证券代码：601155 证券简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
项目 本报告期 上年同期增 年初至报告期末 末比上年同期
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 18,951,009,213 -36.87 61,754,056,011 -43.41
归属于上市公司股东的 339,774,346 -78.47 3,349,281,377 -43.08
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 334,329,606 -78.74 2,896,645,991 -46.04
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用 16,650,909,522 不适用
量净额
基本每股收益（元/股） 0.15 -78.57 1.48 -43.30
稀释每股收益（元/股） 0.15 -78.57 1.48 -43.08
加权平均净资产收益率 0.55 减少 2.51 5.55 减少 5.82 个百
（%） 个百分点 分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 510,260,522,061 534,293,114,201 -4.50
归属于上市公司股东的 61,365,430,220 59,309,962,937 3.47
所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 -780 5,703,987
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、 30,820,801 201,848,728
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交 -15,790,545
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资 683,434,937
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影
响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支 -7,673,461 23,607,685
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
其中：投资收益中采用公允价值模式进行
后续计量的投资性房地产公允价值变动 6,872,425
产生的损益
处置子公司及合营企业转子公司投 -29,516,741 -284,013,302
资收益
减：所得税影响额 -1,592,545 153,697,873
少数股东权益影响额（税后） -10,222,376 15,330,656
合计 5,444,740 452,635,386
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
货币资金 -37.51 本期筹资活动产生的现金净流出增加。
预付款项 -83.51 本期拿地规模减少，故预付土地款减少。
无形资产 40.43 本期增加系康养公司的土地使用权。
短期借款 344.03 本期新增部分短期借款。
应付职工薪酬 -45.60 本期支付去年底计提的年终奖金。
应付债券 -33.44 本期归还部分债券。
营业收入 -43.41 本期物业交付收入较上年同期减少较多。
营业成本 -44.43 本期结转交付面积减少导致相应的营业成本也有
所减少。
税金及附加 -51.06 本期收入的下降导致相关税费的下降。
销售费用 -38.72 本期职工薪酬和销售佣金较上年同期有所下降。
投资收益 -88.79 本期合联营公司净利润减少。
资产减值损失 -83.73 本期存货跌价准备金额减少。
所得税费用 -47.80 本期税前利润减少导致相应的所得税费用减少。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 75,052 报告期末表决权恢复的优先 无
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持股 持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 限售条
(%) 件股份 股份
数量 状态 数量
富域发展集团有限公司 境内非国有 1,378,000,000 60.96 0 质押 336,566,000
法人
常州德润咨询管理有限公司 境内非国有 137,800,000 6.10 0 质押 23,000,000
法人
香港中央结算有限公司 境外法人 42,935,910 1.90 0 无
中国证券金融股份有限公司 国有法人 27,816,200 1.23 0 无
全国社保基金一零六组合 其他 18,690,030 0.83 0
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