公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2023 年半年度报告
董事长致辞
2023 年是全面贯彻落实党二十大精神的开局之年,也是实施“十四五”规划承上启下的关键一年。公司积极响应国家关键政策导向，把握“稳中求进”的工作基调，在商业地产、商业运营、金融服务三方面稳步推进各项工作，为全年工作目标的顺利实现打下坚实基础。
上半年，公司紧抓经济复苏的机遇，秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展要求，积极推进主营业务稳健发展，一是加快重大资产重组的步伐，推进优质资产注入，快速推进、确定重组方案并履行审批程序，于 6 月 29 日获得证监会批文，为公司做强做大主业、提高资产质量、优化财务结构、提升可持续发展能力奠定更坚实基础。二是高质量、高水平推进项目建设运营，建设方面围绕“金色中环”发展带的打造，加快张江科学城核心区五个项目地块建设，全面实现结构封顶，超高层“科学之门”西塔率先完成外立面幕墙封顶；运营方面激发产业集聚新优势，租售并举，确保办公楼服务浦东产业资源配置与能级提升的功能得到充分发挥；同时，公司会展、酒店业务欣欣向荣，积极服务总部经济。
展望下半年，全体陆家嘴人将以“铺石以开大道”的气度、“功成必定有我”的精神，把握发展第一要务，持续打造陆家嘴品牌高度，寻求高质量发展新突破，把目标刻在心上，把执行视为铁律，把担当作为自觉，抓实抓好各项工作，实现引领区建设新跨越，攻坚克难完成年度目标，持续回馈社会，回报股东。
2023 年上半年公司主营业务收入构成一览图
2023 年上半年公司物业租赁及服务性现金流入构成一览图
2023 年上半年度公司业务情况
表 1：2023 年上半年持有成熟物业经营情况表
总建筑面积 成熟物业 期末出租率 平均租金
长期持有物业 （平方米） 总建筑面积 （截至 6 月 30 日） （二季度）
类型 （平方米）
80%（上海） 8.12
主要 甲级 1,911,143 1,911,143 元/平方米/天
办公 写字楼 60%（天津） 3.45
物业 元/平方米/天
高品质 327,106 327,106 89%（上海） 6.06
研发楼 元/平方米/天
88%（上海） 10.42
主要商业物业 468,780 456,946 元/平方米/天
74%（天津） 3.08
元/平方米/天
酒店物业 194,922 194,922 65% 834.49
元/间/夜
合计 2,901,951 2,890,117
说明：上表期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计；成熟物业指运营 一年以上的物业。
表 2：2023 年上半年主要住宅销售情况
1-6 月可售 1-6 月签约 项目总可销 项目累计 项目
主要住宅销售 面积 面积 面积 签约面积 整体
（平方米） （平方米） （平方米） （平方米） 去化率
锦绣云澜 39,407 16,975 39,407 16,975 43%
（第一批）*
*锦绣云澜项目于 2023 年 6 月底入市。
2023 年上半年度日常关联交易情况
单位：万元币种：人民币
关联交易 关联人 关联交易 2023 年度 2023 年上
类别 主要内容 预计金额 半年金额
上海陆家嘴市政绿化管理服务 绿化养护 10,000 2,268
有限公司 零星工程
接受关联 上海富都物业管理有限公司 物业服务 1,000 278
人提供的 上海前绣实业有限公司 物业服务 1,000 896
劳务 上海陆家嘴（集团）有限公司及 物业服务
其下属子公司 其他服务 1,000 1,799
小计 13,000 5,241
上海陆家嘴（集团）有限公司及 支付租金 10,000 300
接受关联 其下属子公司
人提供的 上海新国际博览中心有限公司 支付租金 100 11
租赁
小计 10,100 311
陆家嘴国泰人寿保险有限责任 购买 800 815
公司 保险产品
向关联人 上海陆家嘴（集团）有限公司及
购买商品 其下属子公司 购买商品 200 -
小计 1,000 815
物业服务
上海陆家嘴（集团）有限公司 受托开发管理 35,000 1,353
受托销售管理
受托租赁管理
向关联人 物业服务
提供劳务 上海前滩国际商务区投资（集 受托开发管理 15,000 1,970
团）有限公司 受托销售管理
受托租赁管理
受托开发管理
上海耀龙投资有限公司 受托销售管理 15,000 -
受托租赁管理
关联交易 关联人 关联交易 2023 年度 2023 年上
类别 主要内容 预计金额 半年金额
物业服务
上海陆家嘴（集团）有限公司的 受托开发管理 40,000 17,119
其他下属子公司 受托销售管理
受托租赁管理
上海富都世界发展有限公司 经营管理 500 -
上海新国际博览中心有限公司 物业服务 15,000 3,290
上海前绣实业有限公司 物业服务 2,000 -
人员派遣
陆家嘴国泰人寿保险有限责任 物业服务 500 -
公司
上海耀雪置业有限公司 人员派遣 500 235
小计 123,500 23,967
上海陆家嘴（集团）有限公司及 收取租金 15,000 1,857
其下属子公司
向关联人 上海前绣实业有限公司 收取租金 500 -
提供租赁 陆家嘴国泰人寿保险有限责任 收取租金 1,000 1
公司
小计 16,500 1,858
上海陆家嘴（集团）有限公司及 销售商品 100 -
其下属子公司
向关联人
销售商品 关联自然人 销售商品 3,000 -
小计 3,100 -
向关联人 上海富都世界发展有限公司 支付利息 1,000 366
支付委托
贷款利息 小计
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