公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2020 年年度报告
董事长致辞
2020 年是不平凡的一年，突如其来的新冠疫情和错综复杂的国际经济形势，对公司发展带来了极大挑战。一年来，在董事会领导下，公司时刻牢记以习近平同志为核心的党中央赋予上海的一系列新的重大使命和任务，深入贯彻落实习总书记在浦东开发开放 30 周年庆祝大会上对浦东提出的要求和期望，聚焦浦东“五大倍增行动”，把握“稳中求进”的工作基调，践行抗疫精神，攻坚克难圆满完成了年度各项工作任务。
全年，面对社会经济下行的压力，公司坚守国有企业的使命和职责，主动担当，全力抗疫，贯彻市、区有关要求，对受疫情影响且符合条件的中小微服务企业实施部分租金减免措施，与客户共度难关。同时，公司有序推进复工复产，确保各项目正常运营，经营业绩达到年度目标。2020
年，公司实现营业收入为 144.75 亿元，实现净利润为 40.12 亿元，较 2019
年度增长 9.10%。
三十而立从头越，潮起风劲更扬帆。站在浦东开发开放三十年启承点上，公司将牢牢把握浦东发展的新机遇，一方面，继续切实抓好主责主业，深度参与浦东高质量发展，不断提高城市中心、城市副中心的开发、建设、运营核心能力；另一方面，持续提升金融服务能力，以点带面提高金融服务板块对公司发展的贡献度，有效推进“地产+金融”双轮驱动战略，以更大的责任担当、更优的精神状态，实现公司发展新飞跃。
办公物业
【办公物业是陆家嘴的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资
产稳定增值的关键】
办公物业主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。
目前长期在营甲级写字楼共 23 幢，总建筑面积约 192 万平方米，主要位于上海
陆家嘴核心地段、前滩国际商务区以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建
筑品质和完善的物业管理。截至 2020 年末，上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）
的平均出租率约为 80%，平均租金 8.83 元/平方米/天，同比上涨逾 1.96%。天津成熟
甲级写字楼的平均出租率约为 76%，平均租金 3.45 元/平方米/天。
主要在营甲级写字楼 地上建筑 总建筑面积 权益 竣工年代
面积（M2） （M2） 比例
星展银行大厦 46,942 68,139 100% 2009
钻石大厦 40,008 48,438 55% 2009
陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.50% 2000
陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100% 2010
陆家嘴基金大厦 32,550 42,325 55% 2011
陆家嘴投资大厦 33,841 43,490 55% 2011
陆家嘴世纪金融广场 324,031 435,603 100% 2014
上海纽约大学大厦 48,736 57,663 55% 2014
东方汇（世纪大都会） 125,105 194,589 55% 2015
天津陆家嘴金融广场 189,471 268,553 100% 2017
陆家嘴金融广场 47,833 136,848 100% 2017
陆家嘴富汇大厦 43,085 62,779 100% 2017
陆家嘴金控广场 63,824 86,501 55% 2018
前滩东方广场 I 期（前滩 34 地块 39,045 74,624 60% 2019
办公楼）
陆家嘴滨江中心（黄浦江 E16-2) 81,790 94,532 100% 2019
前滩中心 25-2 地块超高层办公楼 166,169 189,938 60% 2020
合计 1,354,964 1,911,634 - -
权益总面积 - 1,570,787 - -
主要在营高品质研发楼 地上建筑 总建筑面积 权益 竣工年代
面积（M2） （M2） 比例
软件园 1 号楼 14,317 14,317 100% 1994
软件园 2 号楼 23,783 23,783 100% 1994
软件园 4 号楼 8,148 10,194 100% 1996
软件园 5 号楼 1,393 1,393 100% 1996
软件园 7 号楼 12,232 17,810 55% 2007
软件园 8 号楼 29,545 32,664 100% 2007
软件园 9 号楼 40,758 47,864 100% 2008
软件园 10 号楼 24,290 28,124 100% 2009
陆家嘴金融服务广场 70,620 89,325 100% 2012
（软件园 11 号楼）
软件园 12 号楼 10,905 11,595 100% 2012
陆家嘴金融服务广场二期 24,739 28,107 100% 2017
（软件园 13 号楼）
软件园 E 楼 3,210 9,810 55% 2010
陆家嘴 981 大楼 12,120 12,120 100% 2010
合计 276,060 327,106 - -
权益总面积 - 314,677 - -
主要在建项目 地上建筑 总建筑面积 权益 拟/竣工
面积（M2） （M2） 比例 年代
张江中区 74-01 地块（办公部分） 27,605 42,281 60% 2023
前滩 54-01 地块（办公部分） 16,312 23,883 70% 2023
川沙 C04-13/14 地块（办公部分） 30,132 52,302 100% 2023
川沙 C06-01/02 地块（办公部分） 53,730 94,352 100% 2024
张江中区 57-01 地块超高层办公楼 174,578 240,488 60% 2024
张江中区 56-01 地块（办公部分） 69,547 113,479 60% 2024
竹园 2-16-1 地块 43,113 59,538 55% 2022
潍坊社区 497-02 地块（办公部分） 31,543 46,878 55% 2024
苏州 8 号地块（办公部分） 33,194 53,366 95% 2021
合计 479,754 726,567 - -
权益总面积 510,347 - -
商业物业
陆家嘴的商业物业目前主要包括上海 L+MALL、天津 L+MALL、陆家嘴 96 广场、陆
家嘴 1885、陆家嘴金融城配套商业设施等，其定位和设计各有特色，均位于所属商圈的核心地段。
截至 2020 年末，商业物业总建筑面积约 46 万平方米，其中：上海 L+MALL 年末
出租率 94%，平均租金 10 元/平方米/天；天津 L+MALL 年末出租率 90%，平均租金 2.58
元/平方米/天；陆家嘴 96 广场、陆家嘴 1885、陆悦坊年末出租率分别为 80%、96%和
74%，平均租金分别为 10.02 元/平方米/天、8.78 元/平方米/天和 6.25 元/平方米/
天。
地上建筑面 总建筑面积 权益比
主要在营商业物业 积 （M2） 例 竣工年代
（M2）
陆家嘴 96 广场 29,002 66,195 55% 2008
陆家嘴 1885 7,177 14,268 100% 2008
陆家嘴金融城配套商业设施 10,139 10,139 100% 2012
上海 L+MALL 120,249 187,526 100% 2017
天津 L+MALL 100
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