012-024号
债券代码：123002 债券简称：09东华债
广州东华实业股份有限公司控股子公司西安东华置业
有限公司就西安六村堡泥河村及北皂河村的城中村改造项
目签订重大合同的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容真实、准确、完整承担个别及连带责任。
重要内容提示:
1、交易内容：
①广州东华实业股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）控股子
公司西安东华置业有限公司（丁方）（以下简称“西安东华”）与陕西省西咸新
区沛东新城城改办（甲方）、六村堡街道办事处（乙方）、六村堡街道泥河村民
委员会（丙方）签订《陕西省西咸新区沛东新城六村堡街办泥河村城中村改造项
目合作协议》。协议确定西安东华为该项目的投资主体（投资人）负责本项目拆
迁补偿安置等事项。本项目拆迁补偿安置总费用暂估为人民币2.55亿元，拆迁
补偿安置总费用的45%，即人民币1.15亿元作为本项目的项目保证金。
②广州东华实业股份有限公司控股子公司西安东华置业有限公司（丁方）
（以下简称“西安东华”）与陕西省西咸新区沛东新城城改办（甲方）、六村堡
街道办事处（乙方）、六村堡街道北皂河村民委员会（丙方）签订《陕西省西咸
新区沛东新城六村堡街办北皂河村城中村改造项目合作协议》。协议确定西安东
华为该项目的投资主体（投资人）负责本项目拆迁补偿安置等事项。本项目拆迁
补偿安置总费用暂估为人民币5.1亿元，拆迁补偿安置总费用的45%，即人民币
2.3亿元作为本项目的项目保证金。
2、2012年8月24日召开的广州东华实业股份有限公司第七届董事会第六
次会议审议通过《陕西省西咸新区沛东新城六村堡街办泥河村城中村改造项目合
作协议》及《陕西省西咸新区沛东新城六村堡街办北皂河村城中村改造项目合作
协议》。上述事项尚需广州东华实业股份有限公司2012年第一次临时股东大会
审议通过，公司控股股东广州粤泰集团有限公司已经承诺在该次股东大会上就上
述合作协议事项的表决投赞成票。
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3、除西安东华公司为本公司控股子公司外，上述协议签订的各方与本公司
及西安东华公司并不存在关联关系，因此本次交易不构成关联交易。
4、对公司业绩影响：通过本次城中村改造项目，公司在西安进行土地一级
开发，进一步加大了公司今后取得西安项目土地的可能性，增加了公司开发项目
的储备，为公司未来的持续经营提供了保障。本次交易的资金来源为公司自有资
金及银行贷款。
特别风险提示：
1、上述两份合作协议中的暂估拆迁安置费用涉及金额较大，合计为人民币
7.65亿元，而公司截止2011年12月31日经审计的归属母公司所有者权益为人
民币9.02亿元，营业收入为人民币7.78亿元。因此本次合作协议的执行将会为
公司带来较大的资金压力和风险。
2、上述两份合作协议仅为城中村改造的拆迁补偿、安置等协议。西安公司
在完成上述前期拆迁安置工作后，还必须通过土地出让的合法程序取得相应的城
中村改造综合用地（除安置用地以外）的使用权。因此，西安公司后续用地使用
权的取得依然存在不确定性。
一、合同审议的程序
公司第七届董事会第六次会议于2012年8月24日下午15：00时公司正式
在公司董事会议室召开。应到董事九名，实到九名。公司监事及高管人员列席了
会议，会议以9票同意，0票反对，0票弃权审议通过了《关于公司控股子公司
西安东华置业有限公司就西安六村堡泥河村及北皂河村的城中村改造项目签订
重大合同的议案》，同意公司控股子公司西安东华与合作方签订《陕西省西咸新
区沛东新城六村堡街办泥河村城中村改造项目合作协议》及《陕西省西咸新区沛
东新城六村堡街办北皂河村城中村改造项目合作协议》。
上述事项尚需广州东华实业股份有限公司2012年第一次临时股东大会审议
通过，公司控股股东广州粤泰集团有限公司已经承诺在该次股东大会上就上述合
作协议事项的表决投赞成票。
二、合同签署各方
1、《陕西省西咸新区沛东新城六村堡街办泥河村城中村改造项目合作协
议》；
甲方：陕西省西咸新区沛东新城城改办；
乙方：六村堡街道办事处；
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丙方：六村堡街道泥河村民委员会；
丁方：西安东华置业有限公司。
2、《陕西省西咸新区沛东新城六村堡街办北皂河村城中村改造项目合作协
议》；
甲方：陕西省西咸新区沛东新城城改办；
乙方：六村堡街道办事处；
丙方：六村堡街道北皂河村民委员会；
丁方：西安东华置业有限公司。
其中西安东华置业有限公司为本公司控股子公司，注册资本11000万元，本
公司持有其80%股权。法定代表人：杨建东，公司经营范围：一般经营项目：房
地产开发、销售；房屋租赁；物业管理；商务信息的咨询服务。（以上经营范围
均不含国家规定的专控及前置许可项目）
三、合同的主要内容
1、《陕西省西咸新区沛东新城六村堡街办泥河村城中村改造项目合作协
议》；
项目名称：泥河村城中村改造项目
项目位置：本项目位于六村堡街道办范围内，东临西三环，南临丰产路，
西临规划路，北临绕城高速（具体范围以规划定点图和测量成果表为准）。
合同金额：本项目拆迁补偿安置总费用暂估为2.55亿元人民币。本项目拆
迁安置总费用的45%，总计人民币1.15亿元，作为本项目的项目保证金。
