公司代码：600675 公司简称：中华企业
中华企业股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司 2024 年度拟不进行现金分红，不送红股，也不进行以资本公积金转增股本和其他形式的利润分配。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中华企业 600675
联系人和联系方 董事会秘书 证券事务代表
式
姓名 顾昕 徐健伟
联系地址 上海市浦东新区浦明路1388号6楼 上海市浦东新区浦明路1388号6楼
电话 021-20772222 021-20772222
传真 021-20772766 021-20772766
电子信箱 zhqydm@cecl.com.cn zhqydm@cecl.com.cn
2、 报告期公司主要业务简介
（1）房地产宏观经济市场分析
2024 年，中国国民经济运行总体平稳、稳中有进，全年国内生产总值同比增长 5.0%。分季度来看，经济走势呈现“前高后低”再“前低后高”的态势：一季度GDP同比增长5.3%，二季度增长4.7%，
三季度增长 4.6%，四季度在政策推动下大幅回升至 5.4%。在政策方面，9 月 26 日中央政治局召
开非常规经济主题会议，明确要求“有效落实存量政策，加力推出增量政策”，随后一揽子增量政策落地，有效带动了经济增长。这些政策推动了四季度经济的显著回升，特别是房地产市场和资本市场的活跃度显著提升。展望 2025 年，外部环境的不确定性可能对出口造成一定拖累，但宏观政策将继续加大逆周期调节力度，以提振国内消费和投资。
2024 年房地产市场整体呈现“止跌回稳”态势。前三季度，新房销售同比下降，二手房市场活跃度有所提升。9 月 26 日中央政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”，随后多部门推出“四个取消、四个降低、两个增加”等政策组合拳，包括取消限购、限售、限价等限制性措施，降低住房贷款首付比例和存量贷款利率等。这些政策推动房地产市场在四季度显著回暖：12 月，30 个重点城市新房销售面积环比、同比均增长 20%左右，20 个重点城市二手房成交套数同比增长近 70%。此外，一线城市新房和二手房价格环比上涨，市场预期逐渐修复。展望 2025 年，政策将继续支持房地产市场稳定发展，预计市场跌幅将进一步收窄，核心城市有望率先止跌回稳。
（2）土地市场分析
全国土地市场整体下行，土地出让金和成交面积均显著下滑。2024 年，全国 300 城住宅用地
出让金达 2.08 万亿元，同比下降 27.81%；土地出让面积为 186,706 万平方米，同比下降 16.1%。
各线城市土地成交规模均缩量，但一线城市土地出让金占比有所提升，房企拿地进一步聚焦核心城市。土地市场分化明显，整体维持点状高热与持续分化的趋势。9 月 26 日政策出台后，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价，但全国土地市场仍面临调整压力。从溢价率来看，一线城市平均溢价率最高，为 7.6%，二线和三四线城市分别为 4.4%和 3%。央国企和地
方国资仍是拿地的绝对主力，城投公司拿地占比达 33%，较 2023 年增加 2 个百分点。
（3）报告期内公司从事的业务情况,
中华企业股份有限公司于 1954 年创建，1993 年改制 A 股上市，是上海解放后第一家专业从
事房地产开发经营的企业，经营范围涵盖住宅项目开发、商办项目开发、持有物业经营、物业服务管理等。公司经过七十年的发展，积累了丰富的房地产开发与城市开发建设经验，通过提高产品质量，提高资产效益，做深社区服务，持续提升客户满意度，扩大中企品牌影响力。近年来，公司聚焦房地产开发及资产经营，深化城市生活服务板块，通过深耕上海，积极参与上海地产集团“城市更新平台”建设，以服务集团“区域整体开发”为导向，加强市场化土地资源拓展，增强发展后劲，努力深化城市生活服务板块，致力于成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 56,777,717,344.80 60,234,993,691.29 -5.74 66,702,095,188.76
归属于上市公
司股东的净资 14,333,835,467.03 14,830,685,278.79 -3.35 14,394,956,124.11
产
营业收入 6,958,965,588.61 13,187,448,289.13 -47.23 2,558,828,402.21
扣除与主营业 6,937,440,954.39 13,150,072,266.81 -47.24 2,544,463,107.51
务无关的业务
收入和不具备
商业实质的收
入后的营业收
入
归属于上市公
司股东的净利 -316,761,789.88 555,159,988.34 -157.06 -57,035,451.49
润
归属于上市公
司股东的扣除 -430,697,700.15 226,819,754.01 -289.89 -921,507,805.82
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 2,352,948,628.02 -106,422,876.62 不适用 177,935,717.57
额
加权平均净资 减少5.97个百
产收益率（% -2.17 3.80 分点 -0.39
）
基本每股收益 -0.05 0.09 -155.56 -0.01
（元／股）
稀释每股收益 -0.05 0.09 -155.56 -0.01
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 457,776,327.89 609,035,021.48 608,060,133.87 5,284,094,105.37
归属于上市公司股 -214,354,750.94 -137,460,841.77 -175,301,559.08 210,355,361.91
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -223,512,001.22 -141,991,560.95 -184,586,845.63 119,392,707.65
损益后的净利润
经营活动产生的现 -1,027,636,427.21 520,633,807.16 957,434,476.17 1,902,516,771.90
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 62,270
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 59,597
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数量 比例 售条 股东
（全称） 减 (%) 件的 股份 数量 性质
股份 状态
