证券代码：601155 证券简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增减
变动幅度(%)
营业收入 18,677,766,959 5.91
归属于上市公司股东的净利润 509,195,041 -5.94
归属于上市公司股东的扣除非经常 536,410,332 16.33
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 2,017,588,003 不适用
基本每股收益（元/股） 0.23 -4.17
稀释每股收益（元/股） 0.23 -4.17
加权平均净资产收益率（%） 0.85 减少 0.21 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减变动幅度(%)
总资产 527,116,483,218 534,293,114,201 -1.34
归属于上市公司股东 59,818,476,124 59,309,962,937 0.86
的所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 5,317,871
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密 104,063,477
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， -16,594,712
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 30,966,452
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -157,739,304
其中：处置子公司的投资收益 -157,739,304
减：所得税影响额 -8,496,554
少数股东权益影响额（税后） 1,725,629
合计 -27,215,291
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
信用减值损失 -124.69 其他应收款原值减少，相应的信用
减值损失转回
投资收益 -140.21 本期处置子公司产生的投资损失
预付款项 -36.61 部分预付的土地款转入了开发成本
应付职工薪酬 -71.41 本期支付了去年底计提的奖金
一年内到期的非流动负债 -33.68 本期归还了部分借款
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 50,611 报告期末表决权恢复的优先股 无
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持股 持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 限售条
件股份 股份 数量
(%) 数量 状态
富域发展集团有限公司 境内非国有 1,378,000,000 60.88 0 质押 295,766,000
法人
常州德润咨询管理有限公司 境内非国有 137,800,000 6.09 0 质押 23,000,000
法人
香港中央结算有限公司 境外法人 37,786,990 1.67 0 无
中国证券金融股份有限公司 国有法人 27,816,200 1.23 0 无
龙松书 境内自然人 26,770,060 1.18 0 无
全国社保基金一零六组合 其他 17,853,057 0.79 0 无
中国农业银行股份有限公司－大
成新锐产业混合型证券投资基 其他 8,933,700 0.39 0 无
金
基本养老保险基金八零七组合 其他 8,282,331 0.37 0 无
中国工商银行股份有限公司－富
国天惠精选成长混合型证券投资 其他 8,000,000 0.35 0 无
基金（LOF）
全国社保基金四一二组合 其他 6,414,891 0.28 0 无
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
股份种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 37,786,990 人民币普通股 37,786,990
中国证
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