2021 年年度报告
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公司代码： 600663 公司简称： 陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
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董事长致辞
2021 年是中国共产党建党一百周年，也是“ 十四五” 的开局之年。
一年来， 陆家嘴股份积极应对外部风险挑战，抢抓浦东建设“引领区”
的机遇， 牢牢把握“稳中求进”总基调， 以高质量发展为第一要务， 践
行“一切为了客户”的价值观，做精区域开发，做强金融服务， 圆满完
成了年度工作目标，呈上了一份满意的答卷。
面对严峻的行业形势和复杂的宏观经济环境，公司坚定发展信心，
一方面持续深耕区域开发， 围绕浦东“战略招商、精准招商”目标， 当
好“东道主” 、 “店小二”，营造更为优越的招商营商安商环境，打造
楼宇经济效益新高地；另一方面着力增强金融服务竞争力，通过战略资
源倾斜，促进金融与区域开发业务的深度融合，同时，强化风险管控，
实现金融服务有质量、有效益的发展与提升。 2021 年，公司实现营业收
入 138.72 亿元，实现归母净利润 43.11 亿元，较 2020 年度增长 7.45%。
2022 年， 是浦东新区打造社会主义现代化建设引领区的第一个完整
年。 新的一年里，公司将继续秉承“高水平规划、高品质建设、高质量
运营” 理念， 继续深耕浦东， 不断提升招商、运营及管理水平，持续发
掘金融板块价值与盈利能力， 在努力成为浦东打造“引领区”开路先锋
的新征程上，为公司持续稳健发展开辟新天地。
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办公物业
【办公物业是陆家嘴的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分
资产稳定增值的关键】
办公物业主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。
目前长期在营甲级写字楼共 23 幢，总建筑面积约 191 万平方米，主要位于上海
陆家嘴核心地段、前滩国际商务区以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的
建筑品质和完善的物业服务。截至 2021 年末，上海成熟甲级写字楼（运营一年及以
上）的平均出租率约为 85%，平均租金 8.09 元/平方米/天。天津成熟甲级写字楼的
平均出租率约为 81%，平均租金 3.45 元/平方米/天。
主要在营甲级写字楼 地上建筑 总建筑面积 权益 竣工年代
面积（ M2） （ M2） 比例
星展银行大厦 46,942 68,139 100% 2009
钻石大厦 40,008 48,438 55% 2009
陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.50% 2000
陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100% 2010
陆家嘴基金大厦 32,550 42,325 55% 2011
陆家嘴投资大厦 33,841 43,490 55% 2011
陆家嘴世纪金融广场 324,031 435,603 100% 2014
上海纽约大学大厦 48,736 57,663 55% 2014
世纪大都会 125,105 194,589 55% 2015
天津陆家嘴金融广场 189,471 268,553 100% 2017
陆家嘴金融广场 47,833 136,848 100% 2017
陆家嘴富汇大厦 43,085 62,779 100% 2017
陆家嘴金控广场 63,824 86,501 55% 2018
前滩东方广场 I 期 39,045 74,624 60% 2019
陆家嘴滨江中心 81,790 94,532 100% 2019
前滩中心 25-2 地块超高层办公楼 162,017 189,447 60% 2020
合计 1,350,812 1,911,143 - -
权益总面积 - 1,570,492 - -
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主要在营高品质研发楼
地上建
筑面积
（ M2）
总建筑
面积
（ M2）
权益
比例
竣工年
代
软件园 1 号楼 14,317 14,317 100% 1994
软件园 2 号楼 23,783 23,783 100% 1994
软件园 4 号楼 8,148 10,194 100% 1996
软件园 5 号楼 1,393 1,393 100% 1996
软件园 7 号楼 12,232 17,810 55% 2007
软件园 8 号楼 29,545 32,664 100% 2007
软件园 9 号楼 40,758 47,864 100% 2008
软件园 10 号楼 24,290 28,124 100% 2009
陆家嘴金融服务广场（软件园 11 号楼） 70,620 89,325 100% 2012
软件园 12 号楼 10,905 11,595 100% 2012
陆家嘴金融服务广场二期（软件园 13 号楼） 24,739 28,107 100% 2017
软件园 E 楼 3,210 9,810 55% 2010
陆家嘴 981 大楼 12,120 12,120 100% 2010
合计 276,060 327,106 - -
权益总面积 - 314,677 - -
主要在建项目
地上建筑 总建筑面积 权益
拟/竣工
面积 年代
（ M2） （ M2） 比例
张江中区 74-01 地块（办公部分） 27,605 42,281 60% 2023
前滩 54-01 地块（办公部分） 16,312 23,883 70% 2023
川沙 C04-13/14 地块（办公部分） 30,132 52,302 100% 2023
