证券代码：603389 证券简称：*ST 亚振 公告编号：2025-102
亚振家居股份有限公司
关于出售资产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
亚振家居股份有限公司（以下简称“公司”）拟将所拥有的位于江苏省苏州市昆山市玉山镇前进西路 1200 号九扬香郡商铺以 735.00 万元（不含税）的价格出售给关联方上海亚振投资有限公司（以下简称“亚振投资”）。
本次交易构成关联交易。
本次交易不构成重大资产重组。
本次交易未达到股东会审议标准，无需提交股东会审议。
除已经股东会审议批准的日常关联交易事项外，至本次关联交易为止，
过去 12 个月内公司与同一关联人进行的交易累计 11 次，累计交易金额 7,400 万
元（亚振投资向公司提供的不高于同期银行借款利率的借款），未与不同关联人进行相同交易类别下标的相关的交易。
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
为盘活资产，回笼资金，公司拟向关联方亚振投资出售公司持有的位于江苏省苏州市昆山市玉山镇前进西路 1200 号九扬香郡商铺。本次交易金额为 735.00万元（不含税），系双方基于评估机构出具的《资产评估报告》并协商确定。
2、本次交易的交易要素
出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项（可多选）
□其他，具体为：
交易标的类型（可多选） 股权资产 非股权资产
交易标的名称 江苏省苏州市昆山市玉山镇前进西路 1200 号九扬香郡
商铺
是否涉及跨境交易 □是 否
交易价格 已确定，具体金额（万元）：735.00（不含税）
尚未确定
账面成本 910.79 万元（即原值，截至 2025 年 7 月 31 日账面价值
为 733.55 万元）
交易价格（不含税）与
账面价值相比的溢价情 0.20%
况
全额一次付清，约定付款时点：合同签订之日起 5
支付安排 日内
□ 分期付款，约定分期条款：
是否设置业绩对赌条款 是 否
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
公司于 2025 年 10 月 29 日召开第五届董事会第十五次会议，非关联董事 4
票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果（关联董事高银楠女士回避表决），审议通过了《关于向关联方出售资产的议案》。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次交易无需提交公司股东会审议。
（四）除已经股东会审议批准的日常关联交易事项以及亚振投资向公司提供
的利率不高于同期银行借款利率的 7,400 万元借款外，截至本次关联交易为止，过去 12 个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间相同交易类别下标的相关的关联交易不存在达到 3,000 万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上的情况。
二、 交易对方（含关联人）情况介绍
（一）交易买方简要情况
序号 交易买方名称 交易标的 对应交易金额（万元）
江苏省苏州市昆山市玉山镇前
1 亚振投资 735.00（不含税）
进西路 1200 号九扬香郡商铺
（二）交易对方的基本情况
交易对方（关联方）
关联法人/组织名称 上海亚振投资有限公司
统一社会信用代码 9131011558683970XM
□ 不适用
成立日期 2011 年 12 月 16 日
注册地址 上海市宝山区上大路 668 号 1 幢 5 层 B 区 1507 室
主要办公地址 上海市宝山区沪太路 1865 号 1 幢 3F
法定代表人 高伟
注册资本 3,000 万元
一般项目：以自有资金从事投资活动；品牌管理；商业
综合体管理服务；文化场馆管理服务；市场营销策划；
咨询策划服务；企业管理咨询；物业管理；住房租赁；
主营业务 非居住房地产租赁；房地产经纪；餐饮管理；停车场服
务；国内贸易代理；国际货物运输代理；进出口代理；
货物进出口；技术进出口；非物质文化遗产保护。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营
活动）
主要股东/实际控制人 高伟
□控股股东、实际控制人及其控制的其他企业
关联关系类型 董监高及其关系密切的家庭成员及上述主体控制的
企业
□其他
亚振投资为持有公司 5%以上股份股东，符合《上海证券交易所股票上市规则》第 6.3.3 规定的“持有上市公司 5%以上股份的法人（或者其他组织）及其一致行动人”，为公司关联法人。
亚振投资是依法存续且正常经营的公司，资信情况良好，不属于失信被执行人，具备履约能力。
关联人或相关主体的主要财务数据如下：
单位：万元
披露主要财务数据的主体名称 上海亚振投资有限公司
交易对方自身
相关主体与关联人的关系 □控股股东/间接控股股东/实际控制人
□其他，具体为
项目 2024 年度/ 2025 年三季度/
2024 年 12 月 31 日 2025 年 9 月 30 日
资产总额 27,730.50 38,703.20
负债总额 1,867.31 206.64
归属于母公司所有者权益 25,863.19 38,496.55
营业收入 75.79 77.30
营业利润 3,717.12 17,304.88
净利润 2,804.35 12,633.37
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、交易标的基本情况
交易标的名称：江苏省苏州市昆山市玉山镇前进西路 1200 号九扬香郡商铺
交易类别：出售资产
九扬香郡商铺（建筑面积 276.70 平方米）位于江苏省昆山市前进西路 1200
号。
2、交易标的的权属情况
交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、相关资产的运营情况
公司于 2019 年取得九扬香郡商铺，合计原值为 910.79 万元，截至 2025 年 7
月 31 日已累计计提折旧 177.23 万元，账面价值 733.55 万元。目前处于已出租状
态，并已办理《不动产权证书》
（二）交易标的主要财务信息
标的资产
标的资产——最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
标的资产名称 江苏省苏州市昆山市玉山镇前进西路 1200 号九扬香郡
商铺
标的资产类型 非股权资产
房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
标的资产具体类型
□其他，具体为：
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 7 月 31 日（未审计）
账面原值 910.79 910.79
已计提的折旧、摊销 160.00 177.23
减值准备 0.00 0.00
账面净值 750.78 733.55
以上数据是否经审计 是 □否
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
1、本次交易的定价方法和结果。
本次交易双方根据北方亚事资产评估有限责任公司出具的以 2025 年 7 月 31
日为评估基准日的《亚振家居股份有限公司拟处置其持有的投资性房地产市场价值资产评估报告》（北方亚事评报字[2025]第 01-1200 号）（以下简称“《资产评估报告》”）标的资产评估价值为 718.40 万元，并经双方协商一致，本次交易价格为人民币 735.00 万元（不含税）。
2、标的资产的具体评估、定价情况
（1）标的资产
标的资产名称 江苏省苏州市昆山市玉山镇前进西路 1200 号九扬香郡商
铺房产
协商定价
以评估或估值结果为依据定价
定价方法 公开挂
