公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事局会议。
4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以公司2021年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利4.60元（含税）。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 华发股份 600325
联系人和联系方式 董事局秘书 证券事务代表
姓名 侯贵明 阮宏洲
办公地址 珠海市昌盛路155号 珠海市昌盛路155号
电话 0756-8282111 0756-8282111
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
2 报告期公司主要业务简介
报告期内，面对复杂严峻的国际环境和国内疫情散发等多重考验，政府科学统筹疫情防控和经济社会发展,国民经济持续恢复发展，总体运行在合理区间。公司所属的房地产行业经历了从深度调控到政策调整的转变。中央层面，始终坚持“房住不炒”主基调，释放维稳信号，从供需两端稳定市场预期：加快推进新型城市建设、扩大保障性租赁住房供给，不断提升住有所居领域公共服务供给保障能力；“三道红线”政策控制行业有息负债增速；集中土拍政策的施行推动房企精细化管理水平提高；房地产税改革试点政策落地进一步完善房地产长效调控机制。地方层面 “因城
施策”，加大对居民合理购房需求的支持，稳定市场预期，进一步确保房地产市场平稳健康发展。
展望 2022 年，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，房地产行业有望
平稳健康发展。
公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售
为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于
粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公
司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、郑州、
沈阳、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。
公司践行“一核两翼”业务战略，以住宅业务为核心，持续优化商业地产的核心竞争力，打造
标杆商业品牌，成为独具竞争力的商业地产综合运营商；并积极向城市更新、设计、营销、装配
式建筑、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链，推动主业转型升级。目前公司已经形成以住
宅为主业，商业运营与上下游产业链协同发展的“一核两翼”格局。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 本年比
2021年 上年 2019年
调整后 调整前 增减
(%)
总资产 355,057,033,213.16 321,877,900,375.72 321,844,234,775.72 10.31 234,930,625,411.28
归 属 于 上 市
公 司 股 东 的 20,818,703,856.90 20,986,746,073.77 20,953,107,925.33 -0.80 19,854,773,550.93
净资产
营业收入 51,240,679,151.29 51,006,301,498.83 51,006,301,498.83 0.46 33,148,683,110.95
归 属 于 上 市
公 司 股 东 的 3,194,749,145.48 2,902,003,199.12 2,902,018,508.62 10.09 2,782,823,771.72
净利润
归 属 于 上 市
公 司 股 东 的
扣 除 非 经 常 2,940,118,220.51 2,798,305,644.34 2,798,305,644.34 5.07 2,786,330,993.78
性 损 益 的 净
利润
经 营 活 动 产
生 的 现 金 流 36,060,713,136.64 29,108,543,110.05 29,108,543,110.05 23.88 28,032,769,484.37
量净额
加 权 平 均 净 增加
资 产 收 益 率 17.80 16.78 16.78 1.02个 19.92
（%） 百分点
基 本 每 股 收 1.34 1.16 1.16 15.52 1.22
益（元／股）
稀 释 每 股 收 1.34 1.16 1.16 15.52 1.22
益（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 6,369,868,700.51 14,403,249,950.90 7,896,388,309.16 22,571,172,190.72
归属于上市公司股 554,300,758.77 1,132,496,848.07 365,803,729.77 1,142,147,808.87
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 463,169,859.12 945,486,761.74 396,026,114.49 1,135,435,485.16
损益后的净利润
经营活动产生的现 5,356,197,269.85 14,793,908,056.20 6,502,215,599.08 9,408,392,211.51
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 50,175
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 42,522
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记
有限 或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 数 性质
股份 状态 量
数量
珠海华发集团有限公司 0 512,379,083 24.20
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