川沙 C06-01/02 地块（办公部分） 53,730 94,352 100% 2024
张江中区 57-01 地块超高层办公楼 174,578 240,488 60% 2024
张江中区 56-01 地块（办公部分） 69,547 113,479 60% 2024
竹园 2-16-1 地块 43,113 59,538 55% 2023
潍坊社区 497-02 地块（办公部分） 31,543 46,878 55% 2024
苏州 8 号地块（办公部分） 33,194 53,366 95% 2022
合计 479,754 726,567 - -
权益总面积 510,347 - -
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商业物业
陆家嘴的商业物业目前主要包括上海陆家嘴 L+MALL、天津陆家嘴 L+MALL、陆家
嘴 96 广场、陆家嘴 1885、陆家嘴金融城配套商业设施等，其定位和设计各有特色，
均位于所属商圈的核心地段。
截至 2021年末，商业物业总建筑面积约 46万平方米，其中：上海陆家嘴 L+MALL
年末出租率 95%，平均租金 10.47 元/平方米/天；天津陆家嘴 L+MALL 年末出租率 89%，
平均租金 2.80 元/平方米/天；陆家嘴 96 广场、陆家嘴 1885、陆悦坊年末出租率分
别为 93%、 100%和 74%，平均租金分别为 9.98 元/平方米/天、 9.11 元/平方米/天和
6.34 元/平方米/天。
主要在营商业物业
地上建筑
面积
（ M2）
总建筑面
积 权益
比例 竣工年代
（ M2）
陆家嘴 96 广场 29,002 66,195 55% 2008
陆家嘴 1885 7,177 14,268 100% 2008
陆家嘴金融城配套商业设施 10,139 10,139 100% 2012
上海陆家嘴 L+MALL 120,249 187,526 100% 2017
天津陆家嘴 L+MALL 100,394 151,652 100% 2017
陆悦坊 10,335 14,996 100% 2019
合计 277,296 444,776 - -
权益总面积 - 414,988 - -
主要在建项目
地上建筑
面积
（ M2）
总建筑面
积 权益
比例 拟/竣工年代
（ M2）
张江中区 73-02 地块 43,227 79,970 60% 2023
张江中区 74-01 地块（商业部分） 39,725 60,843 60% 2023
张江中区 75-02 地块（商业部分） 5,081 9,067 60% 2023
川沙 C04-13/14 地块（商业部分） 30,255 52,515 100% 2023
川沙 C06-01/02 地块（商业部分） 9,482 16,650 100% 2024
张江中区 57-01 地块（商业部分） 19,630 27,041 60% 2024
张江中区 56-01 地块（商业部分） 7,530 12,287 60% 2024
潍坊社区 497-02 地块（商业部分） 6,234 9,265 55% 2024
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苏州 9 号地块配套商业 22,866 34,534 95% 2021
苏州 8 号地块（商业部分） 21,184 34,057 95% 2022
合计 205,213 336,230 - -
权益总面积 252,947 - -
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酒店物业
公司拥有四家酒店----上海前滩香格里拉酒店、 东怡大酒店、陆家嘴明城酒店
和天津陆家嘴万怡酒店。东怡大酒店配备 209 间房间， 2021 年 GOP 率为 29.31%， 平
均出租率为 55.71%；陆家嘴明城酒店配备 221 间房间， 2021 年 GOP 率为 31.23%，平
均出租率 98.19%；天津陆家嘴万怡酒店配备 258 间房间， 2021 年 GOP 率为 16.48%，
平均出租率为 65.29%。 上海前滩香格里拉酒店于 2021 年 10 月实现开业，配备 585
间房间。
在营酒店
地上建筑
面积 总建筑面积 权益
比例 竣工年代
（ M2） （ M2）
东怡大酒店 18,406 29,185 100% 2009
天津陆家嘴万怡酒店 46,462 71,524 100% 2017
陆家嘴明城酒店 17,884 19,635 100% 2018
前滩香格里拉酒店 60,450 74,578 60% 2021
合计 143,202 194,922 - -
权益总面积 165,091 - -
主要在建项目
地上建筑面
积
（ M2）
总建筑面积
权益
（ M2） 比例 拟/竣工年代
张江中区 56-01 地块 61,204 99,866 60% 2024
合计 61,204 99,866 - -
权益总面积 59,920
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会展物业
公司通过全资子公司----上海陆家嘴展览发展有限公司与德国展览集团国际有
限公司合资成立的上海新国际博览中心有限公司投资建设了上海新国际博览中心。
上海新国际博览中心共拥有 17 个室内展厅，室内展览面积达 20 万平方米，室外展览
面积达 10 万平方米。
2021 年， 是上海新国际博览中心运营 20 周年， 尽管市场竞争日趋激烈， 全球经
济动荡， 上海新国际博览中心仍坚持引进品牌化、专业化、国际化展会资源的经营
战略不动摇。 展览业务行业分布主要包括食品饮料和酒店用品、电子信息、机械设
备、家具家居、建材卫浴、农林化工等，以轻工行业为主。展馆销售面积、出租率、
市场占有率、客户满意度、营业额和利润率等经营指标均处于行业领先地位。
2021 年， 新冠疫情对展会正常举办的影响持续。全年， 上海新国际博览中心共
承接了 70 场不同规模的展览会， 实现合同销售面积 393
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