红星美凯龙家居集团股份有限公司
已审财务报表
2021年
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审计报告 1 - 8
已审财务报表
合并资产负债表 9 - 10
合并利润表 11 - 12
合并股东权益变动表 13 - 14
合并现金流量表 15 - 16
公司资产负债表 17 - 18
公司利润表 19
公司股东权益变动表 20 - 21
公司现金流量表 22 - 23
财务报表附注 24 - 327
补充资料
1. 非经常性损益明细表 1
2. 净资产收益率和每股收益 2
注：财务报表附注中标记为*号的部分为遵循香港《公司条例》和香港联合交易所《上
市规则》所作的新增或更为详细的披露。
审计报告
安永华明（2022）审字第60954737_B01号
红星美凯龙家居集团股份有限公司
红星美凯龙家居集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了红星美凯龙家居集团股份有限公司的财务报表，包括2021年12月31日的合并及公司资产负债表，2021年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的红星美凯龙家居集团股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了红星美凯龙家居集团股份有限公司2021年12月31日的合并及公司财务状况以及2021年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于红星美凯龙家居集团股份有限公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计报告（续）
安永华明（2022）审字第60954737_B01号
红星美凯龙家居集团股份有限公司
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们对下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。
我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，包括与这些关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估的财务报表重大错报风险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下述关键审计事项所执行的程序，为财务报表整体发表审计意见提供了基础。
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
投资性房地产公允价值的确定
截至2021年12月31日，集团投资性房地产公 我们执行的审计程序包括：
允价值人民币955.75亿元，约占集团账面总资
产的71%。投资性房地产采用公允价值模式进 （1） 对管理层聘请的第三方评估机
行后续计量。 构的客观性、独立性及专业胜任能力
进行评价；
由于投资性房地产金额重大，且投资性房地产
公允价值的评估涉及重大的管理层估计、假设 （2） 我们抽取样本，邀请内部评估和判断，包括预计租金收入、折现率、空置 专家协助我们对评估师估值方法、采率、投资性房地产所在地区的经济环境及未来 用的主要假设和估计，包括折现率、趋势分析等，不确定性较高。因此，我们将投 出租空置率等进行评价；我们通过检资性房地产公允价值的确定作为关键审计事 查历史数据和公开市场资料测试相关
项。 的主要估计和假设的合理性；
财务报表附注中对该事项的披露详见附注三、 （3） 复核财务报表中与投资性房地12.投资性房地产，附注三、32.重大会计判断 产公允价值相关的披露充分性。
和估计，附注五、16.投资性房地产，附注
五、55.公允价值变动收益。
审计报告（续）
安永华明（2022）审字第60954737_B01号
红星美凯龙家居集团股份有限公司
三、关键审计事项（续）
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
项目前期品牌咨询委托管理服务收入（“项目前期收入”）及建造收入的确认
2021年度集团确认的项目前期品牌咨询委托管理 我们执行的审计程序包括：
服务收入及建造施工及设计收入分别为人民币 （1） 对项目前期收入和建造收入及对6.67亿元和人民币14.99亿元。集团分别根据各 应与收款内部控制循环进行了解并执行项目的履约进度及工程进度确认上述两项收入。 穿行测试，并对重要的控制点执行了控
制测试；复核管理层对项目前期收入和
项目前期品牌咨询委托管理服务收入金额较大， 建造收入采用的收入确认方法的合理合同履约义务的拆分、交易对价的分摊、项目的 性；
履约进度等均涉及管理层的重大估计和判断。集
团对项目前期品牌咨询委托管理服务收入的合同 （2） 检查集团签署的服务、工程协议中所包含的履约义务进行识别，并根据履约进度 及其他资料，并了解相关条款和服务；
确认收入。 （3） 复核管理层识别和确定项目前期
此外，建造施工及设计收入金额较大，项目的预 收入和建造收入的履约义务，检查交易算总成本、履约进度的确定等均涉及管理层的重 对价分摊基础和方法的合理性；
大估计和判断。因此我们将上述两项收入的确认 （4） 获取管理层据以评估有关项目履
作为关键审计事项。 约进度的证据，对各项目的预算成本、
财务报表附注中对该事项的披露详见附注三、24. 合同金额以及履约进度情况进行分析和与客户之间的合同产生的收入，附注三、32.重大 测试；
会计判断和估计，附注五、47.营业收入及成本。 （5） 复核财务报表中项目前期收入以
及建造收入本年披露的充分性。
应收账款、合同资产以及其他以摊余成本计量的金融资产减值准备的估计
截至2021年12月 31日，应收账款、其他应收 我们执行的审计程序包括：
款、其他流动资产中委托贷款和资金拆借、长期
应收款、一年内到期的非流动资产、其他非流动 （1） 了解集团应收款项及合同资产资产中委托贷款和资金拆借部分及合同资产的原 减值准备的政策和管理层估计信用减值值分别为人民币33.67亿元、人民币12.65亿元、 损失的方法，并对应收款项和合同资产人民币13.87亿元、人民币4.79亿元、人民币1.48 减值流程有关的流程和内部控制执行穿亿元、人民币10.51亿元和人民币20.34亿元。减 行测试；
值准备余额分别为人民币14.10亿元、人民币
3.71亿元、人民币1.46亿元、人民币0.46亿元、
人民币0.07亿元、人民币0.11亿元和人民币3.28
亿元。
审计报告（续）
安永华明（2022）审字第60954737_B01号
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三、关键审计事项（续）
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
应收账款、合同资产以及其他以摊余成本计量的金融资产减值准备的估计（续）
根据《企业会计准则第22号-金融工具的确认和计 我们实施的审计程序包括：（续）量》的要求，集团在对应收款项和合同资产的减
值准备进行估计时，以预期信用损失作为基础。 （2）复核并评价管理层用以估计应
收款项和合同资产减值准备的“预
管理层根据应收款项和合同资产的构成以及近年 期信用损失模型”的合理性，以及来不同类型的客户回款及信用情况，将应收款项 计提的减值准备的充分性；评估预和合同资产划分成不同的信用风险特征组合类 期信用损失所采用的关键假设和参别。针对每个信用风险特征组合类别，管理层根 数，包括根据行业情况评价前瞻性据以前年度与之具有类似信用风险特征的应收款 系数选取的合理性；
项和合同资产的实际损失率为基础，结合前瞻性
考虑，分别估计应收款项和合同资产的预期信用 （3）与管理层讨论、评估存在违损失率。对于各个不同的风险等级分别制定不同 约、减值迹象的应收款项和合同资
的减值准备计提比例，据此计提减值准备。 产。检查相关的支持性证据，包括
期后收款、评价客户的信用历史、
对于应收款项的不同信用风险特征组合类别的划 经营情况和还款能力等，判断集团分、预期信用损失率和前瞻性调整的估计等，都 管理层计
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