证券代码：600246 证券简称：万通发展 公告编号：2021-049
北京万通新发展集团股份有限公司
关于公司与湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司
签署转让北京万置房地产开发有限公司 60%股权相关协议的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
北京万通新发展集团股份有限公司（以下简称“万通发展”或“公司”
或“卖方”）拟将持有的控股子公司北京万置房地产开发有限公司（以下简
称“万置公司”或“标的公司”）60%股权以人民币 6.3 亿元的价格转让给
湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司（以下简称“融汇嘉恒”或“买方”），股权
转让价款将根据协议约定进行调整。
本次交易不涉及关联交易，不构成重大资产重组。
本次交易已经公司第八届董事会第九次临时会议及第八届监事会第六次
临时会议审议通过，并获得上海证券交易所同意豁免提交股东大会审议，经
董事会审议通过后即生效。交易事项实施不存在重大法律障碍。
本次交易的目的及影响：（1）本次交易系公司基于调整资产结构、盘活
存量资产的考虑，符合公司经营发展规划，能够有效维持公司利益。（2）本
次交易不会对公司正常生产经营带来重大影响，交易完成后将进一步促进公
司产业结构调整，提高资金使用效率。（3）交易完成后，公司预计实现约人
民币 5.0-5.5 亿元投资收益，以上投资收益为预估金额，未经审计，以最终
实际确认金额为准。（4）本次交易将导致公司合并报表范围变更，万置公司
不再纳入公司合并报表范围。
风险提示：（1）截至本公告披露日，标的公司营业期限已届满且处于尚
未申请延长营业期限状态。各方同意按照协议约定向市场监督主管部门申请
延长标的公司营业期限，如因任何原因导致本次交易未能在协议约定的最终
截止日交割完成的，除非各方另有书面约定，协议将自动终止，买卖双方应
依照协议约定承担相应的违约责任（如适用），且视为标的公司营业期限亦
于协议自动终止之日提前到期，标的公司股东应相互配合依法办理标的公司
清算注销事宜。如因市场监督主管部门拒绝或延迟等任何原因，未能按约定
将标的公司营业期限延长导致各方无法继续履行协议的，协议亦将自动终
止。（2）万通发展转让标的公司股权与标的公司其他股东转让标的公司股权
构成一揽子整体交易，不论何种原因，两者中任何一个交易被解除、终止，
另一个交易即亦被解除、终止并恢复至该交易前的状态。（3）本次交易存在
因与前次交易对手方方熙控股解除合同事由而进入仲裁等法律程序的可能
性，不排除会对公司本次交易构成一定影响。
一、交易概述
万置公司系万通发展持股 60%的控股子公司，万置公司名下主要资产为位于北京市朝阳区朝阳门外大街 6 号院的新城国际项目自持物业。万通发展拟转让所
持有的万置公司 60%股权。2021 年 6 月 6 日，万通发展与开普方熙（北京）控
股有限公司（以下简称“方熙控股”）签署转让万置公司 60%股权相关协议（以下简称“前次交易”），因方熙控股未能按约履行付款义务，公司已根据相关协议约定，向其发出书面通知解除协议并保留依据法律法规向方熙控股主张违约责任
的实体性及程序性权利。具体内容详见公司分别于 2021 年 6 月 8 日披露的《关
于转让控股子公司北京万置房地产开发有限公司 60%股权的公告》（公告编号：
2021-046）及 2021 年 6 月 15 日披露的《关于转让控股子公司北京万置房地产开
发有限公司 60%股权重大进展暨解除协议的公告》（公告编号：2021-048）。
公司与前次交易对手方方熙控股解除协议后，与融汇嘉恒达成股权转让意向，经各方协商，万通发展与融汇嘉恒及标的公司相关方就本次交易签署了《关于北京万置房地产开发有限公司 60%股权之转让协议》（以下简称《股转协议》）和《关于北京万置房地产开发有限公司股权转让之框架协议》（以下简称《框架协议》）。万通发展转让标的公司 60%股权的转让对价为人民币 6.3 亿元，股权转让价款将根据协议约定进行调整。交易完成后，万通发展预计实现约人民币5.0-5.5 亿元投资收益，以上投资收益为预估金额，未经审计，以最终实际确认金额为准。
二、交易对方情况介绍
1、交易对方基本信息
公司名称 湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司
企业性质 有限责任公司（台港澳法人独资）
注册地址 浙江省湖州市泊月湾 21 幢 B 座-77
主要办公地址 北京市朝阳区望京东园七区 19 号保利国际广场 T1 座 27 层
