证券代码：603389 证券简称：*ST 亚振 公告编号：2025-109
亚振家居股份有限公司
关于向关联方出售资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
亚振家居股份有限公司（以下简称“公司”）拟将位于江苏省南京市建邺区大唐科技大厦一楼 ABC 区及所属车位对应权利义务以 5,100.00 万元（不含税）的价格出售给关联方上海亚振投资有限公司（以下简称“亚振投资”）。
本次交易构成关联交易。
本次交易不构成重大资产重组。
本次交易已达到股东会审议标准，尚需提交股东会审议。
除已经股东会审议批准的日常关联交易事项外，至本次关联交易经董事会审议通过之日为止，过去 12 个月内公司与同一关联人进行的交易累计 13 次，累计交易金额 9,914.15 万元（亚振投资向公司提供的不高于同期银行借款利率的9,113.00 万元借款及公司向亚振投资出售房产 801.15 万元），未与不同关联人进行相同交易类别下标的相关的交易。
公司控股股东吴涛先生没有在未来 36 个月内改变公司主营业务或者对
主营业务做出重大调整的明确计划，或对公司及其子公司的主要资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作的明确计划，或公司拟购买或置换资产的明确重组计划，或将其控制的其他资产通过公司借壳上市的计划或安排。
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
为盘活资产，回笼资金，公司拟向关联方亚振投资出售公司位于江苏省南京市建邺区大唐科技大厦一楼 ABC 区及所属车位对应权利义务。本次交易金额为5,100.00 万元（不含税），系双方参考评估机构出具的《资产评估报告》并协商确定。
2、本次交易的交易要素
？出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项（可多选）
□其他，具体为：
交易标的类型（可多选） ？股权资产 ？非股权资产
交易标的名称 江苏省南京市建邺区大唐科技大厦一楼 ABC 区及所属
车位
是否涉及跨境交易 □是 ？否
交易价格 ？ 已确定，具体金额（万元）：5,100.00（不含税）
？ 尚未确定
账面成本 截至 2025 年 7 月 31 日，该房产账面价值为 4,718.38
万元（账面原值 5,842.20 万元）
交易价格（不含税）与
账面价值相比的溢价情 8.09%
况
？ 全额一次付清，约定付款时点：合同签订之日起 5
支付安排 个工作日内
□ 分期付款，约定分期条款：
是否设置业绩对赌条款 ？是 ？否
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
公司于 2025 年 11 月 28 日召开第五届董事会第十七次会议，非关联董事 4
票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果（关联董事高银楠女士回避表决），审议通过了《关于向关联方出售资产的议案》。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次交易尚需提交公司股东会审议。
（四）除已经股东会审议批准的日常关联交易事项以及亚振投资向公司提供的利率不高于同期银行借款利率的 9,113.00 万元借款外，截至本次关联交易经董事会审议通过之日为止，过去 12 个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间相同交易类别下标的相关的关联交易已达到 3,000.00 万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上的情况。
二、 交易对方（含关联人）情况介绍
（一）交易买方简要情况
序号 交易买方名称 交易标的 对应交易金额（万元）
江苏省南京市建邺区大唐科技
1 亚振投资 5100.00（不含税）
大厦一楼 ABC 区及所属车位
（二）交易对方的基本情况
交易对方（关联方）
关联法人/组织名称 上海亚振投资有限公司
统一社会信用代码 ？ 9131011558683970XM
□ 不适用
成立日期 2011 年 12 月 16 日
注册地址 上海市宝山区上大路 668 号 1 幢 5 层 B 区 1507 室
主要办公地址 上海市宝山区沪太路 1865 号 1 幢 3F
法定代表人 高伟
注册资本 3,000 万元
一般项目：以自有资金从事投资活动；品牌管理；商业
主营业务
综合体管理服务；文化场馆管理服务；市场营销策划；
咨询策划服务；企业管理咨询；物业管理；住房租赁；
非居住房地产租赁；房地产经纪；餐饮管理；停车场服
务；国内贸易代理；国际货物运输代理；进出口代理；
货物进出口；技术进出口；非物质文化遗产保护。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营
活动）
主要股东/实际控制人 高伟
□控股股东、实际控制人及其控制的其他企业
关联关系类型 ？董监高及其关系密切的家庭成员及上述主体控制的
企业
□其他
亚振投资为持有公司 5%以上股份股东，符合《上海证券交易所股票上市规则》第 6.3.3 规定的“持有上市公司 5%以上股份的法人（或者其他组织）及其一致行动人”，为公司关联法人。
亚振投资是依法存续且正常经营的公司，资信情况良好，不属于失信被执行人，具备履约能力。
关联人或相关主体的主要财务数据如下：
单位：万元
披露主要财务数据的主体名称 上海亚振投资有限公司
？交易对方自身
相关主体与关联人的关系 □控股股东/间接控股股东/实际控制人
□其他，具体为
项目 2024 年度/ 2025 年三季度/
2024 年 12 月 31 日 2025 年 9 月 30 日
资产总额 27,730.50 38,703.20
负债总额 1,867.31 206.64
归属于母公司所有者权益 25,863.19 38,496.55
营业收入 75.79 77.30
营业利润 3,717.12 17,304.88
净利润 2,804.35 12,633.37
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、交易标的基本情况
交易标的名称：江苏省南京市建邺区大唐科技大厦一楼 ABC 区及所属车位对应权利义务。
江苏省南京市建邺区牡丹江街 69 号大唐科技大厦一楼 ABC 区及所属车位：
坐落于江苏省南京市建邺区牡丹江街 69 号，钢混结构，该物业目前为毛坯状态，尚未出租，该项目的整体《不动产权证书》已经取得，但该权证未对公司所持有的部分进行独立、明确的分割记载。此项资产包含 11 个地上车位、20 个地下车位，其性质为企业购置的商业车位。
交易类别：出售资产
2、交易标的的权属情况
交易标的对应不动产尚未取得独立产权证书，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
（二）交易标的主要财务信息
标的资产
标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
标的资产名称 江苏省南京市建邺区大唐科技大厦一楼 ABC 区及所属
车位
标的资产类型 非股权资产
？房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
标的资产具体类型
□其他，具体为：
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 7 月 31 日
账面原值 5,842.20 5,842.20
已计提的折旧、摊销 122.57 188.19
减值准备 935.63 935.63
账面价值 4,784.00 4,718.38
以上数据是否经审计 ？是 □否 □是 ？否
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
1、本次交易的定价方法和结果。
本次交易经双方协商一致，本次交易价格为人民币 5,100.00 万元（不含税）。根据北方亚事资产评估有限责任公司出具的以2025年7月31日为评估基准日的《亚振家居股份有限公司拟处置其持有的投资性房地产涉及的大唐科技大厦一楼ABC区及所属车位市场价值资产评估报告》（北方亚事评报字[2025]第01-1269号）（以下简称“《资产评估报告》”）标的资产对应不动产的评估价值为 4,296.00万元。
2、标的资产的具体评估、定价情况
（1）标的资产
标的资产名称 江苏省南京市建邺区大唐科技大厦一楼 ABC 区及所属车
