公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
综合考虑公司实际经营状况及未来发展需求，经公司第十三届董事会第十四次（2024年度）会议审议通过，公司拟定的2024年度利润分配预案为：不进行现金股利分配，亦不进行资本公积金转增股本。
本次利润分配预案尚需提交公司2024年年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑奕 李谦
联系地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北 北京市海淀区中关村南大街甲
京国际大厦A座10层 18号北京国际大厦A座10层
电话 010-82190959 010-82190959
传真 010-82190933 010-82190933
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
2、 报告期公司主要业务简介
我国房地产行业的规模大、链条长，对经济稳定和金融安全具有重要的系统性影响。我国房地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型和资源整合型等特征。房地产行业专业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高，要求房企不断增强自身专业能力和外部资源整合能力。各区域城市市场差异很大、分化显著，2024 年除了少数一线城市和二线核心城市市场出现止跌回稳趋势外，大部分城市市场还较为低迷，一些经济活力不足、人口流出的三四线城市面临较大的去库存压力。我国要促进房地产市场止跌回稳，商品房建设将严控增量、优化存量、提高质量，在此背景下，一些房企开始关注存量资产盘活、轻资产、并购重组等新的业务模式，房企将加速向新发展模式转型。
我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场已经告别全面短缺时代，总体上已经从卖方市场转变为买方市场，加上近年来现房销售的比重有所提高，二手房对新房市场的分流作用显现，房地产开发景气指数较低。2024 年，全国房地产市场整体呈现调整态势。国家统计局数据显示，2024 年，新建商品房销售面积 97,385 万平方米，比上年下降 12.9%，其中住宅销售面积下
降 14.1%。2024 年末，商品房待售面积 75,327 万平方米，比上年末增长 10.6%。其中，住宅待售
面积增长 16.2%。2024 年 12 月份，房地产开发景气指数为 92.78。
房地产市场供求关系变化进一步加剧了房企销售竞争的压力。中指研究院发布的 2024 中国房
地产企业销售业绩排行榜显示：2024 年，TOP100 房企销售总额为 43,547.3 亿元，同比下降 30.6%。
2024 年，销售总额超千亿的房企有 11 家，较上年同期减少 5 家。行业将告别高杠杆、高负债、
高周转“三高”模式，未来将引导房地产企业逐步形成适度杠杆比例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制，房地产企业要结合自身实际，探索可复制的业务模式和可持续的盈利模式，努力适应房地产业新发展模式的转型发展趋势。
公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了浙江、安徽、江苏、广东、山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、天津、上海、重庆等省市近三十个城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发产品以住宅为主，重点关注改善型需求和刚性需求，同时适度开发写字楼和综合体，积极参与城市更新，逐步探索长租公寓、产业园区、养老地产等新业态。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、东方系列产品线，在办公领域形成了国际系列产品线，并努力提高物业服务水平和商业运营能力。
公司依托中国信达系统资源和协同合力，发挥专业开发和资源整合能力，打造专业化、差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商，逐步提高市场影响力。公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及代建监管收入等多元化收入来源转变。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上 2022年
年增减(%)
总资产 76,434,374,484.87 82,655,052,776.68 -7.53 88,406,095,713.68
归属于上市公司股 23,838,638,882.37 24,631,784,328.50 -3.22 24,215,759,368.00
东的净资产
营业收入 8,028,417,979.54 11,420,073,314.21 -29.70 18,248,095,457.18
扣除与主营业务无
关的业务收入和不 7,986,489,880.82 11,355,639,062.09 -29.67 18,216,558,915.35
具备商业实质的收
入后的营业收入
归属于上市公司股 -783,910,570.83 505,369,230.49 -255.12 550,403,895.48
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -816,833,650.54 497,784,834.65 -264.09 348,445,215.53
损益的净利润
经营活动产生的现 -1,140,965,527.76 712,494,411.15 -260.14 1,840,131,585.83
金流量净额
加权平均净资产收 -3.23 2.07 减少5.30 2.29
益率（%） 个百分点
基本每股收益 -0.27 0.18 -250.00 0.19
（元／股）
稀释每股收益 -0.27 0.18 -250.00 0.19
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 788,121,965.84 1,744,294,369.25 966,925,559.47 4,529,076,084.98
归属于上市公司股 -195,363,033.89 301,795,875.36 -193,159,933.13 -697,183,479.17
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -203,454,844.89 299,994,589.48 -200,668,351.80 -712,705,043.33
损益后的净利润
经营活动产生的现 -1,507,180,301.13 718,359,783.07 -1,877,028,163.06 1,524,883,153.36
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位： 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 51,358
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 47,846
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
