证券代码：601828 证券简称：美凯龙
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币
本报告期 年初至报告
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 期末比上年
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 1,631,585,229.51 -13.24 4,968,661,421.17 -18.62
利润总额 -1,366,827,884.14 不适用 -3,352,472,317.61 不适用
归属于上市公司股东的 -1,242,545,451.77 不适用 -3,142,594,500.31 不适用
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -356,429,215.47 不适用 -958,809,348.93 不适用
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用 642,876,368.02 不适用
量净额
基本每股收益（元/股） -0.29 不适用 -0.72 不适用
稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用 不适用 不适用
加权平均净资产收益率 -2.77 减少 1.47 -7.01 减少 3.13 个
（%） 个百分点 百分点
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 113,394,125,262.82 116,237,222,752.57 -2.45
归属于上市公司股东的 43,186,341,522.95 46,489,696,858.89 -7.11
所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
公司前三季度的营业收入为人民币 49.7 亿元，较去年同期的人民币 61.1 亿元，下降了 11.4
亿元，其中，自营及租赁分部收入下降人民币 5.8 亿元，其他分部收入合计下降人民币 5.6 亿元。主要是由于相关产业发展的调整，公司的各个业务板块均受到了不同程度的影响，公司积极调整战略重心，夯实业务发展质量，在营业收入下降的情况下，商场租赁及运营业务依然实现了较为稳健的盈利能力。公司前三季度的利润总额为人民币-33.5 亿元，主要是由于受到市场短期波动和价值调整的影响，公司投资性房地产公允价值下降形成公允价值变动损失约人民币-33.3 亿元以及各类减值损失合计约人民币-1.7 亿元。公司前三季度，商场租赁及运营等业务的营业利润约
2 亿元，较去年同期的约 1 亿元出现明显改善。截止 2025 年 9 月末，公司自营商场的出租率出现
了一定程度的提升，由 2024 年末的 83.0%稳步提升至 84.7%。同时，公司的经营活动现金流也出现了明显回升，截止 2025 年前三季度经营活动现金净流入约人民币 6.4 亿元，较去年同期增加约人民币 11.7 亿元(去年同期为人民币-5.3 亿元)。前三季度的单季度经营活动现金净流入分别为
人民币-1.12 亿元、人民币 3.14 亿元和人民币 4.41 亿元，环比亦逐季有所增加。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末 说明
金额
非流动性资产处置损益，包括已计提 4,352,442.29 19,361,993.22
资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关、符合国家政
策规定、按照确定的标准享有、对公 7,934,208.53 40,128,064.57
司损益产生持续影响的政府补助除
外
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，非金融企业持有金
融资产和金融负债产生的公允价值 2,625,012.68 -35,083,073.95
变动损益以及处置金融资产和金融
负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取 4,206,122.12 17,511,712.42
的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值 425,181.39 53,747,965.41
准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发
生的一次性费用，如安置职工的支出
等
因税收、会计等法律、法规的调整对
当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确
认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权
日之后，应付职工薪酬的公允价值变
动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的 -1,231,174,145.00 -3,273,451,817.39
损益
交易价格显失公允的交易产生的收
益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 -17,048,928.25 -12,492,104.17
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益 -614,623.65 61,761,716.49 包括:1>企业享有
项目 的投资收益中联
营企业及合营企
业投资性房地产
评 估 值 变 化 部
分 ； 2> 处置对子
公司投资产生的
投 资 收 益 或 损
失 ； 3> 处置联营
公司投资产生的
投 资 收 益 或 损
失。
减：所得税影响额 -299,181,120.29 -770,785,847.51
少数股东权益影响额（税后） -43,997,373.30 -173,944,544.51
合计 -886,116,236.30 -2,183,785,151.38
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
由于相关产业的发展波动，商户的经营情况受到家