法定代表人 袁美钟
注册资本 3500 万美元
成立时间 2015 年 1 月 19 日
融资租赁业务，租赁业务，向国内外购买租赁财产，租赁财产
经营范围 的残值处理及维修，租赁交易咨询；兼营与主营业务有关的商
业保理业务。（除涉及外商投资准入特别管理措施内容）（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东情况 法人股东香港合丰源电子科技有限公司持股 100%
2、交易对方主要业务最近三年发展状况
融汇嘉恒成立于 2015 年，主营业务为融资租赁业务，投资行业涉及制造业、医疗健康、节能环保、新材料行业等。近两年致力于业务转型，主要谋划推进资产并购和破产重整业务。
3、交易对方最近一年主要财务指标
融汇嘉恒主要财务指标（未经审计）
时间：2020 年 1 月 1 日—12 月 31 日 单位：人民币万元
项目 财务数据
资产总额 708,053.83
净资产 9,542.52
营业收入 36,182.89
净利润 29,093.71
中植国际投资控股集团有限公司（以下简称“中植国际”）和融汇嘉恒均为中植企业集团有限公司控制的企业，中植国际就融汇嘉恒对本次交易的履约能力向公司出具了《关于承诺承担保证责任的函》及《资信证明书》。
4、融汇嘉恒与上市公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的基本情况
1、标的公司基本信息
本次交易转让标的为公司所持控股子公司万置公司 60%股权。标的公司最近12 个月未进行增资、减资或改制。
公司名称 北京万置房地产开发有限公司
企业性质 有限责任公司(中外合作)
注册地址 北京市怀柔区怀北镇西庄村 308 号 4 层 409 室
主要办公地址 北京市朝阳区朝外大街 6 号,新城国际公寓 23 号楼 101
法定代表人 王新革
注册资本 1200 万美元
成立时间 2001 年 5 月 22 日
营业期限 2001 年 5 月 22 日至 2021 年 5 月 21 日
在规划范围内进行房地产的开发、建设、包括公寓及停车场
的建设、出租、出售及物业管理。（市场主体依法自主选择
经营范围 经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部
门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市
产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
标的公司名下享有位于北京市朝阳区朝阳门外大街 6 号院的合计地上无抵押、无查封、无共有的建筑面积约 22,716 平方米的物业及地下负一及负二层 259个车位。
2、本次交易前标的公司股权结构
序号 股东名称 出资额（万美元） 出资比例
1 北京万通新发展集团股份有限公司 720 60%
2 北京（庭园）有限公司 480 40%
合计 1,200 100%
3、交易标的权属状况说明
交易标的权属清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
万置公司自 2001 年运营至今，处于对现有资产管理和运营阶段，主要体现在公寓、商业及车位的租赁运营，以及会所的自营。目前现有资产均处于正常运营状态。
5、标的公司主要资产账面价值（2020 年 12 月 31 日）
单位：人民币元
产品 账面原值 折旧/减值 账面价值
公寓 139,686,843.53 50,847,457.25 88,839,386.28
底商 9,717,409.88 4,649,785.32 5,067,624.56
会所 74,074,676.20 48,594,931.30 25,479,744.90
车位 44,384,853.99 2,321,166.63 42,063,687.36
合计 267,863,783.60 106,413,340.50 161,450,443.10
6、标的公司最近一年又一期主要财务指标
单位：人民币元
项目 2020 年 12 月 31 日(未经审计) 2021 年 3 月 31 日(未经审计)
资产总额 188,472,301.49 187,916,033.47
负债总额 21,945,355.64 20,277,586.71
净资产 166,526,945.85 167,638,446.76
2020 年 1-12 月(未经审计) 2021 年 1-3 月(未经审计)
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