公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2025 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划、公司债券相关事项，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
电话 020-89898833 020-89898833
办公地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电子信箱 stock@polycn.com
2.2 主要财务数据
单位：万元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减(%)
总资产 130,548,854.18 133,510,801.56 -2.22
归属于上市公司股东的净资产 19,825,934.99 19,759,649.41 0.34
本报告期 上年同期 本报告期比上年同
期增减(%)
营业收入 11,685,671.72 13,924,918.07 -16.08
利润总额 990,882.92 1,409,590.60 -29.70
归属于上市公司股东的净利润 271,075.37 741,987.53 -63.47
归属于上市公司股东的扣除非经 257,928.61 722,973.63 -64.32
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,601,719.52 -1,714,801.06 /
加权平均净资产收益率（%） 1.36 3.69 减少2.33个百分点
基本每股收益（元／股） 0.23 0.62 -63.39
稀释每股收益（元／股） 0.23 0.62 -63.13
2.3 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 217,391
前 10 名股东持股情况
持股 持股 持有有限 质押、标记或冻结的
股东名称 股东性质 比例 数量 售条件的 股份数量
(%) 股份数量
保利南方集团有限公司 国有法人 37.69 4,511,874,673 0 无 0
香港中央结算有限公司 境外法人 4.30 514,389,223 0 无 0
中国保利集团有限公司 国有法人 3.03 363,067,789 0 无 0
中国证券金融股份有限公司 国有法人 2.98 357,138,810 0 无 0
华美国际投资集团有限公司 境内非国 1.69 202,472,515 0 质押 99,900,000
有法人
中央汇金资产管理有限责任 国有法人 1.47 175,821,300 0 无 0
公司
中国工商银行－上证 50 交易 其他 1.18 140,870,773 0 无 0
型开放式指数证券投资基金
中国工商银行股份有限公司
－华泰柏瑞沪深 300 交易型 其他 1.07 128,429,273 0 无 0
开放式指数证券投资基金
全国社保基金四一三组合 其他 0.87 104,086,412 0 无 0
中国建设银行股份有限公司
－易方达沪深 300 交易型开 其他 0.76 91,224,378 0 无 0
放式指数发起式证券投资基
金
本公司第三大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一
上述股东关联关系或一致行动的说明 大股东保利南方集团有限公司 100%的股权；未知其它股东之
间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司
收购管理办法（2025 年修正）》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不涉及
2.4 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券 利率
余额 （%）
保利房地产（集团）股份有限公司 16 保利 04 136234 2016-02-25 2026-02-25 30 4.19
2016 年公司债券（第二期）（品种二）
保利发展控股集团股份有限公司公
开发行 2020 年公司债券（第一期） 20 保利 01 163301 2020-04-01 2025-04-01 0 -
（品种一）
保利发展控股集团股份有限公司公 20 保利 03 163633 2020-06-22 2025-06-22 0 -
开发行 2020 年公司债券（第二期） 20 保利 04 163634 2020-06-22 2025-06-22 0 -
保利发展控股集团股份有限公司公
开发行 2020 年公司债券（第三期） 20 保利 06 175181 2020-09-29 2027-09-29 16.1 4.18
（品种二）
保利发展控股集团股份有限公司公
开发行 2021 年公司债券（第一期） 21 保利 02 175727 2021-01-29 2028-01-29 9 3.98
（品种二）
保利发展控股集团股份有限公司公 21 保利 03 175858 2021-03-16 2026-03-16 7.663 3.10
开发行 2021 年公司债券（第二期） 21 保利 04 175859 2021-03-16 2028-03-16 9.4 3.90
保利发展控股集团股份有限公司公 21 保利 05 188171 2021-06-01 2026-06-01 20 2.95
开发行 2021 年公司债券（第三期） 21 保利 06 188172 2021-06-01 2028-06-01 5.3 3.70
保利发展控股集团股份有限公司公 21 保利 07 188371 2021-07-16 2026-07-16 6 2.66
开发行 2021 年住房租赁专项公司债
券（第一期） 21 保利 08 188372 2
