公司代码：600215 公司简称：*ST 经开
长春经开（集团）股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
以公司分红派息股权登记日可参与分配的股份数438,567,203股为基数（总股本465,032,880 股，
扣除回购库存股 26,465,677 股）向全体股东每 10 股派送现金红利 0.95 元（含税），共派送现
金红利 41,663,884.29 元，占 2020 年当年归属于上市公司股东净利润的 50.02%。本次分配后剩
余可进行现金分红的未分配利润 911,140,975.62 元转入下一年度。本年度不进行资本公积金转增股本。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 *ST经开 600215 长春经开
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 潘笑盈 茹建芳
办公地址 长春市自由大路5188号 长春市自由大路5188号
电话 0431-84644225 0431-84644225
电子信箱 Ccjk_600215@163.com Ccjk_600215@163.com
2 报告期公司主要业务简介
（一）公司所从事的主要业务、经营模式
公司从事的主要业务未发生变化，继续以房地产开发经营为主，物业管理为辅。房地产业务主要在经开区及周边区域具有刚需及改善性住房需求的个体为主。2020 年公司 “六合一方”D 区二期项目如期交付,陆续开始销售；物业管理主要为“六合一方”提供良好的小区环境。
同时，公司在长春市兴隆山保税区建设的智能装备产业园区积极推进，截至报告期末已完成项目主体工程建设，园区正在进行装修。
（二）行业情况
报告期内，国家坚持“房住不炒”的主基调，我国房地产市场增速放缓。尤其受新冠疫情影响，房地产企业上半年施工受阻，举步维艰，客户观望、楼盘停摆导致市场销售量出现大幅下滑，企业经营普遍面临较大压力；下半年，随着疫情防控取得成效，房地产市场逐渐回暖，疫情积压需求得以释放，下半年房地产市场表现出现较小反弹。国家统计局数据显示，2020 年，全年房地
产开发投资 14.14 万亿元，比上年增长 7.0%；商品房销售面积 17.6 亿平方米，同比增长 2.6%；销
售额 17.36 万亿元，同比增长 8.7%。
长春市政策总基调逐渐趋严，继续要求“稳房价”、“稳地价”和“稳预期”。2020 年 9 月长
春发布楼市调控通知，实施商品住房价格指导和调整住房信贷政策。这项政策意味着长春楼市一改多年宽松模式，进入了限价、限贷的调控阶段。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 2,823,467,176.11 2,845,472,908.57 -0.77 2,866,467,854.07
营业收入 168,954,737.15 186,666,622.16 -9.49 588,943,532.83
归属于上市公 83,295,111.68 76,998,066.69 8.18 97,709,715.87
司股东的净利
润
归属于上市公 20,882,537.51 70,179,814.78 -70.24 74,928,942.83
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
归属于上市公 2,481,663,303.39 2,572,619,690.76 -3.54 2,526,469,227.91
司股东的净资
产
经营活动产生 56,633,196.37 47,034,027.88 20.41 141,249,881.88
的现金流量净
额
基本每股收益 0.1833 0.1656 10.688 0.2101
（元／股）
稀释每股收益 0.1833 0.1656 10.688 0.2101
（元／股）
加权平均净资 3.28 3.020 增加0.26个百分 3.94
产收益率（%） 点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 12,185,916.60 30,251,864.32 68,590,017.44 57,926,938.79
归属于上市公司股东的 7,333,231.52 10,879,713.91 66,864,798.69 -1,782,632.44
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 7,333,231.52 10,826,421.62 66,362,369.05 -63,639,484.68
净利润
经营活动产生的现金流 -17,644,008.96 -4,173,132.52 44,507,973.77 33,942,364.08
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 21,218
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 19,773
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有 质押或冻结情况
有限
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 数量 性质
股份 状态
数量
万丰锦源控股集团有 0 101,736,960 21.88 0 无 境内
限公司 非国
有法
人
长春经开（集团）股份 26,465,677 26,465,677 5.69 0 无 其他
有限公司回购专用证
券账户
长春经开国资控股集 0 25,764,105 5.54 0 无 国有
团有限公司 法人
阎占表 820,000 19,419,900 4.18 0 未知 境内
自然
人
万丰锦源投资有限公 0 10,000,760 2.15 0 无 境内
司
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