公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事局会议。
4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事局决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以公司2023年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.70元（含税）。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 华发股份 600325
联系人和联系方式 董事局秘书 证券事务代表
姓名 侯贵明 阮宏洲
办公地址 珠海市昌盛路155号 珠海市昌盛路155号
电话 0756-8282111 0756-8282111
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
2 报告期公司主要业务简介
2023 年以来，房地产投资、销售等指标降幅较上年收窄。房地产竣工面积增加较快，“保交楼”工作效果持续显现。国家统计局发布的数据显示，2023 年，全国房地产开发投资为 110,913
亿元，相比上年下降 9.6%，但降幅相比较 2022 年而言收窄了 0.4 个百分点；全国房屋竣工面积为
99,831 万平米，增长 17.0%，其中住宅竣工面积为 72,433 万平米，增长 17.2%。
2023 年商业地产市场供需两端均偏弱，企业布局更聚焦于经济发达、消费市场活力强、消费
需求旺盛的高能级城市。新房市场方面，商办用房开发投资额和新开工面积同比下降，销售面积
也有所减少。租赁市场方面，商铺租赁需求在消费复苏带动下有所恢复，商业街租金企稳，购物
中心租金止跌转涨，写字楼租户承租能力下降，租金继续下跌。其中公募 REITs 试点已拓展至消
费基础设施领域，为商业地产企业提供了多样化的融资渠道，未来有望助力企业存量资产盘活。
2023 年物业管理行业保持良好发展势头，高质量发展成为行业“主旋律”，行业营收和管理规
模再创新高。中国物业管理协会数据显示，预计 2023 年末，中国物业管理行业营收规模将达到
1.69 万亿元，总管理面积将达到约 391 亿平方米。物业企业更加注重成本等经营要素，进行有质
量的拓展，同时持续优化项目质量，为行业可持续发展奠定基础。
目前，我国城镇化仍然处在持续发展过程中，城镇化数量和质量提升还有很大的空间。国家
统计局数据显示，近五年城镇化率年均提高 0.93 个百分点，每年超过 1000 万的农村居民进入城
镇，带来大量新增住房的需求。此外，改善性住房需求比较迫切，形成房地产市场的重要推动力，
在 70 个大中城市中，2023 年二手房的成交量已经超过新房成交量。随着“三大工程”有力有序推
进，将有利于解决人民群众在住房、居住这些方面急难愁盼的问题，同时也会带动房地产相关投
资消费，推动房地产市场健康发展。
公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售
为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于
粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公
司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、珠海、杭州、成都、苏州、西安、南京、长沙等一线
城市及重点二线城市为公司战略发展城市。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2022年 本年比
2023年 上年 2021年
调整后 调整前 增减
(%)
总资产 451,699,413,671.47 403,598,575,931.28 402,691,072,097.23 11.92 355,057,380,817.86
归属于上
市公司股 22,176,545,773.56 19,460,621,581.76 19,742,814,556.27 13.96 20,819,051,464.90
东的净资
产
营业收入 72,144,909,943.75 60,446,879,717.26 59,189,810,191.70 19.35 51,240,679,151.29
归属于上
市公司股 1,837,841,852.48 2,609,889,760.75 2,577,816,542.73 -29.58 3,194,739,694.53
东的净利
润
归属于上
市公司股
东的扣除 874,958,285.62 2,417,406,859.02 2,417,406,859.02 -63.81 2,940,118,220.51
非经常性
损益的净
利润
经营活动
产生的现 50,543,848,009.60 38,546,311,496.45 38,344,229,233.72 31.12 36,060,703,529.04
金流量净
额
加权平均 减少
净资产收 9.66 14.15 13.74 4.49个 17.80
益率（%） 百分点
基本每股
收益（元 0.79 1.14 1.12 -30.70 1.34
／股）
稀释每股
收益（元 0.79 1.14 1.12 -30.70 1.34
／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 11,958,336,526.39 19,520,133,355.18 15,772,556,395.36 24,893,883,666.82
归属于上市公司 539,673,774.77 1,386,585,634.50 275,220,573.71 -363,638,130.50
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 558,077,970.71 1,362,273,143.26 247,863,781.69 -1,293,256,610.04
常性损益后的净
利润
经营活动产生的 10,971,701,898.58 22,325,098,586.55 13,007,492,235.69 4,239,555,288.78
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 38,590
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 40,897
前 10 名股东持股情况
质押、标记
持有有限售 或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 条件的股份 股 股东
（全称）
查看PDF原文
