公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据中国证监会《证券发行与承销管理办法》第三十三条规定，“上市公司发行证券，存在利润分配方案、公积金转增股本方案尚未提交股东大会表决或者虽经股东大会表决通过但未实施的，应当在方案实施后发行。”鉴于公司已取得中国证监会出具的向特定对象发行可转换公司债券注册批复，为确保相关发行工作顺利推进，董事会决定延迟审议2024年度利润分配方案，待发行完成后，尽快按照法律法规与《公司章程》的相关规定，推进2024年度利润分配方案的审议和落实。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电话 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com
2、 报告期公司主要业务简介
公司深耕不动产行业，提供不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务等综合性服务，持续打造具有卓越竞争力的不动产生态平台。
公司始终坚持稳健经营，积极践行国家战略，服务民生福祉。不动产投资开发方面，公司聚焦国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天悦人和”三大产品系。同时，公司不断做大经营业务，积极发展保障性租赁住房，提升写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等资产经营质量；持续做强综合服务，从客户和社区需求出发，打造商业服务、酒店服务、公寓服务、养老服务等精品服务体系，为美好生活提供一站式综合解决方案。
凭借出色的建设、运营、服务实力，公司连续十四年获得“中国房地产行业领导公司品牌”
殊荣，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头，商业运营、经纪服务连续多年被评为行业 TOP10，
为推动行业创新、城市发展、人民美好生活做出了长足贡献。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 133,510,801.56 143,691,179.03 -7.08 147,135,297.39
归属于上市公司股东的净资产 19,759,649.41 19,854,309.69 -0.48 19,622,760.52
营业收入 31,166,631.99 34,682,813.29 -10.14 28,101,669.82
归属于上市公司股东的净利润 500,118.33 1,206,715.68 -58.56 1,832,016.2
归属于上市公司股东的扣除非 425,665.86 1,179,013.4 -63.90 1,794,134.07
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 625,731.06 1,393,000.75 -55.08 742,237.71
加权平均净资产收益率（%） 2.53 6.13 减少3.60个 9.16
百分点
基本每股收益（元／股） 0.42 1.01 -58.32 1.53
稀释每股收益（元／股） 0.42 1.01 -58.32 1.53
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 4,974,849.75 8,950,068.32 4,352,520.65 12,889,193.27
归属于上市公司股东的净利润 222,360.66 519,626.87 39,267.22 -281,136.42
归属于上市公司股东的扣除非 211,610.76 511,362.88 25,521.02 -322,828.80
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,330,586.76 1,615,785.70 116,623.37 2,223,908.75
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 217,191
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 218,192
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 期末持股数量 比例 限售条 股东
（全称） (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.69 0 无 国有法人
香港中央结算有限公司 454,530,712 3.80 0 无 境外法人
中国保利集团有限公司 363,067,789 3.03 0 无 国有法人
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 国有法人
华美国际投资集团有限公司 202,472,515 1.69 0 质押 162,670,000 境内非国有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 1.47 0 无 国有法人
中国工商银行－上证 50 交易型开 134,942,544 1.13 0 无 其他
放式指数证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－华
泰柏瑞沪深 300 交易型开放式指 123,920,173 1.04 0 无 其他
数证券投资基金
全国社保基金四一三组合 90,717,512 0.76 0 无 其他
中国建设银行股份有限公司－易
方达沪深 300 交易型开放式指数 85,547,073 0.71 0 无 其他
发起式证券投资基金
本公司第三大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利
上述股东关联关系或一致行动的说明 南方集团有限公司 100%的股权。未知其它股东之间是否存在关联关系，
